莆田房地产市场月报2024年08月

莆田房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，莆田商品房销售面积为68.2万㎡，同比下降6.1%；莆田商品房销售额为61.9亿元，同比下降7.3%。2014年9月-2023年2月莆田商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率2001501005009246835792468357924683579246835792111012111012111012111012----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:1-5014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

%200150100500-50-100-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，莆田房屋新开工面积为283.31万㎡，同比增长2733.10%；房屋施工面积为2123.36万㎡，同比增长2.70%；全国房屋竣工13177.78万㎡，同比增长8.02%。2014年9月-2023年2月莆田房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比3000300025002500200020001500150010001000500500006468354879-50091124810123579112681012357911241012791126101235112----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，莆田房地产开发投资额为48.86亿元，同比下降5.42%。2014年9月-2023年2月莆田房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比6005004003002001000911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

160140120100806040200-20-40-60住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,荔城区、城厢区、涵江区等区域为莆田商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有荔城区、秀屿区等，同比分别上涨28.4%、8.2%；成交均价同比下跌的区域有城厢区、涵江区等，同比分别下跌19.8%、2.1%。2024年1-8月莆田商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)荔城区1350128.41435650.3城厢区9203-19.811292-7.62.4涵江区8684-2.18745-11.4秀屿区75128.2773216.67.1成交均价(元/㎡)9203-135018684-92037512-86840-7512住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，莆田商品住宅（不含保障性住房）成交面积为43.4万㎡，同比下降61.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3317套，同比下降63.6%。2018年-2024年莆田商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%120累计成交面积同比0100-10-2080-3060-4040-5020-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，莆田商品住宅（不含保障性住房）成交面积为1.85万㎡，环比下降43.5%，同比下降76.12%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为143套，环比下降47.23%，同比下降75.89%。2021-2024年08月莆田商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,荔城区、城厢区、涵江区等区域为莆田商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交39.02万㎡，占城市成交面积的90.0%。成交面积同比下降的区域有秀屿区、荔城区、城厢区等，同比分别下降72.5%、66.9%、55.0%。2024年1-8月莆田商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)荔城区15.9836.9-66.90.8244.4-55.3-35.7城厢区14.132.5-550.2714.5-60.2-62.4涵江区8.9320.6-50.20.527-70.1-49.8秀屿区4.3310-72.50.2614.1-92.7-9.5成交面积(万㎡)14-169-144-90-4住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年莆田商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%25累计成交面积同比0-220-415-6-810-10-125-140-162018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月莆田商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2021-2023年月均成交面积54.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，莆田100(含)- 2024年8月，从总价段来看，莆田150(含)-120㎡面积段成交套数最多，达35套，占比为30.2%，较上月扩大4. 200万元总价段成交套数最多，达24套，占比为20.7%，较上月收窄4个百分点。 3.7个百分点。莆田新房成交面积段对比 莆田新房成交总价段对比0.5%7.8%180㎡以上18.4%20.7%140(含)-180㎡36.4%23.3%120(含)-140㎡25.8%30.2%100(含)-120㎡5.5%12.1%90(含)-100㎡11.5%5.2%80(含)-90㎡0.9%60(含)-80㎡0.9%0.9%60㎡以下24-0724-08

0.5%1.7%300万元以上4.1%3.4%250(含)-300万元6.9%11.2%200(含)-250万元24.4%20.7%150(含)-200万元15.2%18.1%120(含)-150万元17.5%11.2%100(含)-120万元12.0%12.9%80(含)-100万元14.7%12.1%60(含)-80万元2.8%2.6%40(含)-60万元1.8%6.0%40万元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，莆田8000(含)-2024年8月，从户型来看，莆田三房户型成交套数最多，达76套，10000元单价段成交套数最多，达32套，占比为27.6%，较上月收窄占比为65.5%，较上月收窄2.7个百分点。9.7个百分点。莆田新房成交单价段对比 莆田新房成交户型对比0.5%20000(含)-25000元0.9%六房及以上13.4%18.1%15000(含)-20000元0.5%6.0%五房23.0%17.2%12000(含)-15000元18.4%21.6%四房8.8%8.6%10000(含)-12000元68.2%65.5%三房37.3%27.6%8000(含)-10000元11.5%6000(含)-8000元12.0%5.2%二房19.0%0.9%0.9%一房5.5%9.5%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月莆田新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下1000141076.040-60万0020100032.660-80万004622001412.180-100万0000131011512.9100-120万000074201311.2120-150万000824702118.1150-200万000096542420.7200-250万000006611311.2250-300万0000003143.4300万以上0000000221.7汇总106143527249116100占比(%)0.905.212.130.223.320.77.8100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，莆田商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为2.51万㎡，同比下降62.2%。2018年-2024年莆田商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%60累计供应面积同比050-10-2040-3030-4020-5010-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，莆田商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为0.72万㎡，同比下降73.42%。2021-2024年08月莆田商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,荔城区、涵江区、城厢区等区域为莆田商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应18.93万㎡，占城市供应面积的94.2%。其中，新批上市面积同比增长的区域有荔城区等，同比分别增长5.6%；新批上市面积同比下降的区域有秀屿区、城厢区、涵江区等，同比分别下降90.4%、82.9%、65.4%。2024年1-8月莆田商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)荔城区10.45525.60.72100-51.8--涵江区6.2931.3-65.4--------城厢区2.210.9-82.9--------秀屿区1.175.8-90.4--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月莆田商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,莆田商品住宅（不含保障性住房）销供比为2.57,较去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月莆田商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月莆田商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比城厢区6.422.443.98------秀屿区3.711.292.42--2.93--荔城区1.534.88-3.351.141.23--涵江区1.420.990.43------住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,莆田商品住宅（不含保障性住房）可售面积约0万m²,同比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比持平,同比缩短19.6个月。2019年9月-2024年8月莆田商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间350300250200150100500

4035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)莆田企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)莆田企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展12.851283778910.012福建省莆田市澳德置业215有限公司3建发房产2.0295191662.134力高集团1.3577411461.755莆田市高新技术产业园1.2177131431.57开发有限公司6三盛集团0.9913731550.727中梁控股0.9913731550.728北京宝信实业发展公司0.7010069540.699北京宝润万象投资股份0.7010069540.69有限公司10中泰信托0.7010069540.69

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展12.851283778910.012福建省莆田市澳德置业215有限公司3建发房产2.0295191662.134力高集团1.3577411461.755莆田市高新技术产业园1.2177131431.57开发有限公司6旭辉集团0.636214841.027三盛集团0.9913731550.728中梁控股0.9913731550.729北京宝信实业发展公司0.7010069540.6910北京宝润万象投资股份0.7010069540.69有限公司住宅市场|排行榜-企业2024年8月莆田企业成交金额排行榜 2024年8月莆田企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展0.9912616630.792建发房产0.139410110.143力高集团0.06578490.114莆田市高新技术产业园0.06796370.07开发有限公司5莆田国资0.05859730.066北京宝润万象投资股份0.041073030.04有限公司7中泰信托0.041073030.048北京宝信实业发展公司0.041073030.049中南控股集团有限公司0.041529620.0310莆田市宏羚置业有限公0.04758350.05司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展0.9912616630.792建发房产0.139410110.143力高集团0.06578490.114莆田市高新技术产业园0.06796370.07开发有限公司5莆田国资0.05859730.066莆田市宏羚置业有限公0.04758350.05司7北京宝信实业发展公司0.041073030.048中泰信托0.041073030.049北京宝润万象投资股份0.041073030.04有限公司10中南控股集团有限公司0.041529620.03住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)莆田新房项目成交金额TOP10（万元）荷塘雅苑76725.37保利瑧悦47592.05建发·璞云40598.75保利建发棠颂和府38568.59保利堂悦28887.47联发·玉湖宸悦21935.34澳德·兰溪悦府21698.84正大锦城17254.19建发联发·兰溪云悦16146.59涵江学仕府12127.19

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1荷塘雅苑76725.37947237698100123100城厢区2保利瑧悦47592.053068423015858133207荔城区3建发·璞云40598.752484718116756137224荔城区4保利建发棠38568.592741923514953117164荔城区颂和府5保利堂悦28887.47303352359661129123涵江区6联发·玉湖21935.341435811315843127194荔城区宸悦7澳德·兰溪21698.842150815410130140141荔城区悦府8正大锦城17254.19207871648300127105荔城区9建发联发·16146.59127199012839141179城厢区兰溪云悦10涵江学仕府12127.1915724143814111085涵江区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)莆田新房项目成交面积TOP10（㎡）荷塘雅苑94723保利瑧悦30684保利堂悦30335保利建发棠颂和府27419建发·璞云24847澳德·兰溪悦府21508正大锦城20787涵江学仕府15724联发·玉湖宸悦14358琇屿青城·铜锣湾中心13347

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1荷塘雅苑76725.37947237698100123100城厢区2保利瑧悦47592.053068423015858133207荔城区3保利堂悦28887.47303352359661129123涵江区4保利建发棠38568.592741923514953117164荔城区颂和府5建发·璞云40598.752484718116756137224荔城区6澳德·兰溪21698.842150815410130140141荔城区悦府7正大锦城17254.19207871648300127105荔城区8涵江学仕府12127.1915724143814111085涵江区9联发·玉湖21935.341435811315843127194荔城区宸悦10琇屿青城·11072.32133471058378127105秀屿区铜锣湾中心住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月莆田新房项目成交金额TOP10（万元）保利瑧悦6027.06保利堂悦1877.19联发·玉湖宸悦1623.29保利建发棠颂和府1582.52联发兰溪和悦922.1建发·璞云909.42建发·文著861.88祥和山庄599.99涵江学仕府567.78建发联发·兰溪云悦549.61

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1保利瑧悦6027.0642283215748132188荔城区2保利堂悦1877.192146179229126110涵江区3联发·玉湖1623.291062815288133203荔城区宸悦4保利建发棠1582.5211041114336100144荔城区颂和府5联发兰溪和922.10575416046144231城厢区悦6建发·璞云909.42520417499130227荔城区7建发·文著861.8899588662124108涵江区8祥和山庄599.9968018821680600城厢区9涵江学仕府567.787137796210281涵江区10建发联发·549.61428312829143183城厢区兰溪云悦住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月莆田新房项目成交面积TOP10（㎡）保利瑧悦4228保利堂悦2146保利建发棠颂和府1104联发·玉湖宸悦1062建发·文著995涵江学仕府713琇屿青城·铜锣湾中心700祥和山庄680联发兰溪和悦575清塘雅居568

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1保利瑧悦6027.0642283215748132188荔城区2保利堂悦1877.192146179229126110涵江区3保利建发棠1582.5211041114336100144荔城区颂和府4联发·玉湖1623.291062815288133203荔城区宸悦5建发·文著861.8899588662124108涵江区6涵江学仕府567.787137796210281涵江区7琇屿青城·459.847005807814092秀屿区铜锣湾中心8祥和山庄599.9968018821680600城厢区9联发兰溪和922.10575416046144231城厢区悦10清塘雅居488.3256838593189163秀屿区住宅市场|重点项目-基本信息保利瑧悦_交通图_电子地图

保利瑧悦项目基本信息所处位置荔城区-城北板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率3.3绿化率25%装修标准毛坯主力户型--物业费--停车位地上:129个地下:1216个物业公司保利(福建)物业管理有限公司莆田分公司项目特色--首次开盘2024-03-24最近开盘2024-03-24累计成交面积33653m²可售面积39832m²成交均价15357(2024-09)报价--拿地时间2023-09成交楼面价8804元/m²开发商莆田中荔投资有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月保利瑧悦成交量价走势元/m²10000180008000160001400060001200010000400080006000200040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积42588906733613842714228成交价格0000000164271615915893156181554915748成交面积成交价格保利瑧悦分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-1401491866315045149186631504514795四房140-9999999977111401704877111401704817201五房180-9999999948811806448811806418816合计-2303068415858230306841585815748住宅市场|重点项目-基本信息莆田保利堂悦项目基本信息莆田保利堂悦_实景图_营销中心实景图所处位置涵江区-涵西板块物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积378161m²占地面积121822m²容积率2.46绿化率35%装修标准毛坯主力户型四居(建面143㎡)四居(建面180㎡)物业费2.18元/㎡·月停车位1992物业公司--项目特色品牌地产,改善优选首次开盘2021-03-06最近开盘2023-09-30累计成交面积243986m²可售面积44235m²成交均价9229(2024-08)报价--拿地时间2020-10成交楼面价5285元/m²开发商莆田中璟投资有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月莆田保利堂悦成交量价走势元/m²60001150050001100040001050010000300095002000900010008500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-088000成交面积4401150233904177284951793569314142394498482027442146成交价格108729786106021056210440993810244987699989143938292459229成交面积成交价格莆田保利堂悦分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-1401128133549103641651986093958780四房140-9999999963993854111877010475101809998合计-1767227403107032353033596619229住宅市场|重点项目-户型图莆田保利堂悦_143四房两厅两卫_4室2厅2卫1厨_143.0m²莆田保利堂悦_180㎡四室两厅三卫_4室2厅3卫1厨_180.0m²住宅市场|重点项目-基本信息保利建发棠颂和府项目基本信息保利建发棠颂和府_实景图_第三重门实景图所处位置荔城区-城北板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积354760m²占地面积69288m²容积率3绿化率25%装修标准--主力户型三居(建面93㎡)三居(建面114㎡)四居(建面129㎡)物业费元/㎡·月停车位2452个物业公司--项目特色品牌地产首次开盘2022-04-23最近开盘2023-04-28累计成交面积216881m²可售面积69390m²成交均价14188(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商莆田中玺投资有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月保利建发棠颂和府成交量价走势元/m²120001700010000165001600080001550060001500040001450014000200013500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面积11063357538706484646835663878467427772856555330111104成交价格16511159761560914919161961498415211151981519615200143831471214336成交面积成交价格保利建发棠颂和府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-6054205715341--------二房60-80148962514806--------三房90-140122313675415610223255661483414336四房140-180323478361679212185316657--五房180-99999999245717560--------住宅市场|重点项目-户型图保利建发棠颂和府_114㎡三房两厅两卫_3室2厅2卫1保利建发棠颂和府_93㎡三房两厅两卫_3室2厅2卫1厨保利建发棠颂和府_129㎡四房两厅两卫_4室2厅2卫1_93.0m²厨_114.0m²厨_129.0m²保利建发棠颂和府_143㎡四房两厅两卫_4室2厅2卫1保利建发棠颂和府_93㎡户型示意图_3室2厅2卫1厨保利建发棠颂和府_114㎡户型示意图_3室2厅2卫1厨厨_143.0m²_93.0m²_114.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,莆田商业成交均价为11712元/㎡，同比上涨0.6%。8月,莆田商业成交均价为12550元/㎡，环比下跌27.8%，同比上涨11.3%。2022年9月-2024年8月莆田商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比250002002000015010015000501000005000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，莆田商业成交面积为5.3万㎡，同比下降17.5%；商业成交套数为485套2018，同年比-2024下降年28莆.8%田。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比83072010605-104-203-30-402-501-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，莆田商业成交面积为0.18万㎡，环比下降43.44%，同比下降57.18%；商业成交套数为26套，环比下降38.1%，同比下降45.83%。2021-2024年08月莆田市商业月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积32.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,荔城区、城厢区、秀屿区等区域为莆田商业成交主力区域，共成交4.74万㎡，占城市成交面积的89.6%。其中，成交面积同比增长的区域有荔城区等，同比分别增长7.1%；成交面积同比下降的区域有秀屿区、涵江区、城厢区等，同比分别下降47.2%、23.0%、18.6%。2024年1-8月莆田市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)荔城区2.547.27.10.017.1-94.8-84.1城厢区1.3325.1-18.60.1162178-37.2秀屿区0.9217.4-47.20.0423.6-54.420涵江区0.5510.4-230.017.2-66.7-46.3成交面积(万㎡)1-30-1商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，莆田商业月均新批上市面积为0.06万㎡，同比下降73.0%。2018年-2024年莆田市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比12401020806-204-402-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月莆田市商业新批上市面积走势万㎡2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1.81.61.41.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月莆田新房项目成交金额TOP10（万元）妈祖工艺美术城住宅配套区（正17477.67大鸿业）琇屿青城·铜锣湾中心6626.22龙德井壹号5500.16中南·珑禧台2692.54保利建发棠颂和府1336.45建发联发·兰溪云悦1123.21华永天澜城1073.29海西国际大酒店1027.14建发·文著929.48建发融创·647.62和鸣兰溪

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)妈祖工艺美1术城住宅配17477.6719385190161938517478荔城区套区（正大鸿业）2琇屿青城·6626.225069103151014964秀屿区铜锣湾中心3龙德井壹号5500.164410113130893949城厢区4中南·珑禧2692.54749163593247168城厢区台5保利建发棠1336.45103820137605267荔城区颂和府6建发联发·1123.2168719163583659城厢区兰溪云悦7华永天澜城1073.29800101341080107涵江区8海西国际大1027.14394126817015240城厢区酒店9建发·文著929.48863810766108116涵江区10建发融创·647.62390316600130216城厢区和鸣兰溪商业项目|排行榜-项目2024年1-8月莆田新房项目成交面积TOP10（㎡）妈祖工艺美术城住宅配套区（正19385大鸿业）琇屿青城·铜锣湾中心5069龙德井壹号4410海西国际大酒店3941骏乘·华府2406力高·仟喜荟广场1848三盛中梁璞悦风华1689正大锦城1363环宇国际广场1059保利建发棠颂和府1038

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)妈祖工艺美1术城住宅配17477.6719385190161938517478荔城区套区（正大鸿业）2琇屿青城·6626.225069103151014964秀屿区铜锣湾中心3龙德井壹号5500.164410113130893949城厢区4海西国际大1027.14394126817015240城厢区酒店5骏乘·华府344.832406191198212718涵江区6力高·仟喜0.00184815--1230秀屿区荟广场7三盛中梁璞0.00168917--990城厢区悦风华8正大锦城0.0013635--2730荔城区9环宇国际广423.7410591540007128荔城区场10保利建发棠1336.45103820137605267荔城区颂和府办公市场|价格水平2024年1-8月,莆田写字楼成交均价为8045元/㎡，同比下跌31.9%。2022年9月-2024年8月莆田市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比2500020000150001000050000

300250200150100500-50-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，莆田写字楼成交面积为1.3万㎡，同比下降48.7%；写字楼成交套数为124套，同比下降21.5%。2018年-2024年莆田市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1430012250102001508100650402-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，莆田写字楼成交面积为0.07万㎡，环比增长778.62%，同比下降71.81%；写字楼成交套数为6套，环比增长500%，同比下降71.43%。2021-2024年08月莆田市写字楼月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积10.90.80.70.60.50.40.30.20.101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,荔城区、涵江区、城厢区等区域为莆田写字楼成交主力区域，共成交1.14万㎡，占城市成交面积的91.1%。其中，成交面积同比增长的区域有涵江区等，同比分别增长1198.5%；成交面积同比下降的区域有秀屿区、城厢区、荔城区等，同比分别下降78.6%、72.5%、35.6%。2024年1-8月莆田市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)荔城区0.5443-35.6--------涵江区0.3124.81198.5--------城厢区0.2923.3-72.50.0232.9-81.9189.3秀屿区0.118.9-78.60.0567.1----办公市场|供求关系-供应2018年-2024年莆田市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡ %累计供应面积同比1816141210864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

400350300250200150100500-50-100-150办公市场|排行榜-项目2024年1-8月莆田新房项目成交金额TOP10（万元）莆田九华广场3289.73融创建发观澜云著1019.01保利城919.4涵城商务中心94.2正荣财富中心45.42京都国际金融中心 0中建·荔景新城 0凯天国际 0

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1莆田九华广3289.7335282420683147137荔城区场2融创建发观1019.01725314060242340城厢区澜云著3保利城919.4029404731276320涵江区4涵城商务中94.20163357835431涵江区心5正荣财富中45.4250190125045荔城区心6京都国际金0.00219029--760城厢区融中心7中建·荔景0.0011119--1230秀屿区新城8凯天国际0.0017978--2250荔城区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月莆田新房项目成交面积TOP10（㎡）莆田九华广场3528保利城2940京都国际金融中心2190凯天国际1797中建·荔景新城1111融创建发观澜云著725涵城商务中心163正荣财富中心50

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1莆田九华广3289.7335282420683147137荔城区场2保利城919.4029404731276320涵江区3京都国际金0.00219029--760城厢区融中心4凯天国际0.0017978--2250荔城区5中建·荔景0.0011119--1230秀屿区新城6融创建发观1019.01725314060242340城厢区澜云著7涵城商务中94.20163357835431涵江区心8正荣财富中45.4250190125045荔城区心土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月莆田土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地2-66.710.67-83.156129.1商办用地650024.6872.72214699.8工业用地15-40227.07-8.5163-27.4其他用地------------各类用地23-30.3262.35-16.5577-52.52024年1-8月莆田土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地3027.947.23699-61.60-34.910.32-43.5商办用地320013.75443.62908950.70--45611.4工业用地13-53.6211.22-40.3136-40.30--2.87-64.3其他用地--------------------各类用地19-40.6252.87-32.6680-3.30-21.817.19-34.8各类用地|土地供求2024年1-8月，莆田共推出各类用地规划建筑面积262.35万㎡，同比下降16.45%;成交规划建筑面积252.87万㎡，同比下降32.57%。2024年8月，莆田共推出各类用地规划建筑面积48.03万㎡，同比增长43.14%;成交规划建筑面积36.36万㎡，同比增长248.36%。2021年9月-2024年8月莆田各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比20016001801400160120014010001208001008060060400402002000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,莆田成交楼面均价为680元/㎡，同比下跌3.33%;平均溢价率为0%，较去年同期下降21.8个百分点;各类用地出让金达17.19亿元，同比下降34.81%。2024年8月,莆田成交楼面均价为114元/㎡，环比下跌97.48%,同比下跌39.14%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.42亿元，环比下降93.55%,同比增长112%。2021年9月-2024年8月莆田各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率100004090003580003070006000255000204000153000102000100050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月莆田各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)秀屿区861519113257119-440--城厢区6652-2768-59493700涵江区4445-2941-7012534550--荔城区5314-8612-863344710-40住宅用地|土地供求2024年1-8月，莆田共推出住宅用地规划建筑面积10.67万㎡，同比下降83.07%;成交规划建筑面积27.9万㎡，同比增长47.2%。2021年9月-2024年8月莆田住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1004009035080300702506020015050100405030020-5010-1000-150091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月莆田住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2.51.2210.81.50.610.40.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,莆田成交楼面均价为3699元/㎡，同比下跌61.58%;平均溢价率为0%，较去年同期下降34.89个百分点;住宅用地出让金达10.32亿元，同比下降43.45%。2021年9月-2024年8月莆田住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率120004010000353080002560002040001510200050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月莆田各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)涵江区--1----17--2513--0--城厢区1110114101145547-70-1荔城区110-980-976983-360-44商办用地|土地供求2024年1-8月，莆田共推出商办用地规划建筑面积24.6万㎡，同比增长872.73%;成交规划建筑面积13.75万㎡，同比增长443.6%。2024年8月，莆田共推出商办用地规划建筑面积2.37万㎡2021年9月-2024年8月莆田商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比3540003035003000252500202000151500101000500500-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,莆田成交楼面均价为2908元/㎡，同比上涨950.66%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达4亿元，同比增长5611.43%。2021年9月-2024年8月莆田商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率120000901000008070800006060000504040000302000020100021-0921-1021-1121