代持股权物业租赁协议

代持股权物业租赁协议合同目录第一章总则1.1协议背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同的生效与终止第二章代持股权的转让2.1代持股权的种类与数量2.2代持股权的转让条件2.3转让程序与时间第三章物业租赁3.1租赁物业的描述3.2租赁期限3.3租金与支付方式3.4租赁物的使用与管理第四章代持股权与物业租赁的关系4.1代持股权与物业租赁的关联性4.2股权转让对租赁合同的影响4.3租赁合同的变更与解除第五章权利与义务5.1代持股权转让方的权利与义务5.2租赁方的权利与义务5.3第三方权利与义务第六章争议解决6.1争议的解决方式6.2仲裁地点与机构6.3仲裁结果的执行与效力第七章合同的修改与补充7.1合同的修改7.2合同的补充7.3修改与补充的效力第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体形式8.3违约赔偿的计算与支付第九章合同的解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3解除合同后的权益处理第十章税费10.1税费的种类与计算10.2税费的支付责任与时间10.3税费的返还与退还第十一章保密条款11.1保密信息的范围与界定11.2保密信息的保护措施与期限11.3保密条款的违约责任第十二章通知与送达12.1通知的形式与方式12.2通知的送达时间与地点12.3无效通知的处理第十三章附则13.1合同的附件13.2附件的效力13.3合同的完整性与互斥性第十四章合同签署14.1签署人的资格与授权14.2签署的时间与地点14.3合同的副本与正本合同编号_________第一章总则第一条款协议背景与目的第二条款定义与解释第三条款适用法律第四条款合同的生效与终止第二章代持股权的转让第一条款代持股权的种类与数量第二条款代持股权的转让条件第三条款转让程序与时间第三章物业租赁第一条款租赁物业的描述第二条款租赁期限第三条款租金与支付方式第四条款租赁物的使用与管理第四章代持股权与物业租赁的关系第一条款代持股权与物业租赁的关联性第二条款股权转让对租赁合同的影响第三条款租赁合同的变更与解除第五章权利与义务第一条款代持股权转让方的权利与义务第二条款租赁方的权利与义务第三条款第三方权利与义务第六章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款仲裁地点与机构第三条款仲裁结果的执行与效力第七章合同的修改与补充第一条款合同的修改第二条款合同的补充第三条款修改与补充的效力第八章违约责任第一条款违约行为的界定第二条款违约责任的具体形式第三条款违约赔偿的计算与支付第九章合同的解除第一条款合同解除的条件第二条款合同解除的程序第三条款解除合同后的权益处理第十章税费第一条款税费的种类与计算第二条款税费的支付责任与时间第三条款税费的返还与退还第十一章保密条款第一条款保密信息的范围与界定第二条款保密信息的保护措施与期限第三条款保密条款的违约责任第十二章通知与送达第一条款通知的形式与方式第二条款通知的送达时间与地点第三条款无效通知的处理第十三章附则第一条款合同的附件第二条款附件的效力第三条款合同的完整性与互斥性第十四章合同签署第一条款签署人的资格与授权第二条款签署的时间与地点第三条款合同的副本与正本（合同方签字处）甲方签字：____________________日期：____________________乙方签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的额外条款一：优先购买权条款内容：若乙方在租赁期间拟将租赁物业出售给第三方，甲方享有优先购买权。说明：该条款旨在保障甲方在物业转让过程中的利益，确保甲方有机会优先考虑购买自己的物业。2.甲方主导的额外条款二：租金调整机制条款内容：租金将根据市场行情每三年进行一次调整，调整方式为双方协商确定。说明：该条款为甲方提供了租金调整的权益，以应对市场变化对租金的影响，保证甲方利益不受损失。3.甲方主导的额外条款三：物业维修责任条款内容：除正常磨损外，乙方负责租赁期间物业的日常维修和保养。说明：该条款明确了乙方在租赁期间对物业维修保养的责任，确保甲方无需承担这部分费用和责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的额外条款一：股权转让限制条款内容：甲方在股权转让过程中，需经过乙方书面同意后方可进行。说明：该条款旨在保护乙方在股权转让过程中的利益，确保甲方在转让股权时充分考虑乙方的意愿。2.乙方主导的额外条款二：租金减免条款内容：若因政策原因导致租赁物业无法正常使用，甲方同意给予乙方租金减免。说明：该条款为乙方提供了在特殊情况下租金减免的权益，以减轻乙方因政策影响造成的经济损失。3.乙方主导的额外条款三：物业使用范围条款内容：乙方仅限于经营合法业务，不得在租赁物业内进行违法活动。说明：该条款明确了乙方在租赁物业内的经营范围，防止乙方在租赁物业内从事违法活动，保障甲方的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的额外条款一：中介服务费用条款内容：第三方中介在促成合同签订过程中所收取的服务费用由甲方承担。说明：该条款明确了甲方在合同签订过程中需要支付给第三方中介的服务费用，确保合同签订的顺利进行。2.第三方中介的额外条款二：中介责任限制条款内容：第三方中介在合同履行过程中出现的问题，由第三方中介承担相应责任。说明：该条款明确了第三方中介在合同履行过程中的责任限制，保障甲方和乙方的权益。3.第三方中介的额外条款三：中介保密义务条款内容：第三方中介需对合同双方的商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。说明：该条款旨在保护甲方和乙方的商业秘密，防止因第三方中介的泄密导致双方利益受损。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业权属证明2.甲方代持股权证明3.乙方营业执照副本4.租赁物业现状照片5.市场行情调研报告6.第三方中介资质证明7.租金支付凭证8.物业维修保养记录9.股权转让协议10.租赁合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未履行股权转让义务，未经乙方同意擅自转让股权。2.乙方未按照约定支付租金，迟延支付或未支付租金。3.乙方在租赁物业内从事违法活动，违反物业使用范围规定。4.第三方中介未按照约定提供服务，导致合同签订或履行出现问题。5.甲方未按照约定提供股权证明，导致合同无法正常履行。6.乙方未按照约定使用租赁物业，导致物业损坏或损失。三、法律名词及解释：1.代持股权：指甲方持有的股权，由乙方代为持有和管理。2.租赁物：指乙方出租给甲方的物业。3.租金：指甲方按照约定向乙方支付的租赁费用。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务时，应承担的赔偿责任。5.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供促成合同签订服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未履行股权转让义务。解决办法：乙方有权要求甲方履行股权转让义务，并要求赔偿因此造成的损失。2.问题：乙方未按照约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付租金，并有权根据迟延支付的时间计算滞纳金。3.问题：乙方在租赁物业内从事违法活动。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违法活动，并有权解除租赁合同。4.问题：第三方中介未按照约定提供服务。解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介履行服务义务