2024年商场店铺租赁合同样本（二篇）

第5页共5页2024年商场店铺租赁合同样本第五条：租赁期间的商铺维护与装修1、乙方需合理使用商铺设施，确保房屋原结构和设备不受损坏（除经业主同意，因室内装修需求拆除室内隔墙及墙内设施、设备外）。租赁物业的日常维护和维修责任由乙方承担。2、乙方在不影响房屋结构和外观的条件下，有权对承租商铺进行装修，所有装修费用由乙方自行承担。装修方案需事先获得甲方同意，并向物业管理方申请施工许可。装修完成后，乙方需遵守物业管理方的统一管理。关于租赁期满或租赁合同依法解除后的装修物处理，双方同意如下：(1)租赁期满，若未达成商铺续租协议，乙方可拆除室内固定装修物并搬离可移动设施，同时负责将房屋恢复至出租时的原始状态。(2)因乙方原因导致甲方依法或依约解除租赁合同，乙方在拆除室内固定装修物时，同样需将房屋恢复至出租交付时的原状。(3)租赁期内，若乙方需整体转让未到期的商铺使用权，须事先获得甲方同意，且需满足原租赁合同的条件，同时租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租赁合同，装修物归属权由乙方决定。第六条：甲、乙双方的责任和义务1、甲方确保出租房屋的合法性，并承担相应的法律责任。2、乙方需在合同期内严格遵守法律法规，合法经营。3、在本合同期内，甲方在与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关文件中享有的权利和义务（不包括缴纳维修基金）转移给乙方，包括支付物业管理费、水电气费及公共区域产生的费用。甲方与物业公司的合同及相关文件作为本合同附件。4、若乙方未在协议生效后____日内书面表示愿意购买该房产，则视为放弃优先购买权。若房屋产权所有人通过法定程序将产权转让给第三方，乙方应放弃优先购买权。5、乙方需遵守《用户手册》、《装修守则》以及物业的其他管理制度，并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其他相关文件，以上文件作为本合同附件。6、房屋本身的保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间需自行承担人身、财产（货品等）的安全及保险费用，并对租赁期间对房屋造成的损坏承担赔偿责任。第七条：违约责任1、出现以下情况，甲方有权单方终止合同，收回房屋，保证金不予退还，并有权追究乙方的违约责任：(1)未经许可改变租赁商铺的经营范围。(2)利用租赁商铺进行非法活动，损害公共利益或甲方利益。(3)累计拖欠租金____日以上。2、甲方如需提前终止合同，需提前____个月书面通知乙方，经双方同意后可终止合同，但甲方需一次性支付____万元违约金，并赔偿乙方的装修损失。3、乙方如需提前解除或终止合同，需提前三个月书面通知甲方，经双方同意后可终止合同。乙方享有转让权，转让时需告知并征得房屋产权所有人同意。4、因业主转让房产产生的债权债务与乙方无关，乙方的经营权受国家相关法律法规保护。第八条：免责条款如因不可抗力导致房屋损毁，对甲、乙双方造成的损失，双方互不承担赔偿责任。若因此终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。第九条：争议解决方式如在合同履行中发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条：未尽事宜1、甲、乙双方可协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，自双方签字盖章后生效，合同到期后自动失效。甲方(签章)：_____乙方(签章)：_________年____月____日____年____月____日2024年商场店铺租赁合同样本（二）第一条租赁物业的描述甲方同意将坐落在____省____市____区_____街____号的商铺（具体位置以房产证书标注为准）以良好及适租状态租予乙方，用于______，该商铺的建筑面积为_____平方米。第二条租赁期限租赁期限设定为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条租金与保证金1.租金标准为____元/平方米/月，年租金为人民币____元（大写：_____）。租金需一次性付清，乙方应在签署本合同当天支付第一年租金，之后每年租金应在当年____月____日前一次性付清。甲方收到租金后，应向乙方提供收款凭证。2.作为房屋设施完好及租赁期间费用结算的保证，乙方在签订合同当天需支付人民币（大写）_____作为保证金（金额为____元）。合同期满且乙方付清所有应缴费用后，甲方应无息退还保证金。第四条设施与费用承担1.租赁期间产生的所有费用（包括租赁税）由乙方承担。2.若因乙方使用不当导致房屋或设备损坏，乙方需负责维修或赔偿。3.乙方在合同期满后，不得拆除地砖和吊顶。第五条甲方责任与义务1.甲方保证对出租商铺拥有清晰的产权，如发生纠纷，由甲方负责解决。2.甲方在合同签署时将房屋交付乙方使用。第六条乙方责任与义务1.乙方需按合同规定支付租金及其他费用，并合法使用房屋，不得从事违法活动。2.未经甲方书面同意，乙方不得改动房屋结构，装饰应确保不损坏整体结构和设施。3.租赁期间，乙方不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他损害甲方利益的行为。4.如因乙方原因造成损失，由乙方负责。5.在不违反租赁协议的前提下，乙方有权优先续租。如需续租，需在合同期满前三个月书面通知甲方，双方再行商议续租事宜。第七条合同解除条件1.租赁期满。2.乙方严重过错导致房屋损坏。3.不可抗力造成房屋损坏无法使用。4.政府强制征收或拆除。5.乙方逾期支付租金超过10天。第八条违约责任任何一方违反合同导致合同终止，应向对方支付合同总值的_____作为违约金，并赔偿其他所有损失和费用。第九条补充条款租赁期内，因国家政策变动或不可抗力需提前终止合同，甲方需提前半个月通知乙方，乙方须按要求办理终止手续，退出租赁房屋，甲方不承担额外损失，但需退还乙方未使用完时间的租金。第十条文件验证甲方应提供产权证明（或出租权有效证明）及身份证明，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可留存复印件，仅供本租赁合同使用。第十一条争议解决合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方可向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十二条