房屋买卖中的贷款合同问题详解指南

房屋买卖中的贷款合同问题详解指南合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（详细地址）；1.2房屋结构及面积：________________；1.3房屋所有权证号：________________；1.4房屋性质：________________；1.5土地使用权证号：________________；1.6土地使用权性质：________________。第二条房屋买卖价格2.1双方约定，房产的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元，作为购买房产的诚意金。定金在合同签订后五个工作日内支付给甲方。第三条付款方式及时间3.1乙方选择通过贷款方式支付剩余购房款项。3.2乙方应在贷款审批通过后七个工作日内支付首付款，首付款金额为房产成交价格的百分之二十。3.3贷款审批通过后，乙方应按照贷款银行的要求，按时偿还贷款本息。3.4贷款结清后，甲方将房产过户给乙方。第四条贷款申请及审批4.1乙方应向贷款银行提交完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等。4.2乙方应保证所提交的贷款申请材料真实、完整、有效。4.3贷款银行有权对乙方提交的贷款申请材料进行审核，审核时间不超过一个月。4.4贷款银行审核通过后，乙方应按照贷款银行的要求，与贷款银行签订贷款合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之十。5.2若乙方未能在规定时间内支付首付款或偿还贷款本息，甲方有权要求乙方支付违约金，并解除本合同。5.3若甲方未能在规定时间内将房产过户给乙方，甲方应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证明复印件4.收入证明复印件5.购房合同复印件6.贷款合同复印件7.首付款支付凭证复印件8.贷款审批通过通知书复印件9.房产过户证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产过户给乙方，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付首付款或偿还贷款本息，认定为违约行为。3.甲方提供的房产信息与实际情况不符，认定为违约行为。4.乙方提供的贷款申请材料不真实、不完整、无效，认定为违约行为。5.贷款银行未在约定时间内审批通过贷款申请，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的合同。2.定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。3.首付款：指乙方支付给甲方的一部分购房款项，通常为房产成交价格的百分之二十。4.贷款：指乙方通过贷款银行融资，用于支付购房款项的行为。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同成交价格的百分之十。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能在约定时间内将房产过户给乙方。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快完成房产过户手续。2.问题：乙方未能在约定时间内支付首付款或偿还贷款本息。解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付首付款或偿还贷款本息。3.问题：贷款银行未在约定时间内审批通过贷款申请。解决办法：乙方应与贷款银行沟通，了解审批进度，如有需要，提供补充材料。4.问题：房产过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决，如有需要，可寻求专业法律