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文档简介
合同编号:__________商品房预售合同书甲方(出卖人):__________住所地:__________联系方式:__________乙方(买受人):__________住所地:__________联系方式:__________第一条商品房基本信息1.1该商品房的规划用途为住宅,土地使用权证号:____,房屋所有权证号:____。1.2该商品房位于____栋____层,房号为____,建筑面积为____平方米,套内建筑面积为____平方米,公摊面积为____平方米。1.3该商品房的买卖价格为人民币(大写):____元整(小写):____元。第二条付款方式及进度(1)签订本合乙方应支付房价款的____%;(2)自本合同签订之日起____日内,乙方应支付房价款的____%;(3)自该商品房交付之日起____日内,乙方应支付房价款的____%。2.2乙方支付房价款的方式为:____。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,将该商品房交付给乙方。该商品房的交付时间及条件如下:(1)交付时间:自本合同签订之日起____日内;(2)交付条件:该商品房符合国家关于住宅交付使用的相关标准及规定。3.2甲方承诺该商品房的质量符合国家关于住宅质量的相关标准及规定,自交付之日起____年内,如出现质量问题,甲方应负责修复,并承担修复期间的相应费用。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定的时间、条件交付该商品房的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房价款的____%。4.2乙方未按本合同约定的时间支付房价款的,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为房价款的____%。第五条争议解决5.1本合同履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至该商品房所有权转移至乙方名下之日终止。甲方(出卖人):__________乙方(买受人):__________签订日期:____年____月____日注意事项及解决办法:1.仔细阅读合同全文:在签订合同之前,乙方应仔细阅读并理解合同的全部内容,确保对合同条款的理解与甲方达成一致。如对合同内容有疑问,应及时向甲方提出,以便甲方进行解释或修改。解决办法:如因乙方未仔细阅读合同导致误解或争议,乙方应承担相应责任。如甲方未提供充分解释或修改,甲方应承担相应责任。2.确认合同主体资格:乙方应确认甲方的商品房预售资质及相关法律法规规定的其他资格,确保甲方有权签订并履行本合同。解决办法:如甲方未具备相关资格,乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的房价款。如因乙方未核实甲方资格导致误解或争议,乙方应承担相应责任。3.核对商品房信息:乙方应核对商品房的基本信息,包括规划用途、土地使用权证号、房屋所有权证号、房号、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等,确保与实际情况相符。解决办法:如商品房信息与实际情况不符,乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的房价款。如因乙方未核对信息导致误解或争议,乙方应承担相应责任。4.关注付款方式及进度:乙方应关注付款方式及进度,确保按照合同约定履行付款义务。解决办法:如乙方未按照合同约定支付房价款,甲方有权要求乙方支付违约金。如因甲方未按约定交付商品房,乙方有权要求甲方支付违约金。5.注意商品房交付及质量保证:乙方应关注商品房的交付时间及条件,确保甲方按照合同约定交付符合质量标准的商品房。解决办法:如甲方未按约定交付商品房或商品房质量不符合国家标准,乙方有权要求甲方负责修复并承担修复期间的相应费用。法律名词及名词解释:1.商品房:指在城市建设用地上建设的,用于出售的住宅房屋。2.预售资质:指开发商在取得土地使用权后,依法办理的允许其将尚未建成的商品房预先出售给买受人的资格。3.交付:指开发商将符合交付条件的商品房移交给买受人占有、使用的行为。4.违约金:指当一方未履行合同约定的义务时,按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.争议解决:指当合同履行过程中发生纠纷时,双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。6.物权法:指调整物权的设立、变更、转让、消灭等法律关系的法律法规。7.住宅质量:指住宅建筑及其附属设施的安全、适用、美观、耐用等方面的特性。8.合同解除:指当合同履行过程中出现法定或约定的事由,导致合同效力消灭的行为。9.法律适用:指在合同履行过程中,双方应当遵循的法律法规。10.诉讼时效:指债权人依法向人民法院请求保护其权利的期限。应用场合:1.甲方作为商品房开发商,乙方作为购房者,双方在签订商品房预售合。2.双方在办理商品房预售合同登记、备案手续时。3.双方在履行商品房预售合同过程中,发生纠纷需要解决时。补充条款:1.甲方应在合同签订后____日内,向乙方提供该商品房的详细设计图纸、施工进度计划等资料。2.乙方应在合同签订后____日内,向甲方提供购房所需的个人信息、身份证明等相关文件。3.如因国家政策调整导致本合同无法继续履行,双方应友好协商,根据政策规定办理合同解除或变更手续。4.本合同约定的违约金计算方式如与国家法律法规不符,按国家法律法规规定执行。5.本合同的争议解决方式如与国家法律法规不符,按国家法律法规
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