房地产购销合同格式

房地产购销合同格式合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3该房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应于____________________日前支付给甲方。2.4甲方应自收到全部房款之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。第三条交付及过户（1）该房屋的所有权转移手续已办理完毕；（2）该房屋不存在任何法律纠纷、债务及抵押等权利瑕疵；（3）该房屋的设施设备应正常运行，家具家电等配套设施应齐全；（4）该房屋应按照双方约定进行清洁和整理。3.2乙方应自收到该房屋之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有，且不存在任何权利瑕疵。如因该房屋存在权利瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应按照本合同约定支付房款，并按照约定接收该房屋。4.3甲乙双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%。5.2若甲方未按照本合同约定交付该房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为房屋成交价格的0.5%乘以延迟交付的天数。5.3若乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金为房屋成交价格的0.5%乘以延迟付款的天数。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋产权清晰证明文件3.房屋现状照片或视频4.家具家电清单及照片5.付款凭证及转账记录6.房屋买卖合同相关法律法规7.其他双方认为需要提供的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定提供房屋，属于违约行为。3.甲方提供的房屋存在权利瑕疵，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。5.乙方未按照合同约定接收房屋，属于违约行为。6.双方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产购销合同：指房屋买卖双方为购买、出售房屋而达成的书面协议。2.定金：指买卖双方为保证合同履行而互相支付的一定金额的钱款。3.成交价格：指买卖双方约定的房屋买卖价格。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.权利瑕疵：指房屋所有权或使用权存在的法律纠纷、债务、抵押等问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付延迟交付违约金。乙方也可以根据实际情况要求甲方承担其他损失。2.甲方提供的房屋存在权利瑕疵：甲方应保证房屋权利瑕疵，如存在瑕疵，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。3.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付延迟付款违约金。甲方也可以根据实际情况要求乙方承担其他损失。4.房屋过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，