北京CBD写字楼租赁合同

北京CBD写字楼租赁合同第一篇范文：合同或协议编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为北京CBD写字楼的所有权人，乙方为有意承租该写字楼的承租方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方写字楼事宜，达成如下协议：第一条租赁标的第二条租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。第三条租金及支付方式1.乙方应向甲方支付租金，租金标准为每月人民币__________元。2.乙方应于每月的第____日前向甲方支付当月租金。3.乙方应按照甲方的要求支付租金，甲方有权要求乙方以现金、支票、银行转账等方式支付租金。第四条保证金1.乙方应向甲方支付保证金，保证金金额为人民币__________元。2.保证金在租赁期满或租赁合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应将保证金全额无息退还给乙方。第五条维修责任1.甲方应保证租赁物的正常使用，如租赁物出现故障或损坏，甲方应及时进行维修。2.乙方应合理使用租赁物，如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担维修费用。第六条转租未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。第七条合同解除1.双方协商一致，可以解除本合同。2.乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，甲方有权解除本合同。3.甲方未按照合同约定提供租赁物，乙方有权解除本合同。第八条违约责任1.乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，应向甲方支付违约金，违约金金额为未支付金额的____%。2.甲方未按照合同约定提供租赁物，应向乙方支付违约金，违约金金额为租金的____%。第九条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条附件本合同附件包括但不限于租赁物平面图、租赁物使用说明等。第十一条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：____年____月____日乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：____年____月____日附件：租赁物平面图、租赁物使用说明等。一、长期租赁适用场合：适用于需要长期使用写字楼的承租方，如大型企业、跨国公司等。注意事项：在签订合同时，应注意租赁期限的约定，以及租金调整机制。如合同中未约定租金调整机制，建议在合同中增加相关条款，以应对未来市场变化。解决办法：在合同中增加租金调整机制，如每年根据市场租金水平进行适当调整，确保双方利益。二、短期租赁适用场合：适用于需要短期使用写字楼的承租方，如初创企业、项目组等。注意事项：在签订合同时，应注意租赁期限的约定，以及提前解约的条款。如合同中未约定提前解约的条款，建议在合同中增加相关条款，以应对突发情况。解决办法：在合同中增加提前解约的条款，如提前通知甲方，并支付一定比例的违约金。三、转租适用场合：适用于需要将租赁物转租给第三方的承租方。注意事项：在签订合同时，应注意转租条款的约定。如合同中未约定转租条款，建议在合同中增加相关条款，以明确转租条件和程序。解决办法：在合同中增加转租条款，如需经甲方书面同意，并确保转租后租赁物的使用符合合同约定。四、联合租赁适用场合：适用于需要与其他承租方共同租赁写字楼的承租方。注意事项：在签订合同时，应注意联合租赁条款的约定。如合同中未约定联合租赁条款，建议在合同中增加相关条款，以明确各方的权利和义务。解决办法：在合同中增加联合租赁条款，如明确各方的租金分担比例、使用范围、责任划分等。五、租赁物用途变更适用场合：适用于需要将租赁物用途由办公用途变更为其他用途的承租方。注意事项：在签订合同时，应注意租赁物用途变更条款的约定。如合同中未约定租赁物用途变更条款，建议在合同中增加相关条款，以明确变更条件和程序。解决办法：在合同中增加租赁物用途变更条款，如需经甲方书面同意，并确保变更后的用途符合法律法规及合同约定。1.租赁物平面图：用于明确租赁物的具体位置和面积。2.租赁物使用说明：用于明确租赁物的使用规则和注意事项。3.甲方营业执照复印件：用于核实甲方的合法经营资格。4.乙方营业执照复印件：用于核实乙方的合法经营资格。5.甲方授权委托书：用于明确甲方授权代表签署合同的权限。6.乙方授权委托书：用于明确乙方授权代表签署合同的权限。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先购买权条款：在租赁期满前，甲方享有优先购买乙方租赁物的权利，乙方应提前通知甲方并给予甲方合理的时间考虑。1.2甲方维修责任条款：甲方应负责租赁物的日常维修和保养，乙方有权要求甲方在合理时间内进行维修，并承担相应的维修费用。1.3甲方变更条款：甲方有权在租赁期内对租赁物进行合理变更，但应提前通知乙方并确保变更不影响乙方的正常使用。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先续租权条款：在租赁期满前，乙方享有优先续租的权利，甲方应提前通知乙方并给予乙方合理的时间考虑。2.2乙方转租权条款：在租赁期内，乙方有权将租赁物转租给第三方，但应提前通知甲方并确保转租符合合同约定。2.3乙方维修责任条款：乙方应负责租赁物的日常维修和保养，甲方有权要求乙方在合理时间内进行维修，并承担相应的维修费用。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用条款：明确