中介在房屋买卖合同中的角色评价

中介在房屋买卖合同中的角色评价合同编号：__________合同各方信息：甲方（出卖人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________中介方（居间人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方为房屋的出卖人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋；中介方愿意作为居间人，促成甲方和乙方的房屋买卖合同的成立，各方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出卖的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。1.2甲方保证对其出卖的房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房屋，房价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价的____%作为定金，定金支付至甲方指定的账户。2.3乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的房价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方。第四条中介方的角色及费用4.1中介方作为居间人，应积极促成甲方和乙方的房屋买卖合同的成立，并协助双方办理合同履行过程中的相关手续。4.2中介方的费用为房价的____%，由乙方承担。中介费用支付至中介方指定的账户。4.3中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得损害甲方、乙方的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2若甲方违反本合同第一条的约定，导致房屋权属纠纷，甲方应承担所有因此产生的一切费用和损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、中介方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：________年________月________日乙方（买受人）：________年________月________日中介方（居间人）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋结构及面积说明书3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房屋买卖合同草稿6.定金支付凭证7.房屋过户手续相关文件8.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。3.甲方未按约定将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。5.中介方未按约定促成甲方和乙方的房屋买卖合同的成立，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.居间人：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供中介服务，帮助双方达成交易的自然人或者单位。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若甲方延迟交付，应支付违约金给乙方。2.问题：甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：甲方应按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续，若甲方拒绝协助，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：中介方应积极协助双方解决过户过程中的纠纷，若中介方无法解决，可寻求法律途径解决。4.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，若乙