二手房按揭交易协议模板指南2024版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房按揭交易协议模板指南2024版本合同目录一览第一条房屋及买卖双方信息1.1房屋基本信息1.2出卖人信息1.3买受人信息第二条贷款相关2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4还款方式第三条首付款及支付方式3.1首付款金额3.2首付款支付时间3.3首付款支付方式第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担第五条产权转移登记5.1登记时间5.2登记费用承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条其他费用及承担9.1物业费9.2水电费9.3燃气费9.4其他费用第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的效力11.1合同生效条件11.2合同无效条件第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间14.2合同备案时间第一部分：合同如下：第一条房屋及买卖双方信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____小区____栋____单元____层____号1.1.2房屋面积：____平方米1.1.3房屋类型：____（住宅、商业、办公、其他）1.1.4房屋所有权证号：____1.1.5房屋使用性质：____（居住、商业、办公、其他）1.1.6房屋建筑结构：____（框架、砖混、钢结构、其他）1.1.7建造年份：____年1.1.8房屋现状：____（空置、出租、占用、其他）1.1.9其他特殊情况：____1.2出卖人信息1.2.1出卖人名称或姓名：____1.2.2出卖人联系方式：____1.2.3出卖人身份证号：____1.2.4出卖人户籍所在地：____1.2.5出卖人持有房屋所有权证号：____1.2.6出卖人共有情况：____（单独所有、共有、其他）1.2.7出卖人配偶信息：____（姓名、身份证号、联系方式）1.2.8出卖人授权代理人信息：____（姓名、身份证号、联系方式、授权范围）1.3买受人信息1.3.1买受人名称或姓名：____1.3.2买受人联系方式：____1.3.3买受人身份证号：____1.3.4买受人户籍所在地：____1.3.5买受人婚姻状况：____（未婚、已婚、其他）1.3.6买受人配偶信息：____（姓名、身份证号、联系方式）1.3.7买受人付款方式：____（现金、转账、贷款、其他）1.3.8买受人贷款信息：____（贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式）1.3.9买受人授权代理人信息：____（姓名、身份证号、联系方式、授权范围）第二条贷款相关2.1贷款金额：____元2.2贷款利率：____%（年利率）2.3贷款期限：____年2.4还款方式：____（等额本息、等额本金、一次性还本付息、其他）2.5贷款银行：____2.6贷款申请人：____（买受人姓名）2.7贷款审批日期：____2.8贷款发放日期：____第三条首付款及支付方式3.1首付款金额：____元3.2首付款支付时间：____年__月__日3.3首付款支付方式：____（现金、转账、支票、其他）第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：____年__月__日4.2过户时间：____年__月__日4.3过户费用承担：____（买受人承担、出卖人承担、双方承担）第五条产权转移登记5.1登记时间：____年__月__日5.2登记费用承担：____（买受人承担、出卖人承担、双方承担）第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并保证房屋不存在重大质量问题。6.2保修范围及期限：房屋交付后，____年内由出卖人承担房屋质量保修责任。保修范围包括但不限于：结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖等设施设备。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人未能按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。包括但不限于：延迟交付房屋、房屋质量不符合约定、未能办理产权转移登记等。7.2买受人违约责任：买受人未能按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。包括但不限于：延迟支付购房款、未能办理贷款手续、未能提供必要的配合等。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向所在地房地产交易中心或者双方选择的第三方调解组织申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院申请仲裁。8.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他费用及承担9.1物业费：自房屋交付之日起，物业费由买受人承担。具体费用按物业管理公司规定标准执行。9.2水电费：自房屋交付之日起，水电费由买受人承担。买受人应按照国家相关规定使用水电，并按时缴纳水电费。9.3燃气费：自房屋交付之日起，燃气费由买受人承担。买受人应按照国家相关规定使用燃气，并按时缴纳燃气费。9.4其他费用：双方约定其他应由买受人承担的费用，包括但不限于：维修基金、专项维修资金、装修押金等。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或者其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十一条合同的效力11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同无效条件：本合同的任何条款违反法律法规的强制性规定，导致合同整体无效。第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证：出卖人保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的法律障碍。12.2买受人陈述与保证：买受人保证提供的个人信息真实有效，具备购买房屋的能力，并同意按照约定履行合同义务。第十三条附加条款13.1附加条款内容：双方可以根据实际情况，在合同附件中约定附加条款，作为本合同的补充。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间：本合同于____年__月__日在____（地点）签署。14.2合同备案时间：双方应在签署合同后____个工作日内，将合同副本提交至所在地房地产交易中心进行备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：房屋产权转移登记申请书附件四：贷款申请表附件五：首付款收据附件六：物业公司提供的物业服务合同复印件附件七：水电燃气缴费凭证复印件附件八：房屋现状照片附件九：补充协议附件十：房屋维修基金缴纳凭证复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件，证明出卖人对房屋拥有合法所有权。附件二：房屋买卖合同草稿说明：本附件为房屋买卖合同的草稿，用于双方确认合同内容。附件三：房屋产权转移登记申请书说明：本附件为房屋产权转移登记的申请书，用于向相关部门申请办理产权转移登记。附件四：贷款申请表说明：本附件为贷款申请表，用于申请购买房屋的贷款。附件五：首付款收据说明：本附件为首付款收据，证明买受人已支付首付款。附件六：物业公司提供的物业服务合同复印件说明：本附件提供物业服务合同的复印件，作为合同附件，明确物业服务内容和费用。附件七：水电燃气缴费凭证复印件说明：本附件提供水电燃气缴费凭证的复印件，证明买受人已了解相关费用承担。附件八：房屋现状照片说明：本附件提供房屋现状的照片，作为合同附件，记录房屋交付时的实际状况。附件九：补充协议说明：本附件为补充协议，用于对本合同未尽事宜进行补充约定。附件十：房屋维修基金缴纳凭证复印件说明：本附件提供房屋维修基金缴纳凭证的复印件，证明买受人已缴纳维修基金。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：示例：出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，应承担延迟交付的违约责任，按照合同约定的违约金标准支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定：示例：买受人未能按照合同约定时间支付购房款，应承担延迟支付的违约责任，按照合同约定的违约金标准支付违约金。3.双方其他违约行为及责任认定：示例：双方未能按照合同约定时间办理产权转移登记，应承担延迟办理的违约责任，按照合同约定的违约金标准支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同约定的买卖标的物，包括建筑物及其附属设施。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明房屋所有权的证书。3.买受人：指本合同中购买房屋的一方。4.出卖人：指本合同中出售房