2024年房产抵押借款协议公证书范例版

2024年房产抵押借款协议公证书范例版A版本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义2.2房产抵押的要求第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额3.2借款期限3.3还款方式第四条利率、手续费与费用4.1利率4.2手续费4.3其他费用第五条房产抵押权的设立与变更5.1房产抵押权的设立5.2房产抵押权的变更第六条房产抵押的评估与价值确认6.1房产抵押的评估6.2房产抵押的价值确认第七条借款人的义务与责任7.1借款人的义务7.2借款人的责任第八条贷款人的权利与责任8.1贷款人的权利8.2贷款人的责任第九条合同的变更、解除与终止9.1合同的变更9.2合同的解除9.3合同的终止第十条违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决第十一条合同的生效、期限与终止日期11.1合同的生效日期11.2合同的期限11.3合同的终止日期第十二条合同的签字盖章与复印件12.1合同的签字12.2合同的盖章12.3合同的复印件第十三条双方约定的其他事项13.1双方约定的其他事项第十四条合同的份数与保管14.1合同的份数14.2合同的保管第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指向贷款人申请借款，以其名下的房产作为抵押物，并承担还款义务的自然人、法人和其他组织。1.2贷款人的定义贷款人是指接受借款人申请，提供贷款，并拥有借款人抵押房产的权益的自然人、法人和其他组织。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于本合同建立的房产抵押借款关系。借款人同意以其名下的房产作为抵押物，向贷款人申请借款；贷款人同意在借款人符合本合同约定条件下，向借款人提供贷款。第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义房产抵押是指借款人将其名下的房产设定为借款的抵押物，以保障贷款人在借款人不履行还款义务时，可以依法优先受偿的权利。2.2房产抵押的要求2.2.1抵押房产应当是借款人合法拥有并有权处分的房产。2.2.2抵押房产应当符合国家关于房产抵押的相关法律法规的规定。2.2.3抵押房产的价值应当足以覆盖借款本金、利息、手续费及其他相关费用。第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额借款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），用途为【】。3.2借款期限借款期限为【】年，自【】之日起至【】日止。3.3还款方式3.3.1本合同借款期限内，借款人应按约定的还款计划向贷款人分期还款。3.3.2还款计划如下：【】年：【】月：【】日前还款本金【】万元及当期利息；【】年：【】月：【】日前还款本金【】万元及当期利息；【】年：【】月：【】日前还款本金【】万元及当期利息；以此类推，于【】年：【】月：【】日前还清全部借款本金及利息。第四条利率、手续费与费用4.1利率本合同借款利率为年利率【】%，按月计息。4.2手续费本合同借款手续费为借款金额的【】%，计【】万元整（大写：【】万元整），借款人在签订合同时一次性支付给贷款人。4.3其他费用除本合同约定的利率、手续费外，借款人和贷款人协商一致，借款人还需支付其他费用，具体费用及金额如下：【】第五条房产抵押权的设立与变更5.1房产抵押权的设立5.1.1借款人应在本合同签订之日起【】个工作日内，办理房产抵押登记手续，将抵押权设立在借款人所抵押的房产上。5.1.2抵押登记费用由借款人承担。5.2房产抵押权的变更5.2.1如因特殊情况需要变更抵押权的，借款人应向贷款人提出书面申请，并经贷款人同意后，共同到相关登记机构办理抵押权变更手续。5.2.2抵押权变更所产生的费用由借款人承担。第六条房产抵押的评估与价值确认6.1房产抵押的评估6.1.1本合同签订前，借款人应委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行评估，并提供评估报告。6.1.2评估费用由借款人承担。6.2房产抵押的价值确认6.2.1贷款人根据评估报告确认抵押房产的价值，并与借款人约定抵押率。6.2.2抵押率不得超过【】%。第七条借款人的义务与责任7.1借款人的义务7.1.1借款人应按照本合同约定的用途使用借款，并按约定的还款计划及时还款。7.1.2借款人应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，不得以任何方式损害贷款人的抵押权。7.1.3借款人应按照本合同的约定，承担房产抵押评估、登记、变更等费用。7.2借款人的责任7.2.1借款人未按照约定的用途使用借款的，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放的贷款，并要求借款人支付违约金。7.2.2借款人未按照约定的还款计划及时还款的，贷款人有权依法行使抵押权第八条贷款人的权利与责任8.1贷款人的权利8.1.1贷款人有权按照本合同约定的利率、期限、还款方式收取借款本金及利息。8.1.2贷款人有权要求借款人提供其财产状况、财务状况、业务状况等相关信息。8.1.3贷款人有权在借款人未按照约定的还款计划及时还款时，依法行使抵押权。8.2贷款人的责任8.2.1贷款人应按照本合同约定的期限、金额向借款人提供贷款。8.2.2贷款人应保证本合同的条款明确、合法，不得误导、欺骗借款人。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同的变更9.1.1借款人与贷款人协商一致，可以变更本合同的条款。9.1.2合同变更应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。9.2合同的解除9.2.1借款人提前偿还本合同全部借款的，可以与贷款人协商解除合同。9.2.2贷款人未按照约定的期限、金额向借款人提供贷款的，借款人可以解除合同。9.2.3有其他约定的解除情形的，按照约定的情形解除合同。9.3合同的终止9.3.1本合同约定的借款期限届满，借款人按照约定的还款计划全部偿还借款本息的，本合同终止。9.3.2本合同约定的借款期限届满，借款人未按照约定的还款计划全部偿还借款本息的，贷款人可以依法行使抵押权，本合同终止。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任10.1.1借款人未按照约定的用途使用借款的，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放的贷款，并要求借款人支付违约金。10.1.2借款人未按照约定的还款计划及时还款的，贷款人有权依法行使抵押权。10.1.3贷款人未按照约定的期限、金额向借款人提供贷款的，借款人有权解除合同。10.2争议解决10.2.1借款人与贷款人在履行本合同过程中发生纠纷的，应当协商解决。10.2.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、期限与终止日期11.1合同的生效日期本合同自【】之日起生效。11.2合同的期限本合同的借款期限为【】年，自【】之日起至【】日止。11.3合同的终止日期本合同的终止日期为【】日。第十二条合同的签字盖章与复印件12.1合同的签字本合同一式【】份，借款人和贷款人各执【】份，具有同等法律效力。12.2合同的盖章借款人和贷款人应当在合同上盖章确认。12.3合同的复印件本合同的复印件无效，不得作为法律纠纷的证据。第十三条双方约定的其他事项13.1双方约定的其他事项如下：【】第十四条合同的份数与保管14.1合同的份数本合同一式【】份，借款人和贷款人各执【】份，具有同等法律效力。14.2合同的保管借款人和贷款人应当妥善保管本合同，不得篡改、损坏或者遗失。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产抵押评估报告附件二：房产证复印件附件三：借款人身份证复印件附件四：贷款人营业执照复印件附件五：还款计划表附件六：手续费收据附件七：抵押登记证明复印件附件八：合同变更、解除或终止的书面协议附件的详细要求和说明：附件一：房产抵押评估报告必须由具有资质的房地产评估机构出具。评估报告应包括房产的位置、面积、用途、市场价值等信息。评估报告的有效期应为合同有效期内。附件二：房产证复印件房产证复印件应清晰、完整。复印件上应有借款人签名或盖章确认。附件三：借款人身份证复印件身份证复印件应清晰、完整。复印件上应有借款人签名或盖章确认。附件四：贷款人营业执照复印件营业执照复印件应清晰、完整。复印件上应有贷款人盖章确认。附件五：还款计划表还款计划表应详细列出每期的还款金额、还款日期等信息。还款计划表应由借款人和贷款人共同签字或盖章确认。附件六：手续费收据收据应清晰、完整，显示手续费的金额和收款方信息。收据上应有收款方盖章确认。附件七：抵押登记证明复印件抵押登记证明复印件应清晰、完整。复印件上应有登记机构盖章确认。附件八：合同变更、解除或终止的书面协议书面协议应详细说明变更、解除或终止合同的内容和理由。书面协议应由借款人和贷款人共同签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按照约定的用途使用借款。2.借款人未按照约定的还款计划及时还款。3.贷款人未按照约定的期限、金额向借款人提供贷款。4.借款人提供的抵押房产不真实、合法或无效。5.借款人或贷款人未按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.借款人未按照约定的用途使用借款的，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放的贷款，并要求借款人支付违约金。2.借款人未按照约定的还款计划及时还款的，贷款人有权依法行使抵押权。3.贷款人未按照约定的期限、金额向借款人提供贷款的，借款人有权解除合同。4.借款人提供的抵押房产不真实、合法或无效的，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付违约金。5.借款人或贷款人未按照本合同约定履行其他义务的，对方有权要求履行，并有权要求支付违约金。示例说明：如果借款人未按照约定的用途使用借款，贷款人可以停止发放贷款，并要求借款人支付违约金。例如，如果借款人将借款用于购买奢侈品而非约定的经营用途，贷款人可以要求借款人立即偿还已发放的贷款，并支付违约金作为违约行为的惩罚。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押：指借款人将其名下的房产设定为借款的抵押物，以保障贷款人在借款人不履行还款义务时，可以依法优先受偿的权利。2.抵押权：指贷款人对抵押房产的优先受偿权，即在借款人不履行还款义务时，贷款人可以依法优先受偿。3.借款期限：指借款人向贷款人借款并按照约定的还款计划还款的期限。4.利率：指借款人按照约定的利率支付给贷款人的借款成本。5.手续费：指借款人按照约定的手续费率支付给贷款人的费用