2024年佛山市商业物业综合服务协议版

2024年佛山市商业物业综合服务协议版A版本合同目录一览第一条商业物业概述1.1物业地址与范围1.2物业用途1.3物业现状第二条服务内容2.1物业管理服务2.2维修与维护服务2.3安全保障服务2.4清洁与绿化服务2.5其他服务第三条服务期限3.1起始日期3.2结束日期3.3续约条款第四条服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制4.4滞纳金计算第五条双方权责5.1甲方权益5.2乙方权益5.3丙方权益（如有）5.4丁方权益（如有）第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担6.3违约赔偿金额计算第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼管辖地第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条合同终止9.1合同终止条件9.2终止后的物业处理9.3终止后的费用结算第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条法律适用11.1适用法律11.2法律解释第十二条合同附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条其他条款13.1不可抗力13.2合同的完整性13.3合同的生效条件13.4双方签字盖章第十四条联系方式14.1甲方联系方式14.2乙方联系方式14.3丙方联系方式（如有）14.4丁方联系方式（如有）第一部分：合同如下：第一条商业物业概述1.1物业地址与范围1.2物业用途物业主要用于商业经营，包括但不限于购物中心、办公楼、餐饮娱乐设施等。具体的用途和功能布局详见附件二。1.3物业现状物业目前处于正常运营状态，设施设备齐全，功能完好。物业的具体现状详见附件三。第二条服务内容2.1物业管理服务乙方负责对物业进行日常管理，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业管理人员的招聘培训、物业环境的清洁卫生等。2.2维修与维护服务乙方负责对物业的设施设备进行定期检查和维修维护，确保其正常运行。对于由于自然损耗或者其他不可抗力原因导致的设施设备损坏，乙方应在接到报修后48小时内进行修复。2.3安全保障服务乙方负责物业的安全保障工作，包括但不限于物业的安全巡逻、监控系统的运行维护、消防设施的检查保养等。乙方应确保物业的安全设施设备齐全有效，防止安全事故的发生。2.4清洁与绿化服务2.5其他服务乙方还应提供双方约定的其他服务，具体内容详见附件四。第三条服务期限3.1起始日期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。3.2结束日期除非双方另有约定，本协议的有效期为____年，到期后自动终止。3.3续约条款除非一方书面提出终止本协议，双方同意在协议到期后按照相同的条款继续续约，每次续约期限为一年。第四条服务费用4.1服务费用标准乙方向甲方提供综合服务，服务费用为人民币____元整（大写：_______________________元整），按月支付。4.2费用支付方式甲方应按约定的时间将服务费用支付给乙方。支付方式为银行转账，账户信息详见附件五。4.3费用调整机制如因市场行情变化或其他不可抗力原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整服务费用。4.4滞纳金计算如甲方逾期支付服务费用，应按逾期金额的__%向乙方支付滞纳金。滞纳金的计算方式为：逾期金额×逾期天数×滞纳金利率。第五条双方权责5.1甲方权益甲方有权要求乙方按照约定提供综合服务，并有权对乙方的工作进行监督和检查。5.2乙方权益乙方有权要求甲方按约定支付服务费用，并有权根据合同约定对物业进行管理和服务。5.3丙方权益（如有）如合同中涉及丙方，丙方享有按照合同约定获得服务的权利，并对物业的使用和经营享有合法权益。5.4丁方权益（如有）如合同中涉及丁方，丁方享有按照合同约定获得服务的权利，并对物业的使用和经营享有合法权益。第六条违约责任6.1违约行为包括但不限于甲方逾期支付服务费用，乙方未按照约定提供服务等情况。6.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约金利率。6.3违约赔偿金额计算如因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式为：损失金额×赔偿金利率。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方可以根据实际情况提出合同变更的请求，经双方协商一致后，可以书面形式签订合同变更协议。8.2合同解除条件除非双方另有约定，本合同的有效期为约定的期限。合同到期后，双方没有续约的意愿或未能就续约达成一致的，本合同自动解除。8.3变更与解除的程序合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面签订变更协议或解除协议。合同解除后，双方应当按照约定办理相关手续，包括但不限于物业的交接、费用的结算等。第九条合同终止9.1合同终止条件（一）合同到期，双方没有续约意愿或未能就续约达成一致的；（二）一方严重违反合同约定，守约方书面通知违约方后，违约方未能在约定的期限内纠正的；（三）不可抗力因素导致合同无法履行的；（四）法律、法规、政策等原因导致合同无法履行的。9.2终止后的物业处理合同终止后，乙方应当将物业交还给甲方，并按照约定处理与物业相关的事宜。9.3终止后的费用结算合同终止后，双方应当按照约定进行费用结算，包括服务费用、赔偿金、违约金等。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，包括但不限于客户信息、财务信息、市场策略等。10.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或解除后五年内有效。10.3违约泄露的后果如任何一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，泄露方应当承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十一条法律适用11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同中的名词和术语，如无相反约定，应当按照中华人民共和国法律的通常含义解释。第十二条合同附件12.1附件清单本合同的附件包括但不限于：（一）物业地址与范围的具体描述；（二）物业用途和功能布局的详细说明；（三）服务费用的详细计算依据；（四）其他双方约定的附件。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力因素导致一方无法履行合同的，受影响方应当及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.2合同的完整性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。13.3合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。13.4双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。第十四条联系方式14.1甲方联系方式甲方联系人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________14.2乙方联系方式乙方联系人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________14.3丙方联系方式（如有）丙方联系人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________14.4丁方联系方式（如有）丁方联系人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业地址与范围的具体描述详细说明物业的具体地址、面积、楼层分布等信息，以及物业的使用权和产权情况。附件二：物业用途和功能布局的详细说明具体描述物业的用途和功能布局，包括各类商业区域的划分、办公区域的设置等。附件三：服务费用的详细计算依据列出服务费用的计算公式、收费标准、收费周期等信息，以及相关的费用明细。附件四：其他双方约定的附件包括双方约定的其他服务内容、特殊条款、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期支付服务费用；2.乙方未按照约定提供服务；3.乙方未按照约定标准维护物业设施设备；4.乙方未按照约定提供安全保障服务；5.乙方未按照约定提供清洁与绿化服务；6.任何一方泄露对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金额×违约天数×违约金利率；2.赔偿金计算：损失金额×赔偿金利率；3.甲方逾期支付服务费用，乙方可以按照约定收取滞纳金；4.乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方立即改正，并按照约定支付违约金；5.泄露商业秘密、技术秘密、经营秘密等，泄露方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若甲方逾期支付服务费用，乙方可以按照约定收取滞纳金，滞纳金的计算方式为：逾期金额×逾期天数×滞纳金利率；2.若乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方立即改正，并按照约定支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约金利率；3.若乙方泄露甲方的商业秘密，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额的计算方式为：损失金额×赔偿金利率。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、具有商业价值并经权利人采取保密措施的信息。3.技术秘密：指不为公众所知悉、具有技术价值并经权利人采取保密措施的技术信息。4.经营秘密：指不为公众所知悉、具有经营价值并经权利人采取保密措施的经营信息。5