个人房产交易契约

个人房产交易契约合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同成立的地点与时间第二章房产描述2.1房产位置与面积2.2房产现状2.3房产所有权与使用权第三章交易双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章交易程序与时间5.1交易程序5.2交易完成时间第六章房产交付与过户6.1房产交付6.2房产过户第七章权利与义务7.1出卖人权利与义务7.2买受人权利与义务第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十章合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一章附则11.1合同的生效11.2合同的终止第十二章其他约定12.1税费承担12.2房屋维修责任第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件第十四章签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第三条款合同成立的地点与时间第二章房产描述第一条款房产位置与面积第二条款房产现状第三条款房产所有权与使用权第三章交易双方信息第一条款出卖人信息第二条款买受人信息第四章交易价格与支付方式第一条款交易价格第二条款支付方式第三条款支付时间第五章交易程序与时间第一条款交易程序第二条款交易完成时间第六章房产交付与过户第一条款房产交付第二条款房产过户第七章权利与义务第一条款出卖人权利与义务第二条款买受人权利与义务第八章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决地点第十章合同的变更与解除第一条款合同变更第二条款合同解除第十一章附则第一条款合同的生效第二条款合同的终止第十二章其他约定第一条款税费承担第二条款房屋维修责任第十三章附件第一条款房产证复印件第二条款买卖双方身份证明复印件第十四章签字盖章第一条款出卖人签字第二条款买受人签字多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内欲出售房产，应提前三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方有权自行出售房产。条款说明：此条款旨在保障乙方在房产交易过程中的知情权和优先购买权，避免甲方在未通知乙方的情况下擅自出售房产，确保乙方的利益不受损害。附加条款二：房产维护与维修条款说明：此条款旨在明确甲方在房产维护与维修方面的责任，确保乙方在居住过程中享受到舒适的居住环境。同时，通过规定甲方承担修复费用，保护乙方的经济利益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：租金支付方式条款内容：乙方应按照约定的期限和方式向甲方支付租金。若乙方逾期支付租金，应支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的1%。条款说明：此条款旨在规范乙方支付租金的行为，确保甲方按时收到租金。通过设定逾期付款违约金，督促乙方履行合同义务，保障甲方的权益。附加条款二：租赁用途条款内容：乙方不得将租赁的房产用于非法用途或从事危害甲方利益的活动。若乙方违反此规定，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。条款说明：此条款旨在明确乙方的租赁用途，防止乙方将房产用于非法或损害甲方利益的活动。通过设定违约金，强化乙方的合同义务，确保甲方的利益不受损害。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用条款内容：中介费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同签订后七个工作日内向中介支付约定比例的中介费用。条款说明：此条款旨在明确中介费用的承担方及支付时间，避免在交易过程中因中介费用产生纠纷。通过规定甲方和乙方共同承担中介费用，公平分担成本。附加条款二：中介服务范围条款内容：中介应负责房产交易的全程服务，包括信息发布、展示、推广、带看、谈判、签订合同等环节。中介不得以任何理由中断服务，影响房产交易的顺利进行。条款说明：此条款旨在明确中介的服务范围和质量，确保中介在房产交易过程中提供持续、专业的服务。通过规定中介不得中断服务，保障甲方和乙方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房产现状照片4.交易过程中的相关税费支付凭证5.房屋维修记录6.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产：甲方在合同约定的交付时间后，未能将房产交付给乙方。2.甲方未按照约定履行过户手续：甲方在合同约定的时间内，未能完成房产过户手续。3.甲方未按照约定履行合同义务：甲方在合同履行过程中，未能履行其应尽的义务。4.乙方未按照约定时间支付购房款：乙方在合同约定的支付时间后，未能支付购房款。5.乙方未按照约定履行合同义务：乙方在合同履行过程中，未能履行其应尽的义务。6.第三方中介未按照约定提供服务：第三方中介在合同约定的服务范围内，未能提供相应服务。三、法律名词及解释：1.房产：指买卖双方约定的房屋及其附属设施。2.交易价格：指双方约定的房屋买卖的价格。3.交付：指甲方将房屋及附属设施完整地移交给乙方。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。6.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房产：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房产。2.甲方未能按时履行过户手续：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快完成过户手续。3.乙方未能按时支付购房款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付购房款。4.合同履行过程中出现争议：双方可协商解决，或提交仲裁机构进行仲裁。5.第三方中介未按照约定提供服务：甲方和乙