无锡房地产市场月报2024年08月

无锡房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，无锡商品房销售面积为208.9万㎡，同比增长3.4%。2023年4月，无锡商品房销售面积为72.3万㎡，同比增长5.4%，环比增长184.6%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。2014年9月-2023年4月无锡商品房累计销售面积及销售额同比增速140120100806040200-2014:1-40

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率2279257491124681012357911468101235791146810123511468101239112------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

%120100806040200-20-40-60-80住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为5003.31万㎡，同比下降11.43%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2014年9月-2023年12月无锡房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比80003007000250600020050001504000100300050200001000-500935692468746-100911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-3月，无锡房地产开发投资额为250.74亿元，同比下降1.32%。2024年3月，无锡房地产开发投资额为117.77亿元，同比增长4.32%。2014年9月-2024年3月无锡房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比18001600140012001000800600400200014:1

-914:1

1124681012357911246810123579112468101235791124681012-----------------------------15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:115:116:117:118:119:120:121:1

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46810---23:123:1-23:123:1

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50403020100-10-20-30-40-3住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，无锡新建住宅价格累计上涨0.70%，涨幅较去年同期扩大1.00个百分点。2018年-2024年无锡新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%765432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1

2024年8月，无锡新建住宅均价14373元/㎡，环比上涨0.02%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨0.75%，百城新房价格同比由跌转涨。2019年9月-2024年8月无锡新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比150002145001.51400013500113000125000.51200001150011000-0.50912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,经开区、梁溪区、滨湖区等区域为无锡商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有梁溪区、经开区等，同比分别上涨3.7%、2.2%；成交均价同比下跌的区域有新吴区、滨湖区、锡山区等，同比分别下跌6.6%、5.7%、1.6%。2024年1-8月无锡商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)经开区321212.2301341.9-10.3梁溪区266863.7270494.54.7滨湖区25742-5.7256803.2-0.7锡山区20367-1.62103613.311.6新吴区19765-6.619349-6.8-0.3惠山区19393-1.219549-0.50.3住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，无锡二手住宅价格累计下跌6.30%，涨幅较去年同期收窄3.40个百分点2018。年-2024年无锡二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%64202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6

2024年8月，无锡二手住宅均价16505元/㎡，环比下跌0.73%，跌幅较上个月收窄0.19个百分点；同比下跌8.57%，跌幅较去年同期扩大4.74个百分点。2014年9月-2024年8月无锡二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比200001.518000160001140000.51200010000080006000-0.54000-120000-1.5090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，无锡商品住宅（不含保障性住房）成交面积为114.0万㎡，同比下降38.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为8774套，同比下降41.8%。2018年-2024年无锡商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%200累计成交面积同比0180-5160-10140-15120-2010080-2560-3040-3520-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，无锡商品住宅（不含保障性住房）成交面积为11.82万㎡，环比下降17.48%，同比下降17.27%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为918套，环比下降13.4%，同比下降22.66%。2021-2024年08月无锡商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积504540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,经开区、锡山区、新吴区等区域为无锡商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交62.34万㎡，占城市成交面积的54.7%。其中，成交面积同比增长的区域有经开区等，同比分别增长14.8%；成交面积同比下降的区域有新吴区、滨湖区、惠山区等，同比分别下降60.8%、48.4%、47.8%。2024年1-8月无锡商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)经开区22.3719.614.83.1426.6370.531.9锡山区21.9419.2-332.0317.2-40.4-22.8新吴区18.0315.8-60.81.6313.8-48.4-4.3惠山区17.9215.7-47.81.512.7-54.8-27.7滨湖区17.4515.3-48.41.714.4-34.5-38.2梁溪区16.3214.3-16.11.8315.458.6-34.7住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年无锡商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比40040350203000250-20200-40150100-6050-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月无锡商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积 2021-2023年月均成交面积60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，无锡90(含)-2024年8月，从总价段来看，无锡200(含)万元以上总价段成交套数120㎡面积段成交套数最多，达377套，占比为41.1%，较上月扩大2.最多，达719套，占比为78.3%，较上月扩大3.1个百分点。4个百分点。无锡新房成交面积段对比 无锡新房成交总价段对比4.4%2.5%250(含)㎡以上7.4%5.2%180(含)-250㎡15.6%18.0%140(含)-180㎡24.9%24.9%120(含)-140㎡38.7%41.1%90(含)-120㎡9.1%8.3%70(含)-90㎡70㎡以下24-0724-08

75.2%78.3% 200(含)万元以上16.4%18.1%150(含)-200万元8.3%3.4%100(含)-150万元0.1%0.2%70(含)-100万元24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，无锡20000(含)- 2024年8月，从户型来看，无锡三房户型成交套数最多，达603套，25000元单价段成交套数最多，达373套，占比为40.6%，较上月扩 占比为65.7%，较上月扩大2.3个百分点。大4.6个百分点。无锡新房成交单价段对比 无锡新房成交户型对比12.1%14.8%30000元以上19.0%19.8%25000(含)-30000元36.0%40.6%20000(含)-25000元22.9%19.6%15000(含)-20000元8.9%4.7%12000(含)-15000元0.8%0.2%10000(含)-12000元0.2%8000(含)-10000元0.1%0.2%6000(含)-8000元24-0724-08

9.1%7.0%叠拼0.8%0.4%联排双拼独栋0.4%0.3%复式0.8%0.2%六房及以上2.4%1.0%五房14.2%17.1%四房63.4%65.7%三房9.1%8.3%二房一房24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月无锡新房面积、总价成交结构面积段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-250㎡250㎡以上汇总占比(%)总价段30万以下000000000.030-50万000000000.050-70万000000000.070-100万002000020.2100-150万02290000313.4150-200万0391081900016618.1200万以上015258210165482371978.3汇总0763772291654823918100占比(%)08.341.124.918.05.22.5100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，无锡商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为13.66万㎡，同比下降29.2%。2018年-2024年无锡商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%180累计供应面积同比0160-5140-10120100-1580-2060-254020-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，无锡商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为1.76万㎡，环比下降82.08%，同比下降87.55%。2021-2024年08月无锡商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,经开区、锡山区、惠山区等区域为无锡商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应79.98万㎡，占城市供应面积的73.2%。其中，新批上市面积同比增长的区域有梁溪区等，同比分别增长80.4%；新批上市面积同比下降的区域有新吴区、滨湖区、惠山区等，同比分别下降68.5%、65.2%、43.7%。2024年1-8月无锡商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)经开区33.1530.3-8.11.7610022.6-42.8锡山区27.9725.6-12.6--------惠山区18.8717.3-43.7--------梁溪区14.7213.580.4--------新吴区8.958.2-68.5--------滨湖区5.645.2-65.2--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月无锡商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应504540353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,无锡商品住宅（不含保障性住房）销供比为6.74,较去年同期有所增长。2019年9月-2024年8月无锡商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月无锡商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比滨湖区3.12.091.01--3.48--新吴区2.021.620.39--1.05--梁溪区1.112.38-1.28------惠山区0.951.02-0.07--0.81.03锡山区0.781.02-0.24--0.710.56经开区0.670.540.131.790.470.78住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,无锡商品住宅（不含保障性住房）可售面积约495.75万m²,环比增长0.6%,同比增长2.13%;短期库存去化时间为33.2个月,环比缩短1.8个月,同比延长14个月。2019年9月-2024年8月无锡商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间6004540500354003025300202001510100500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，无锡市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在经开区、锡山区、惠山区，可售面积分别为96.3万㎡、91.7万㎡、81.4万㎡；出清周期分别为32.4个月、31.9个月、34.7个月。2024年8月无锡各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月120401003530802560204015102050经开区锡山区惠山区滨湖区梁溪区新吴区0可售面积96.2591.781.4380.2976.0770出清周期32.3931.8834.737.8133.4430.13可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)无锡企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)无锡企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1无锡太湖新城发展38.403343068611.492美的置业19.97200409109.963建发房产19.04253025417.524绿城中国16195城北投资发展15.73286553945.496城南建设15.73286553945.497万科14.31222935386.428大华集团11.83189845836.239绿地控股11.69261462994.4710仁恒置地11.06370651482.98

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1无锡太湖新城发展38.403343068611.492美的置业19.97200409109.963建发房产19.04253025417.524万科14.31222935386.425大华集团11.83189845836.236城北投资发展15.73286553945.497城南建设15.73286553945.498绿地控股11.69261462994.479华润置地9.59221673844.3310绿城中国1619住宅市场|排行榜-企业2024年8月无锡企业成交金额排行榜 2024年8月无锡企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1无锡太湖新城发展5.84291911382.002美的置业2.0420548900.993城南建设1.8527650490.674城北投资发展1.8527650490.675万科1.7721021740.846华侨城1.6134139290.477仁恒置地1.5436080240.438朗诗绿色地产1.3625792430.539绿地控股1.3526551370.5110建发房产1.2227634320.44

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1无锡太湖新城发展5.84291911382.002美的置业2.0420548900.993万科1.7721021740.844城南建设1.8527650490.675城北投资发展1.8527650490.676大华集团1.2119902580.617朗诗绿色地产1.3625792430.538南通市海门海泰置业1.1121619450.519龙信房地产1.1121619450.5110绿地控股1.3526551370.51住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)无锡新房项目成交金额TOP10（万元）绿城奥体潮鸣143740.86华侨城雲湖别院109165.17建发玺云67421.34万科樟湾国际64525.76华润山河九里60623.09金辉天奕铭著53680.43安居仁恒夹城里53503.94星澜云邸53100.27美的云璟51127.19仁恒前湾国际50078.29

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1绿城奥体潮143740.8635983131399472751097经开区鸣2华侨城雲湖109165.173209219634017164557经开区别院3建发玺云67421.342097313832147152489经开区4万科樟湾国64525.762795723323081120277惠山区际5华润山河九60623.092800427521648102220锡山区里6金辉天奕铭53680.432075015125870137356锡山区著7安居仁恒夹53503.94142586937526207775梁溪区城里8星澜云邸53100.271753012230291144435经开区9美的云璟51127.192287121322354107240锡山区10仁恒前湾国50078.29136646636649207759经开区际住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)无锡新房项目成交面积TOP10（㎡）绿城奥体潮鸣35983华侨城雲湖别院32092华润山河九里28004万科樟湾国际27957大华公园城市24197美的云璟22871美的·云开东方22613建发玺云20973金辉天奕铭著20750大华锦绣前城20008

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1绿城奥体潮143740.8635983131399472751097经开区鸣2华侨城雲湖109165.173209219634017164557经开区别院3华润山河九60623.092800427521648102220锡山区里4万科樟湾国64525.762795723323081120277惠山区际5大华公园城48691.422419723920123101204新吴区市6美的云璟51127.192287121322354107240锡山区7美的·云开47563.382261319521033116244锡山区东方8建发玺云67421.342097313832147152489经开区9金辉天奕铭53680.432075015125870137356锡山区著10大华锦绣前42623.572000819121304105223惠山区城住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月无锡新房项目成交金额TOP10（万元）城湾17757.14华侨城雲湖别院16089.85爱情山河万物11424.87万科樟湾国际11112.21仁恒前湾国际10658.64星澜云邸10623.26绿城奥体潮鸣9667.57云上诗悦8089.67中信泰富玖著7600.75桂语云间7320.42

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1城湾17757.1474826023733125296经开区2华侨城雲湖16089.8547132934139163555经开区别院3爱情山河万11424.8740023028551133381梁溪区物4万科樟湾国11112.2151404521621114247惠山区际5仁恒前湾国10658.6429721735861175627经开区际6星澜云邸10623.2636872628811142409经开区7绿城奥体潮9667.5726801136072244879经开区鸣8云上诗悦8089.6732092625208123311梁溪区9中信泰富玖7600.7522031534504147507滨湖区著10桂语云间7320.4228202125961134349滨湖区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月无锡新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1城湾17757.1474826023733125296经开区城湾74822万科樟湾国11112.2151404521621114247惠山区际万科樟湾国际51403华侨城雲湖16089.8547132934139163555经开区别院华侨城雲湖别院47134爱情山河万11424.8740023028551133381梁溪区物爱情山河万物40025星澜云邸10623.2636872628811142409经开区星澜云邸36876龙湖长泰景5411.1234453115708111175新吴区粼天著龙湖长泰景粼天著34457云上诗悦8089.6732092625208123311梁溪区云上诗悦32098仁恒前湾国10658.6429721735861175627经开区际仁恒前湾国际29729美的·云开5794.0128432520377114232锡山区东方美的·云开东方284310桂语云间7320.4228202125961134349滨湖区桂语云间2820住宅市场|重点项目-基本信息城湾_交通图_电子地图

城湾项目基本信息所处位置经开区-太湖广场物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率2绿化率30%装修标准--主力户型--物业费3.50元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色洋房首次开盘2023-10-25最近开盘2023-10-25累计成交面积26180m²可售面积52445m²成交均价23733(2024-08)报价26000元/m²(2024-07)拿地时间--成交楼面价--开发商无锡城秀置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月城湾成交量价走势元/m²8000300007000250006000200005000400015000300010000200050001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积4653218022041462115822812071159610937482成交价格00025614253352592625690254772557425471249402484323733成交面积成交价格城湾分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房70-90474038252623530182514824378三房90-1401792010025002126142862479523384四房140-180132042243241320422432424324合计-2392618024989174193472480023733住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图11#|待售7#|待售3#|待售5#|在售2#|待售

万科樟湾国际项目基本信息所处位置惠山区-天一新城物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积273000m²占地面积83130m²容积率2.4绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面96㎡)三居(建面107㎡)三居(建面122㎡)报规数量约2029个，其中地上车物业费3.25元/㎡·月停车位位约89个，地下车位约1940个物业公司江苏苏南万科物业服务有限公司无锡分公司项目特色品牌地产,国际化社区,地铁沿线,公园地产,装修交付首次开盘2022-04-15最近开盘2024-01-19累计成交面积93733m²可售面积24706m²成交均价21621(2024-08)报价--拿地时间2021-04成交楼面价16000元/m²注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价开发商无锡市迅齐房地产有限公司住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月万科樟湾国际成交量价走势元/m²900024500800024000700023500600023000500022500400022000300021500200021000100020500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面积7677230070154169379637912365551534473742215518025140成交价格23519234532392323871237492331323038240372329523244231412306621621成交面积成交价格万科樟湾国际分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房90-1404805135823859165186562251921518四房120-18030841557251686893012420623406合计-7889291524444233279572308121621住宅市场|重点项目-户型图万科樟湾国际_140平户型_4室2厅2卫1厨_140.0m² 万科樟湾国际_132平户型_3室2厅2卫1厨_132.0m² 万科樟湾国际_122平C户型_3室2厅2卫1厨_122.0m²万科樟湾国际_96平A户型_3室2厅1卫1厨_96.0m² 万科樟湾国际_107平B户型_3室2厅2卫1厨_107.0m²住宅市场|重点项目-基本信息华侨城·雲湖别院_交通图_电子地图

华侨城·雲湖别院项目基本信息所处位置经开区-和畅物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.7绿化率40%装修标准带装修主力户型--物业费3.40元/㎡·月停车位地上车位数35;地下车位数1564物业公司--项目特色--首次开盘2023-11-24最近开盘2023-11-24累计成交面积45964m²可售面积68505m²成交均价43648(2024-09)报价--拿地时间2023-05成交楼面价18023元/m²开发商无锡泓昇置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月华侨城·雲湖别院成交量价走势元/m²100004000080003500030000600025000400020000150002000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积5213848042112367261130153169857834274713成交价格00031290314483143731677321613265534045366303467834139成交面积成交价格华侨城·雲湖别院分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房120-14010713833311447293083151132141四房140-250139228223227082136543253132840叠拼140-99999999429129387934291293879340837合计-2884578433231196320923401734139商业市场|价格水平2024年1-8月,无锡商业成交均价为13863元/㎡，同比上涨5.2%。8月,无锡商业成交均价为15100元/㎡，环比上涨4.7%，同比上涨4%。2022年9月-2024年8月无锡商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比20000180001600014000120001000080006000400020000

403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，无锡商业成交面积为24.1万㎡，同比下降49.2%；商业成交套数为35132018套，年同-比2024下降年41无.锡6%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比70250060200050150040100030500201000-5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，无锡商业成交面积为1.23万㎡，环比下降59.69%，同比下降77.45%；商业成交套数为141套，环比下降45.56%，同比下降68.53%。2021-2024年08月无锡市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,新吴区、梁溪区、锡山区等区域为无锡商业成交主力区域，共成交18.27万㎡，占城市成交面积的75.8%。其中，成交面积同比增长的区域有新吴区等，同比分别增长21.6%；成交面积同比下降的区域有惠山区、滨湖区、经开区等，同比分别下降81.3%、69.4%、55.2%。2024年1-8月无锡市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)新吴区8.0733.521.60.4133.5-23.1-8梁溪区5.9724.8-37.90.086.2-89.2-73.6锡山区4.2317.5-49.90.432.4-71.4-54惠山区2.5610.6-81.30.118.8-80.7-56.4滨湖区1.687-69.40.1310.3129.1129.9经开区1.586.6-55.20.118.7-95.1-90.6商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，无锡商业月均新批上市面积为0.21万㎡，同比下降90.6%。2018年-2024年无锡市商业1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月无锡市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积4514002022年各月度供应面积2023年各月度供应面积4012002024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积3510009308800257600620540015410200302510-20002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112商业市场|排行榜-项目2024年1-8月无锡新房项目成交金额TOP10（万元）星空间商业广场41813.68崇安寺21357.76国信观湖湾18472.11万科无锡信成道16031.47海尔创智谷15053.76宝龙世家10383.64中邦城市花园8655.72奥凯商业广场8196.88朗诗绿卡小镇7148.54县前华府6959.21

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1星空间商业41813.6827862589150074771梁溪区广场2崇安寺21357.768099852637095251梁溪区3国信观湖湾18472.112073042989114843新吴区4万科无锡信16031.47106083915113272411经开区成道5海尔创智谷15053.768129941851886160锡山区6宝龙世家10383.641078127596323938新吴区7中邦城市花8655.721125525976914333新吴区园8奥凯商业广8196.881149114471338057惠山区场9朗诗绿卡小7148.5432512521986130286新吴区镇10县前华府6959.21360186193254281梁溪区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月无锡新房项目成交面积TOP10（㎡）星空间商业广场27862国信观湖湾20730奥凯商业广场11491中邦城市花园11255宝龙世家10781万科无锡信成道10608海尔创智谷8129崇安寺8099无锡协信中心5973恒大绿洲5315

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1星空间商业41813.6827862589150074771梁溪区广场2国信观湖湾18472.112073042989114843新吴区3奥凯商业广8196.881149114471338057惠山区场4中邦城市花8655.721125525976914333新吴区园5宝龙世家10383.641078127596323938新吴区6万科无锡信16031.47106083915113272411经开区成道7海尔创智谷15053.768129941851886160锡山区8崇安寺21357.768099852637095251梁溪区9无锡协信中5666.74597316394883735新吴区心10恒大绿洲6460.40531511215653156460锡山区办公市场|价格水平2024年1-8月,无锡写字楼成交均价为9911元/㎡，同比上涨13.6%。8月,无锡商业成交均价为10414元/㎡，环比上涨29.9%，同比下跌18.5%。2022年9月-2024年8月无锡市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比180001600014000120001000080006000400020000

100806040200-20-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，无锡写字楼成交面积为11.4万㎡，同比下降22.2%；写字楼成交套数为449套，同比增长20.1%。2018年-2024年无锡市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比161600141400121200100010800860064004200200-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，无锡写字楼成交面积为0.04万㎡，环比下降91.66%，同比下降91.04%；写字楼成交套数为1套，环比下降98.08%，同比下降95.45%。2021-2024年08月无锡市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,惠山区、梁溪区、经开区等区域为无锡写字楼成交主力区域，共成交10.38万㎡，占城市成交面积的91.0%。其中，成交面积同比增长的区域有新吴区、经开区等，同比分别增长826.5%、503.1%；成交面积同比下降的区域有锡山区、滨湖区、梁溪区等，同比分别下降98.9%、68.9%、24.2%。2024年1-8月无锡市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)惠山区5.9352----------梁溪区2.8124.7-24.2--------经开区1.6414.4503.1--------新吴区0.564.9826.5--------滨湖区0.373.2-68.9--------锡山区0.10.9-98.90.04100-61.4--办公市场|供求关系-供应2018年-2024年无锡市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比253503002025020015150100105050-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月无锡市写字楼新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积 2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积 2021-2023年月均供应面积141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月无锡新房项目成交金额TOP10（万元）惠山电子商务大厦42597.81绿地西水东檀宫31398.55万科尊鹏雲著19293.05无锡协信中心5545.85华润公元汇2550.51昌兴国际金融大厦2491.91钱桥金属制品盛岸路北项目2123.34上海中心城开国际2031.85华润静安府1443.06无锡圆融广场1018.76

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1惠山电子商42597.81562641467571385292惠山区务大厦2绿地西水东31398.55243609012889271349梁溪区檀宫3万科尊鹏雲19293.05138671139131386719293经开区著4无锡协信中5545.8555749699505858新吴区心5华润公元汇2550.5123261310965179196梁溪区6昌兴国际金2491.912024211230996119经开区融大厦钱桥金属制7品盛岸路北2123.3430334470006948惠山区项目8上海中心城2031.8516641012211166203滨湖区开国际9华润静安府1443.061040413879260361滨湖区10无锡圆融广1018.76114498903127113梁溪区场办公市场|排行榜-项目2024年1-8月无锡新房项目成交面积TOP10（㎡）惠山电子商务大厦56264绿地西水东檀宫24360万科尊鹏雲著13867无锡协信中心5574钱桥金属制品盛岸路北项目3033华润公元汇2326昌兴国际金融大厦2024上海中心城开国际1664无锡圆融广场1144华润静安府1040

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1惠山电子商42597.81562641467571385292惠山区务大厦2绿地西水东31398.55243609012889271349梁溪区檀宫3万科尊鹏雲19293.05138671139131386719293经开区著4无锡协信中5545.8555749699505858新吴区心钱桥金属制5品盛岸路北2123.3430334470006948惠山区项目6华润公元汇2550.5123261310965179196梁溪区7昌兴国际金2491.912024211230996119经开区融大厦8上海中心城2031.8516641012211166203滨湖区开国际9无锡圆融广1018.76114498903127113梁溪区场10华润静安府1443.061040413879260361滨湖区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月无锡土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地8-78.471.42-70.812403-4.1商办用地1515.454.31-17.2284420.1工业用地67-9.5524.69-6.438420.5其他用地303.28-88.2630-48.9各类用地93-26.8653.7-27.31903-51.62024年1-8月无锡土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地8-71.471.42-62.312403-4.40-0.688.58-64商办用地11-15.434.31-47.7283813.60-5.59.74-40.6工业用地64-7.3527.65-1.237219.40--19.6418其他用地32003.28-45.2630-160--0.21-53.9各类用地86-22.5636.67-201856-47.20-0.9118.16-57.7各类用地|土地供求2024年1-8月，无锡共推出各类用地规划建筑面积653.7万㎡，同比下降27.28%;成交规划建筑面积636.67万㎡，同比下降19.95%。2024年8月，无锡共推出各类用地规划建筑面积89.36万㎡，同比下降50.39%;成交规划建筑面积141.01万㎡，同比下降22.13%。2021年9月-2024年8月无锡各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比3501600030014000120002501000020080001506000100400020005000-200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,无锡成交楼面均价为1856元/㎡，同比下跌47.16%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.85个百分点;各类用地出让金达118.16亿元，同比下降57.7%。2024年8月,无锡成交楼面均价为3500元/㎡，环比上涨574.19%,同比下跌25.56%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达49.35亿元，环比增长1942.79%,同比下降42.03%。2021年9月-2024年8月无锡各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率120002.510000280001.560001400020000.50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月无锡各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)锡山区1515171-25171-102390730--惠山区1515132-20144-11467-770--新吴区2626139-26140-221073-370--滨湖区1815109-3291-261537-460-3梁溪区1915102-1491-134580-420--住宅用地|土地供求2024年1-8月，无锡共推出住宅用地规划建筑面积71.42万㎡，同比下降70.84%;成交规划建筑面积71.42万㎡，同比下降62.32%。2024年8月，无锡共推出住宅用地规划建筑面积40.87万㎡，同比下降26.23%;成交规划建筑面积40.87万㎡，同比下降32.73%。2021年9月-2024年8月无锡住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2505002004003001502001001005000-100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月无锡住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数流拍率1.20.1210.10.80.080.60.060.40.040.20.0200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,无锡成交楼面均价为12403元/㎡，同比下跌4.4%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.61个百分点;住宅用地出让金达88.58亿元，同比下降63.97%。2024年8月,无锡成交楼面均价为11237元/㎡,同比下跌10.1%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达45.93亿元,同比下降39.52%。2021年9月-2024年8月无锡住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率180002.51600014000212000100001.580001600040000.520000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月无锡各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)锡山区2231-11315412014440--梁溪区4426-6226-5712508-30--新吴区118-798-619972-140--滨湖区116-836-7317500620--商办用地|土地供求2024年1-8月，无锡共推出商办用地规划建筑面积54.31万㎡，同比下降17.16%;成交规划建筑面积34.31万㎡，同比下降47.66%。2024年8月，无锡共推出商办用地规划建筑面积20万㎡，同比增长85.51%2021年9月-2024年8月无锡商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比705006040050300402003010020010-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,无锡成交楼面均价为2838元/㎡，同比上涨13.55%;平均溢价率为0%，较去年同期下降5.54个百分点;商办用地出让金达9.74亿元，同比下降40.57%。2021年9月-2024年8月无锡商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率700014600012500010400083000620004100020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月无锡各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)梁溪区862210419753120250--新吴区33848884882184300--惠山区32221032728027971390--土地排行榜|各类用地2024年1-8月无锡各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)金地房地产建设管理集团有限公1XDG-2024-2号锡山区170654218438128000司、无锡和居投资发展有限公司、无锡锡山城市置业有限公司2XDG-2024-14号梁溪区129395170830132020盐城海锐置业有限公司3XDG-2024-23号锡山区136491150570110310无锡宛湖投资发展有限公司无锡城利建设有限公司、无锡市4XDG-2023-93滨湖区58468102320175000城融建设发展有限公司、无锡市滨湖产业运营管理有限公司、无锡城荣置业有限公司江苏无锡市新昇商业管理有限公5XDG-2024-1号新吴区848488460999720司、无锡市新发锦湖置业有限公司6XDG-2024-13号梁溪区3274868771210000梁城美景科技发展（江苏）有限公司无锡市公共交通集团有限公司、7XDG-2024-32号梁溪区784765216966480无锡市交通场站建设管理有限公司8XDG-2024-33号梁溪区2312638125164860无锡市北塘益民投资发展有限公司9XDG-2024-12号梁溪区893253005033640无锡市融腾财赋商业投资管理有限公司10XDG-2024-10号惠山区586841759329980无锡惠山商业运营有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月无锡住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)金地房地产建设管理集团有限公1XDG-2024-2号锡山区170654218438128000司、无锡和居投资发展有限公司、无锡锡山城市置业有限公司2XDG-2024-14号梁溪区129395170830132020盐城海锐置业有限公司3XDG-2024-23号锡山区136491150570110310无锡宛湖投资发展有限公司无锡城利建设有限公司、无锡市4XDG-2023-93滨湖区58468102320175000城融建设发展有限公司、无锡市滨湖产业运营管理有限公司、无锡城荣置业有限公司江苏无锡市新昇商业管理有限公5XDG-2024-1号新吴区848488460999720司、无锡市新发锦湖置业有限公司6XDG-2024-13号梁溪区3274868771210000梁城美景科技发展（江苏）有限公司无锡市公共交通集团有限公司、7XDG-2024-32号梁溪区784765216966480无锡市交通场站建设管理有限公司8XDG-2024-33号梁溪区2312638125164860无锡市北塘益民投资发展有限公司9XDG-2024-12号梁溪区893253005033640无锡市融腾财赋商业投资管理有限公司10XDG-2024-10号惠山区586841759329980无锡惠山商业运营有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月无锡住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)金地房地产建设管理集团有限公1XDG-2024-2号锡山区170654218438128000司、无锡和居投资发展有限公司、无锡锡山城市置业有限公司2XDG-2024-14号梁溪区129395170830132020盐城海锐置业有限公司3XDG-2024-23号锡山区136491150570110310无锡宛湖投资发展有限公司无锡城利建设有限公司、无锡市4XDG-2023-93滨湖区58468102320175000城融建设发展有限公司、无锡市滨湖产业运营管理有限公司、无锡城荣置业有限公司江苏无锡市新昇商业管理有限公5XDG-2024-1号新吴区848488460999720司、无锡市新发锦湖置业有限公司6XDG-2024-13号梁溪区3274868771210000梁城美景科技发展（江苏）有限公司无锡市公共交通集团有限公司、7XDG-2024-32号梁溪区784765216966480无锡市交通场站建设管理有限公司8XDG-2024-33号梁溪区2312638125164860无锡市北塘益民投资发展有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月无锡住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1XDG-2024-13号梁溪区3274868771210000梁城美景科技发展（江苏）有限公司无锡城利建设有限公司、无锡市2XDG-2023-93滨湖区58468102320175000城融建设发展有限公司、