东莞二手住宅买卖协议规范文本2024版

东莞二手住宅买卖协议规范文本2024版A版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅楼龄2.5住宅所有权3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋维修及保养5.1保修责任5.2维修范围5.3保养责任6.物业费用6.1物业管理费6.2公共维修基金6.3其他相关费用7.交易税费7.1税费种类7.2税费承担方7.3税费支付方式8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约8.3违约赔偿金额9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.第三方服务机构12.1服务机构名称12.2服务内容12.3服务机构责任13.其他条款13.1补充条款13.2附件13.3法律法规规定14.签署信息14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条：买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3地址：X1.1.4联系电话：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3地址：X1.2.4联系电话：X第二条：住宅信息2.1住宅地址：X2.2住宅面积：X平方米2.3住宅户型：X室X厅2.4住宅楼龄：X年2.5住宅所有权：共有/单独所有第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币X万元整3.2支付方式：3.2.1定金：人民币X万元整，买方在签署合同之日起三个工作日内支付3.2.2首付款：人民币X万元整，买方在签署合同之日起七个工作日内支付3.2.3贷款：人民币X万元整，买方自行办理贷款手续3.2.4尾款：人民币X万元整，在办理过户手续完成后七个工作日内支付第四条：交付及过户4.1交付时间：自买卖双方签署本合同之日起，卖方应在X日内将住宅交付给买方4.2交付条件：4.2.1卖方应保证住宅内的家具、家电等可移动财物完好无损4.2.2卖方应结清住宅的水、电、煤气、通讯等各项费用4.2.3卖方应协助买方办理住宅的户口迁移手续4.3过户手续：买方应按照我国相关法律法规的规定，自行办理住宅过户手续4.4过户费用：过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决第五条：房屋维修及保养5.1保修责任：卖方对住宅的隐蔽工程和主体结构质量负责保修，保修期限为X年5.2维修范围：住宅的隐蔽工程和主体结构质量问题5.3保养责任：买方应按照住宅的使用说明和维护保养手册，对住宅进行定期保养和维护第六条：物业费用6.1物业管理费：人民币X元/月，由买方支付6.2公共维修基金：人民币X元，由买方支付6.3其他相关费用：按照我国相关法律法规和小区管理规定，由买方支付的费用第八条：交易税费8.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等8.2税费承担方：根据我国相关法律法规，买方应承担的税费，由买方承担；卖方应承担的税费，由卖方承担8.3税费支付方式：税费支付方式按照我国相关法律法规的规定执行第九条：违约责任9.1卖家违约：9.1.1卖家未能按照本合同约定的时间、条件交付住宅，应支付违约金人民币X万元整给买方9.1.2卖家未能按照本合同约定的条款履行义务，应承担相应的违约责任9.2买家违约：9.2.1买家未能按照本合同约定的时间、条件支付款项，应支付违约金人民币X万元整给卖家9.2.2买家未能按照本合同约定的条款履行义务，应承担相应的违约责任9.3违约赔偿金额：违约赔偿金额根据违约程度和合同约定，由双方协商确定第十条：争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷10.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地的人民调解委员会申请调解10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁10.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条：合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同变更：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议11.3合同终止：合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息12.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同终止之日起X年12.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任第十三条：第三方服务机构13.1服务机构名称：X13.2服务内容：包括但不限于房屋交易咨询、贷款代办、过户代办等13.3服务机构责任：服务机构应按照合同约定提供服务，并承担相应责任第十四条：其他条款14.1补充条款：本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议14.2附件：本合同附件包括房屋买卖合同、房产证、身份证复印件等14.3法律法规规定：本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决等，均应遵守我国法律法规的规定第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：本合同的主要文件，明确了双方的权利和义务。要求：合同需由双方签字或盖章，并注明签订日期和地点。2.房产证：证明住宅所有权的法律文件。要求：房产证需合法有效，无任何抵押、查封等权利瑕疵。3.身份证复印件：买卖双方的身份证明。要求：身份证复印件需清晰可辨，与原件一致。4.户口迁移证明：买方需提供原户籍地的户口迁移证明。要求：户口迁移证明需由公安机关出具，证明买方已办理户口迁移手续。5.定金收条：买方支付定金后的收条。要求：定金收条需由卖方出具，注明收款日期和金额。6.首付款收条：买方支付首付款后的收条。要求：首付款收条需由卖方出具，注明收款日期和金额。7.贷款合同：买方办理贷款手续时与金融机构签订的合同。要求：贷款合同需明确贷款金额、利率、还款期限等条款。8.房屋交接单：交付住宅时双方签署的交接单。要求：房屋交接单需注明交付日期、交付条件以及双方签字或盖章。9.物业费缴纳凭证：买方缴纳物业管理费的凭证。要求：物业费缴纳凭证需由物业管理公司出具，注明缴费日期和金额。10.公共维修基金缴纳凭证：买方缴纳公共维修基金的凭证。要求：公共维修基金缴纳凭证需由小区业主委员会或物业公司出具，注明缴费日期和金额。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约：违约行为：未能按照合同约定的时间、条件交付住宅。责任认定：卖家应支付违约金，违约金金额为买卖价格的10%。示例说明：如果卖家未能在约定的时间内交付住宅，则需向买方支付违约金人民币10万元。2.买家违约：违约行为：未能按照合同约定的时间、条件支付款项。责任认定：买家应支付违约金，违约金金额为买卖价格的10%。示例说明：如果买家未能在约定的时间内支付首付款，则需向卖家支付违约金人民币10万元。3.违约行为：未能按照合同约定的条款履行义务。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，赔偿金额由双方协商确定。示例说明：如果卖家未能按照合同约定保证住宅内的家具、家电完好无损，则需向买方赔偿相应的维修费用。说明三：法律名词及解释：1.契税：指购房者在购买房屋时按照房屋价值向国家缴纳的税费。应用：买方需按照我国相关法律法规的规定，支付契税。2.个人所得税：指个人从房屋交易中获得的所得向国家缴纳的税费。应用：卖方应按照我国相关法律法规的规定，支付个人所得税。3.土地增值税：指个人或企业在转让土地使用权时应缴纳的税费。应用：卖方应按照我国相关法律法规的规定，支付土地增值税。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。应用：违约方应支付违约金，作