二手房买卖合同参考模板

合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属证明2.3房屋的现状描述第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价4.2付款的期限与方式4.3支付款项的监管与使用第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与地点5.2房屋过户的程序与时间5.3过户费用的承担第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量的保证6.2房屋维修的责任与期限第七章房屋保险7.1房屋保险的购买与维护7.2保险事故的处理第八章违约责任8.1违约的情形与责任8.2违约金的计算与支付第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2诉讼或仲裁的管辖地点第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一章税费11.1交易过程中涉及的税费11.2税费的承担主体与支付方式第十二章附则12.1合同的附件12.2合同的生效条件第十三章其他约定13.1双方的其他特别约定13.2附件约定的补充内容第十四章合同的签署14.1合同的签署日期14.2合同的签署地点14.3合同的签署人签字与盖章第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属证明2.3房屋的现状描述第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价4.2付款的期限与方式4.3支付款项的监管与使用第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与地点5.2房屋过户的程序与时间5.3过户费用的承担第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量的保证6.2房屋维修的责任与期限第七章房屋保险7.1房屋保险的购买与维护7.2保险事故的处理第八章违约责任8.1违约的情形与责任8.2违约金的计算与支付第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2诉讼或仲裁的管辖地点第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一章税费11.1交易过程中涉及的税费11.2税费的承担主体与支付方式第十二章附则12.1合同的附件12.2合同的生效条件第十三章其他约定13.1双方的其他特别约定13.2附件约定的补充内容第十四章合同的签署14.1合同的签署日期14.2合同的签署地点14.3合同的签署人签字与盖章签字栏：出卖人：（签字）买受人：（签字）见证人：（签字）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权条款：如甲方在出售房屋后，发现同一栋楼或周边区域同类房屋出现更低价格，甲方有权在同等条件下优先购买该房屋。说明：此条款保障甲方在房价波动时的利益，确保甲方不会因出售房屋后房价上涨而损失。1.2甲方装修补偿条款：如房屋在交易完成后，因政策或其他原因导致无法进行装修，甲方有权要求乙方支付一定的装修补偿。说明：此条款保障甲方在房屋交易完成后，因意外原因导致装修计划受阻时的权益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付定金条款：乙方应在合同签订后七个工作日内支付购房定金，定金金额为房屋总价的百分之十。说明：此条款确保乙方认真对待购房事宜，保证交易的顺利进行。2.2乙方购房资格条款：乙方应保证具有购房资格，如因乙方原因导致购房手续，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。说明：此条款确保乙方具备购房资格，避免因乙方原因导致交易失败。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用条款：中介费用由甲方和乙方共同承担，各自支付百分之五十。说明：此条款明确中介费用的承担比例，避免因中介费用问题产生纠纷。3.2中介服务范围条款：中介应负责办理房屋过户、贷款等相关手续，并协助双方解决交易过程中出现的问题。说明：此条款明确中介的服务内容，确保中介在交易过程中提供全面的服务。3.3中介违约责任条款：如中介未能按照约定完成服务，甲方和乙方有权要求中介支付违约金。说明：此条款确保中介在交易过程中履行合同义务，保障甲方和乙方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋现状照片4.房屋装修合同及发票5.房屋过户所需相关材料6.房屋交易税费计算说明7.贷款合同及还款计划8.中介服务合同9.房屋质量检测报告10.其他与房屋交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或不符合约定条件的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付购房款或定金的，视为乙方违约。3.甲方未履行合同约定的维修责任的，视为甲方违约。4.乙方未按约定使用房屋或损害房屋的，视为乙方违约。5.中介未按约定完成服务或提供虚假信息的，视为中介违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.定金：指乙方为表明购房诚意，按照合同约定支付给甲方的款项。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：参照合同第六章房屋质量与维修责任条款，要求甲方进行维修或赔偿。2.问题：乙方支付购房款不及时。解决办法：参照合同第四章房屋价格与支付方式条款，按照约定要求乙方支付购房款。3.问题：过户过程中出现手续不全或其他问题。解决办法：参照合同第五章房屋交付与过户条款，与甲方、乙方及中介共同协商解决。4.问题：中介服务未达到约定标准。