2024年委托物业管理合同参考模板（二篇）

第22页共22页2024年委托物业管理合同参考模板3.当一方需要变更通知或通讯地址时，应当自变更之日起____日内，通过书面形式正式通知对方；若未履行此通知义务，则由此引发的相关责任将由未通知方承担。第二十二条合同的变更在本合同的有效执行期内，若遇特殊情况需对本合同内容进行变更，甲、乙双方中的任一方均应及时以书面形式向对方提出变更请求，并在征得对方明确同意后，于书面通知发出之日起____天内，共同签署书面变更协议。此协议将作为本合同不可或缺的组成部分。未经双方签署书面文件，任何一方均无权擅自更改本合同内容，否则，由此给对方造成的经济损失，将由责任方负责赔偿。第二十三条合同的转让除非本合同中另有明确规定或经双方协商一致同意，本合同项下双方所享有的权利和承担的义务，均不得在未征得对方书面同意前，转让给第三方。任何未经对方书面明确同意的转让行为，均视为无效。第二十四条争议的处理1.本合同受中华人民共和国法律的管辖，并依据其进行解释。2.双方在合同履行过程中若发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交有关部门进行调解；若调解仍不能解决，则按下列第_____种方式处理：(1)提交_____仲裁委员会进行仲裁；(2)依法向人民法院提起诉讼。第二十五条不可抗力1.若因不可抗力事件的发生，导致本合同任一方无法履行其在本合同项下的全部或部分义务，则该方在不可抗力事件持续期间内的相应义务应予以中止。2.受不可抗力事件影响的一方应在最短时间内，以书面形式将不可抗力事件的发生通知对方，并在该事件发生后____日内，向对方提供关于该事件的详细证据及合同不能履行或需延期履行的书面材料。同时，该方有责任采取一切合理措施，以减轻或消除不可抗力事件的影响。3.在不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商，确定本合同的执行方式。当不可抗力事件或其影响终止后，双方应立即恢复履行各自在本合同项下的义务。若不可抗力事件及其影响无法终止，导致合同一方无法继续履行合同，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力的一方无需承担相应责任。但需注意，若迟延履行后发生不可抗力事件，则不能免除责任。4.本合同所称“不可抗力”是指合同签订后出现的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如水灾、火灾、旱灾、台风、地震）以及社会异常事件（如战争、动乱、罢工、政府行为或法律规定等）。第二十六条合同的解释对于本合同中未尽事宜或条款内容不明确之处，双方应根据本合同的原则、目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解进行合理解释。该解释具有法律约束力，但不得与法律或本合同的其他条款相抵触。第二十七条补充与附件对于本合同中未涉及的事项，双方应依照相关法律法规执行；若法律法规未作规定，双方可达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十八条合同的效力1.本合同自双方或双方法定代表人（或其授权代表）签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.本合同正本一式____份，甲乙双方各执____份，每份均具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____乙方（盖章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_____委托代理人（签字）：_____委托代理人（签字）：_____开户银行：_____开户银行：_____账号：_____账号：_____签订地点：_____签订地点：_________年____月____日____年____月____日2024年委托物业管理合同参考模板（二）关于公共财产管理与财务审计的约定一、公共财产的界定本物业的公共财产，包括但不限于由管理费、公共收入累积所形成的各类资产。二、财务审计安排针对本物业的管理财务状况，甲方保留指定专业审计机构进行财务审计的权利。三、非保管义务声明除另有专门合同规定外，乙方不承担对业主及非业主使用人的人身、财产保管义务。第六条管理目标乙方应依据甲方的委托管理事项，制定详尽的“管理分项标准”（涵盖各项维修、养护和管理的具体工作标准及考核标准）。该标准在经与甲方协商并达成一致后，将作为本合同的必备附件。乙方郑重承诺，在合同生效后若干年内，将达到既定的管理标准；并在进一步的规定年限内，不仅达到更高的管理标准，还将争取获得政府主管部门颁发的相关证书。第七条管理服务费用1.本物业的管理服务费收取标准，将依据以下第_____项执行：①按政府规定的标准，向业主（住用户）收取，即每平方米建筑面积每月____元。②按双方协商确定的标准，向业主（住用户）收取，即每平方米建筑面积每月____元。③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积____元；支付期限及方式另行约定。2.管理服务费标准的调整，将依据以下第_____项执行：①按政府规定的标准进行调整。②每年按____%的幅度上调。③每年按____%的幅度下调。④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度进行调整。⑤按双方议定的标准进行调整。3.本物业的公用设施专用基金总额为____元，由甲方负责在规定的时间内，按照法规政策的要求落实到位，以确保本物业公用配套设施的更新改造及重大维护费用的充足。4.乙方在接管本物业过程中产生的前期管理费用共计____元，将依据以下第_____项执行：①由甲方在本合同生效之日起____日内支付给乙方。②由乙方自行承担。③在_____费用中列支。5.因甲方责任导致的物业空置及其产生的管理费用，将依据以下第_____项执行：①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月____元。第八条奖惩措施1.若乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方将根据具体情况对乙方进行奖励。2.若乙方未能完成合同规定的各项管理目标，甲方将依据具体情况对乙方进行处罚。3.合同期满后，乙方有权参与甲方的管理招投标，并在同等条件下享有优先获得管理权的权利。但根据法规政策或主管部门的规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。若乙方全面完成合同责任且管理成绩优异，获得多数业主的良好反馈，则有权不参与招投标而直接续订合同。第九条违约责任1.若因甲方原因导致乙方未能完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应的补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权选择终止合同。2.若因乙方原因导致未能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应的补偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权选择终止合同。3.因甲方房屋建筑或设施设备质量、安装技术等原因导致重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理；因乙方管理不善或操作不当等原因导致重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（事故的直接原因以政府有关部门的鉴定结论为准。）4.甲乙双方如采取不正当竞争手段以获取或剥夺对方管理权，或给对方造成经济损失的，应承担全部责任。第十条其他事项1.双方可对本合同条款进行修订、更改或补充，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同规定的管理期满时，本合同自然终止。双方如有意续订合同，应在合同期满前六个月向对方提出书面意见。3.合同执行期间如遇不可抗力因素导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任，并应按有关法规政策规