房地产 -北京930新政市场反馈（下）区域热度变化与市场趋势前瞻 20241023

北京930新政市场反馈(下):上一篇，我们对北京930新政后的整体市场做了研究。研究显示，北京930新政后，新房网签量暴涨37%,但热度增幅仅10%;而二手房市场热度增幅高达22%,但市场改善型需求的上升。(详见10月25日《北京930新政市场反馈(上):二手房最新数据显示，截止10月28日，北京二手房网签量已经达1.4万套，日均成交500套，较9月日均增幅已达18.5%,预测10月总网签量将突破1.7万套，创下连到3120套，日均成交120套，较9月日均增幅达58%,预计全月达3900套，创下个税的年数从过去5年，改为在五环内购房为3年，五环外购房为2年。1显示，五环外新房热度增幅10%,而五环内热度则在新政后提升了17%。五环内五环外A新政前日均热度入新政后日均热度五环外热度增幅超100%的板块有4个，分别是朝阳来广营、大兴庞各庄、门头沟但相较新政前热度反而下滑19%,表现较为突出的是朝阳的孙河板块，热度排名前三，增幅也达111%;类似的还有通州的政务区、昌平的回龙观、通州的梨园板块。通州运河核心区通州运河核心区朝阳亦庄昌平通州政务区昌平回龙观通州梨园中央别墅区朝阳门头沟东辛房昌平回龙观朝阳通州政务区通州通州梨园朝阳五环内热度增幅更加悬殊，东城区建国门板块热度增幅达966%、丰台区青塔板块2的热度增幅达226%,热度增幅超100%的还有苹果园板块、四季青板块；从热度绝对值看，朝阳的酒仙桥板块热度最高，且较新政前上扬80%,海淀的四季青板块也属于朝阳丰台朝阳丰台丰台石景山朝阳朝阳朝阳朝阳四季青东城建国门丰台石景山苹果园四季青朝阳46.14%丰台大瓦窑丰台丰台朝阳河核心区、宋庄、德仁务“拖了后腿”,而政务区、西集、梨园则呈现带头增长态势。怀柔朝阳门头沟房山石景山昌平西城顺义大兴丰台东城平谷延庆海淀密云台湖运河核心区运河核心区郎府书苑梨园梨园运河核心区梨园国誉未来悦运河核心区运河核心区梨园通州老城区金地北京壹街区运河核心区新潮嘉园运河核心区梨园运河核心区从通州全区看，新房的供应量最大的在90-120平米的3房，第二位是70-90平米平米以下的1房、140-180平米的3房上都存量120-140平米140-180平米180-220平米2345●0.51%120-140平米140-180平米180-220平米●0.06%●2.21%●2.36%120-140平米140-180平米180-220平米55地找房客占比38.65%,新政后，该占比仅提升1个百分点。绝对优势，为9.47%,其次是天津和保定。这一变化表明，对于外地户籍购房者的社保要求从5年降低至3年新政前(9月1日-9月30日)北京找房客来源结构1关注本地楼盘的用户来源结构1异地用户所在城市TOP10新政后(10月1日-10月27日)北京找房客来源结构1关注本地楼盘的用户来源结构1异地用户所在城市TOP10其中50-70平米、50平米以下、70-90平米的户型热度增幅分别达43%、36%、36%;需求度最高的90-120平米户型热度增幅为30%,处于中位水平，而更大户型的改善型6650-70平米50平米以下70-90平米90-120平米120-150平米150-200平米200-300平米