【工程法规】王欣 冲刺串讲班教案 02-第1章-知识点6-物权种类（所有权、用益物权、担保物权）-知识点8-建设工程知识产权的常见种类

知识点6物权种类（所有权、用益物权、担保物权）（4分）所有权对自己的物权利。含占有、使用、收益、处分（核心权能）四项权能土地所有权用益物权对他人的物。占有、使用、收益权建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、居住权担保物权对他人物的优先受偿权抵押权、质权、留置权（一）用益物权：1.建设用地使用权VS2.宅基地使用权土地所有权（公家的）国家所有（建设用地使用权）、农村集体所有（宅基地）建设用地使用权（私人的）含义享有①占有②使用③收益的权利，存在于国有土地上设立在地上、地表、地下分别设立，且自登记时设立取得方式出让（卖）或划拨（送）流转转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得超过建设用地使用权的剩余期限，且地上附着物一并处分续期住宅用地，期满自动续期（≠免费续期）；非住宅用地，依法律规定办理消灭建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记宅基地使用权含义享有①占有②使用的权利，存在于集体土地上3.居住权居住权概念他人的住宅享有①占有②使用的用益物权，以满足生活居住的需要形式用益物权，当事人应采用书面形式订立居住权合同设立居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权登记时设立。变动①居住权不得转让、继承。②设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。③居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。4.地役权地役权（私人的）概念为使用自己不动产的便利或提高效益，按照合同约定利用他人不动产的权力形式用益物权，当事人应采用书面形式订立地役权合同合同当事人供役地人和需役地人设立地役权自地役权合同生效时设立，其产生不需要登记，但未登记不能对抗善意第三人变动地役权是从权利，具有从属性、不可分性。主权利转让，从权利一并转移（二）担保物权权利人就担保财产优先受偿的权利担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用人的担保保证－－物的担保抵押可能是债务人本人提供，也可能是第三人提供不转移占有质权转移占有留置债务人本人提供转移占有－－金钱担保定金1.抵押权抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有（1）抵押人：可以是债务人，也可以是第三人；抵押权人：债权人。（2）抵押的特点：不转移对财产的占有。【抵押物】可以抵押（能买卖的）（1）建筑物和其他土地附着物（2）建设用地使用权（3）海域使用权（4）正在建造的建筑物登记设立（1）生产设备、原材料、半成品、产品（2）船舶、航空器（3）交通运输工具合同生效时设立，未登记，不得对抗善意第三人不得抵押（不完全归属于自己的－即不能买卖的）（1）土地所有权（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产（5）依法被查封、扣押、监管的财产【抵押的实现】（1）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序（2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿【在建船舶】3月1日抵押给甲借100万元未登记3月5日抵押给乙借200万元未登记3月6日抵押给丙借500万元3月7日登记3月8日抵押给丁借300万元3月9日登记2.质权【分类】质权分为动产质权和权利质权动产质权是指债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有。（1）出质人：可以是债务人，也可以是第三人；质权人：债权人。（2）动产质权的特点：转移对财产的占有。（抵押不转移占有）权力质权是指债务人或者第三人以权利出质的质权可质权的权利（票）（1）汇票、本票、支票（2）债券、存款单（3）仓单、提单（4）可以转让的基金份额、股权；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识、产权中的财产权（6）现有的以及将有的应收账款（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利3.留置权项目内容概念（扣留＝法定）债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受。对象仅限于动产。留置后，债务人履行债务期限无约定，60日以上期限（鲜活易腐除外）。留置权人的义务留置权人有妥善保管留置物的义务，因保管不善致使留置物灭失或毁损的，留置权人承担民事责任。不动产动产权利（无形）抵押权√√×质权×√√留置权×√×知识点7占有（新增）（0－1分）项目内容概念占有人对不动产或者动产的实际控制无权占有善意占有不知道自己是无权占有的恶意占有明知自己属于无权占有的有权占有基于合同关系：施工企业对施工场地分类自主占有他主占有例如：保管人、质权人施工企业对施工场地占有保护请求权返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭知识点8建设工程知识产权的常见种类（2-3分）知识产权取得条件保护期限计算起点展期专利权发明专利新颖性、创造性、实用性20年申请日不予展期10年实用新型外观设计新颖性、美感、适于工业应用15年著作权（版权）（1）文字作品（2）建筑作品（3）图形作品。计算机软件作品（著作权的署名权、修改权、完整权保护期不受限制）50年（50年的12月31日）自然人：作者死后不予展期法人非法人组织：首次发表后商标权文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合和声音10年核准注册日可以展期【著作权】类型著作权归属举例单位作品单位招标文件投标文件职务作品一般职务作品（1）著作权由作者享有（2）单位可优先使用项目策划案件点子、灵感特殊职务作品（1）作者享有署名权（2）著作权的其他权利由单位享有设计图纸计算机软件委托作品（1）合同约定（2）合同未作明确约定或者没有订立合同的，著作权归受托人【商标权】概念商标专用权的内容只包括财产权，商标设计者的人身权受《著作权法》保护特征商标专用权包括使用权和禁止权两个方面；商标不经注册也可以使用，但未经核准注册的商标不受商标法保护转让（卖）1.转让