物业招标文件总汇

物业招标文件总汇合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方为某物业项目的业主，拥有该物业项目的所有权和使用权，并拟对该项目进行物业管理；鉴于乙方具备相应的资质和能力，愿意接受甲方的委托，对该项目进行物业管理。双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业项目概况1.1物业项目名称：____________________1.2物业项目地址：____________________1.3物业项目规模：____________________1.4物业项目用途：____________________第二条物业管理内容2.1乙方应按甲方的要求，对物业项目进行全面的物业管理，包括：（1）物业项目的日常维修、保养和管理；（2）物业项目的安全防范和保卫工作；（3）物业项目的环境清洁和绿化工作；（4）物业项目的公共设施和设备的维护和管理；（5）物业项目的服务质量的监督和改进；（6）物业项目的其他相关工作。2.2乙方应按照甲方的要求，制定详细的物业管理方案，并在签订合同时提交甲方审批。第三条合同期限3.1本合同自双方签字之日起生效，期限为____年。3.2合同期满后，如甲方继续委托乙方进行物业管理，乙方应继续履行合同约定的义务，但双方应另行签订书面协议。第四条物业管理费用4.1乙方向甲方收取物业服务费用，具体收费标准和方式如下：（1）物业管理基础服务费：____元/月/平方米；（2）物业管理增值服务费：____元/月/平方米；（3）其他费用：按照实际情况另行协商确定。4.2乙方应向甲方开具正规发票，甲方应在收到物业服务费用后及时支付。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：（1）甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理费用；（2）甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的资料和信息；（3）甲方应对乙方进行合理的监督和检查，确保乙方按照合同约定履行物业管理职责；（4）甲方应在合同期限内，按照约定向乙方支付物业管理费用；（5）甲方应在合同期满后，按照约定向乙方支付合同续签的费用。5.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，全面履行物业管理职责；（2）乙方应保证物业管理服务的质量和效率，确保物业项目的正常运行；（3）乙方应按照甲方的要求，定期向甲方报告物业管理情况；（4）乙方应按照甲方的要求，对物业管理人员进行培训和管理；（5）乙方应在合同期限内，按照约定向甲方提供物业管理服务；（6）乙方应在合同期满后，按照约定向甲方提供合同续签的服务。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定时间支付物业管理费用的，乙方有权暂停提供物业管理服务，且甲方应支付违约金，违约金为应支付费用总额的____%。6.3乙方未按约定履行物业管理职责的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的____%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同约定的其他义务。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.物业管理方案2.物业项目概况表3.物业管理费用明细表4.合同续签费用确认表5.违约金计算公式说明6.物业管理服务质量标准7.物业管理人员培训记录8.物业项目日常维修保养记录9.物业项目安全保卫记录10.物业项目环境清洁绿化记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用：甲方应在合同约定的时间内向乙方支付物业管理费用。如甲方迟延支付，构成违约。2.乙方未按约定履行物业管理职责：乙方应全面履行物业管理职责，确保物业项目的正常运行。如乙方未按约定履行物业管理职责，构成违约。3.甲方未协助乙方进行物业管理：甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的资料和信息。如甲方未协助乙方，构成违约。4.乙方未按甲方要求定期报告物业管理情况：乙方应按甲方的要求，定期向甲方报告物业管理情况。如乙方未按要求报告，构成违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业项目进行全面的维修、保养和管理，包括安全防范和保卫工作、环境清洁和绿化工作、公共设施和设备的维护和管理、服务质量的监督和改进等。2.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用，包括基础服务费、增值服务费和其他费用。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。4.合同续签：指合同期满后，双方同意继续履行合同约定的义务，并签订书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延支付物业管理费用：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付费用。如甲方仍不支付，乙方可暂停提供物业管理服务，并根据合同约定向甲方收取违约金。2.乙方未按约定履行物业管理职责：甲方应及时向乙方提出整改要求，并要求乙方在规定时间内整改完毕。如乙方仍不整改，甲方可解除合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未协助乙方进行物业管理：甲方应主动提供必要的资料和信息，协助乙方进行物业管理。如甲方仍不协助，乙方可向甲方说明法律规定和合同约定，要求甲方履行协助义务。4.乙方未按甲方要求定期报告物业管理情况：乙方应建立定期报告机制，向甲方报告物业管理情况。如乙方未按要求报告，甲方可要求乙方及时报告，并可根据实际情况采取相应的措施。五、所有应用场景：1.物业项目招标阶段：用于明确物业管理的权利和义务，作为招标文件的一部分。2.物业项目管理阶