二手房买卖合同格式

二手房买卖合同格式合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同文件的组成1.4合同的生效与修改第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及性质2.2房屋的地理位置及交通情况2.3房屋的构造及面积2.4房屋的权属证明及使用情况第三章买卖双方的权益和义务3.1出卖人的权益和义务3.2买受人的权益和义务3.3双方的权利保证及承诺第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的成交价格4.2付款方式及期限4.3房屋交易税费的承担4.4支付凭证及资金安全第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及时间5.3房屋交付前的维护和保管5.4房屋交付后的质量保证第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量标准及要求6.2出卖人的维修责任6.3买受人的合理使用及维护第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3违约赔偿及计算方法第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼的管辖法院8.3法律适用及解释第九章附则9.1合同的终止和解除9.2合同的继承和转让9.3合同的份数及保管9.4合同的签订日期及地点第十章房屋附属设施和家具家电10.1附属设施的权属及使用情况10.2家具家电的买卖及交付第十一章房屋交易过程中的其他事项11.1房屋交易的相关手续和规定11.2房屋交易中的保密事项第十二章房屋交易合同的变更和解除12.1合同变更的条件和程序12.2合同解除的条件和程序第十三章房屋交易合同的补充条款13.1补充条款的内容和效力13.2补充条款的签订和生效第十四章房屋交易合同的附件14.1附件的构成和内容14.2附件的有效力和保管合同编号二手房买卖合同格式第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同双方主体为出卖人和买受人，出卖人系房屋的合法所有者，买受人系购买该房屋的合法自然人或法人。1.1.2本合同所指的房屋指的是位于________的房产，房屋所有权证号码为________。1.2合同目的和合法性1.2.1本合同的目的是出卖人将房屋出售给买受人，买受人购买该房屋。1.2.2本合同的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。1.3合同文件的组成1.3.1本合同由合同、附件以及双方签署的补充协议组成。1.3.2本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件等。1.4合同的生效与修改1.4.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.4.2本合同的任何修改或者补充都需要双方协商一致并以书面形式作出。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及性质2.1.1出卖人拥有该房屋的完全所有权，该房屋性质为住宅。2.2房屋的地理位置及交通情况2.2.1该房屋位于________，交通便利，周边设施完善。2.3房屋的构造及面积2.3.1该房屋为________室________厅________卫，建筑总面积为________平方米。2.4房屋的权属证明及使用情况2.4.1出卖人提供该房屋的权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.4.2该房屋目前由出卖人自住，成交后由买受人享有使用权。第三章买卖双方的权益和义务3.1出卖人的权益和义务3.1.1出卖人有权要求买受人按照合同约定支付房屋价款。3.1.2出卖人应保证该房屋的权利清晰，无任何法律纠纷。3.2买受人的权益和义务3.2.1买受人有权按照合同约定购买该房屋。3.2.2买受人应按照合同约定支付房屋价款，并办理房屋过户手续。3.3双方的权利保证及承诺3.3.1出卖人和买受人保证所提供的信息真实、准确、完整。3.3.2出卖人和买受人承诺遵守合同的约定，履行合同义务。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的成交价格4.1.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2付款方式及期限4.2.1买受人应按照合同约定的付款方式分期支付房屋价款。4.2.2买受人应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，剩余款项按照双方约定的付款计划支付。4.3房屋交易税费的承担4.3.1双方应按照国家法律法规的规定承担房屋交易相关的税费。4.4支付凭证及资金安全4.4.1买受人支付的款项应由双方共同认可的金融机构进行监管，确保资金安全。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1出卖人应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付的条件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等权属证明的办理。5.2房屋过户手续及时间5.2.1双方应按照国家的法律法规办理房屋过户手续。5.2.2房屋过户手续应在本合同约定的过户期限内办理完毕。5.3房屋交付前的维护和保管5.3.1出卖人应负责该房屋在交付前的维护和保管。5.3.2买受人应承担房屋在交付前的自然损耗。5.4房屋交付后的质量保证5.4.1出卖人应保证该房屋在交付后的一定期限内无质量问题。第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量标准及要求6.1.1出卖人应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。6.2出卖人的维修责任6.2.1出卖人应对该房屋在质量保证期内出现的质量问题负责维修。6.3买受人的合理使用及维护第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的管辖法院8.2.1双方约定合同签订地人民法院为解决争议的管辖法院。8.3法律适用及解释8.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章附则9.1合同的终止和解除9.1.1在合同约定的条件下，双方可以协商终止或解除本合同。9.1.2合同终止或解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。9.2合同的继承和转让9.2.1本合同在任何情况下不得转让给第三方。9.2.2合同的继承应得到双方的书面同意。9.3合同的份数及保管9.3.1本合同一式两份，双方各执一份。9.3.2双方应妥善保管本合同，不得擅自涂改、损坏或遗失。9.4合同的签订日期及地点9.4.1本合同于________年________月________日签订于________。第十章房屋附属设施和家具家电10.1附属设施的权属及使用情况10.1.1房屋附属设施包括但不限于________，其权属和使用情况详见附件。10.2家具家电的买卖及交付10.2.1出卖人应将本合同附件中列明的家具家电交付给买受人。10.2.2家具家电的交付时间与房屋交付时间相同。第十一章房屋交易过程中的其他事项11.1房屋交易的相关手续和规定11.1.1双方应遵守国家关于房屋交易的相关手续和规定。11.1.2双方应配合相关政府部门完成房屋交易手续。11.2房屋交易中的保密事项11.2.1双方应对房屋交易过程中获取的对方信息予以保密。11.2.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。第十二章房屋交易合同的变更和解除12.1合同变更的条件和程序12.1.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式作出。12.1.2合同变更不得违背国家法律法规和本合同的原则。12.2合同解除的条件和程序12.2.1合同解除的条件和程序按照第九章的约定执行。12.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十三章房屋交易合同的补充条款13.1补充条款的内容和效力13.1.1补充条款是对本合同的补充，与本合同具有同等效力。13.1.2补充条款的内容不得与本合同冲突。13.2补充条款的签订和生效13.2.1补充条款经双方签字或盖章后生效。13.2.2补充条款的生效不影响本合同的其它条款。第十四章房屋交易合同的附件14.1附件的构成和内容14.1.1附件是本合同的组成部分，包括房屋所有权证、身份证复印件等。14.1.2附件的内容应真实、准确、完整。14.2附件的有效力和保管14.2.1附件的有效力取决于其自身的法律效力。14.2.2双方应妥善保管附件，不得擅自涂改、损坏或遗失。买受人（签字）：________出卖人（签字）：________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应及时提供房屋相关的权属证明和文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证等。1.2甲方应保证该房屋不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，并保证房屋交付时的质量和使用状况符合合同约定。1.4甲方应对房屋附属设施和家具家电的权属和使用情况作出真实、准确的说明，不得故意隐瞒或误导乙方。2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。2.2乙方应合理使用和维护房屋，并按照合同约定承担房屋的维修责任。2.3乙方应在合同约定的时间内办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。2.4乙方应对房屋交易过程中获取的甲方信息予以保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.1乙方应及时提供购买房屋所需的各类证明和文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。3.2乙方应保证其提供的购买房屋所需的证明和文件真实、合法，如因乙方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，乙方应承担相应的法律责任。3.3乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款，并按照合同约定承担房屋交易过程中的相关税费。3.4乙方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，并保证过户手续的顺利进行。4.1乙方应对房屋附属设施和家具家电的权属和使用情况作出真实、准确的说明，不得故意隐瞒或误导甲方。4.2乙方应合理使用和维护房屋，并按照合同约定承担房屋的维修责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明5.1第三方中介应按照合同约定提供中介服务，并保证中介服务的质量和效率。5.2第三方中介应如实向甲方和乙方介绍房屋的相关信息，如因中介原因导致房屋交易过程中出现纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。5.3第三方中介应按照合同约定的方式收取中介费，并按照合同约定提供相关服务。5.4第三方中介应对房屋交易过程中获取的甲方和乙方信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.身份证复印件4.户口本5.婚姻状况证明6.房屋附属设施和家具家电清单7.房屋过户手续相关文件8.支付凭证及资金安全相关文件9.房屋交易过程中的其他相关文件和手续二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间提供权属证明和文件，或提供的文件不真实、不合法。2.甲方未保证房屋不存在法律纠纷，导致房屋交易过程中出现法律纠纷。3.甲方未按合同约定时间完成房屋交付，或交付的房屋质量不符合合同约定。4.甲方未对房屋附属设施和家具家电的权属和使用情况作出真实、准确的说明。5.乙方未按合同约定时间和方式支付房屋价款，或逾期支付。6.乙方未合理使用和维护房屋，或未按合同约定承担房屋的维修责任。7.乙方未按合同约定时间办理房屋过户手续，或过户手续办理不顺利。8.第三方中介未按合同约定提供中介服务，或中介服务质量不符合合同约定。9.第三方中介未如实向甲方和乙方介绍房屋的相关信息。10.第三方中介未按合同约定方式收取中介费，或未提供相关服务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明甲方对该房屋拥有完全所有权的法律文件。2.土地使用权证：指证明甲方对该土地拥有使用权的法律文件。3.身份证复印件：指甲乙双方的身份证正反面复印件。4.户口本：指甲乙双方的家庭户口簿。5.婚姻状况证明：指证明甲乙双方婚姻状况的法律文件。6.房屋附属设施：指与房屋主体建筑相关的设施，如电梯、管道、天然气等。7.家具家电：指位于房屋内的家具和家电设备。8.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。9.中介费：指第三方中介为促成房屋交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间提供文件，乙方可以要求甲方尽快提供，并在合同中约定违约金或赔偿方式。2.甲方提供的文件不真实、不合法，乙方可以拒绝交易，并要求甲方承担违约责任。3.甲方未按约定时间完成交付，乙方可以要求甲方支付逾期交付的违约金，并有权拒绝接收房屋。4.甲方未真实、准确说明附属设施和家具家电的权属和使用情况，乙方可以要求甲方改正，并要求赔偿因此造成的损失。5.乙方未按约定时间支付价款，甲方可以要求乙方支付逾期付款的违约金，并有权拒绝交付房屋。6.乙方未合理使用和维护房屋，甲方可以要求乙方改正，并要求赔偿因此造成的