常熟房地产市场月报2024年08月

常熟房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，常熟商品房销售面积为149.9万㎡，同比下降33.5%；常熟商品房销售额为183.7亿元，同比下降28.9%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年9月-2023年12月常熟商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率25020015010050092468357924683579246835792468357924111012111012111012--------------------------------------5014:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%200150100500-50-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为871.26万㎡，同比下降14.67%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2014年9月-2023年12月常熟房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比12001600100014001200800100060080060040040020020000935692468746-200911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，常熟房地产开发投资额为198.64亿元，同比下降29.15%。2014年9月-2023年12月常熟房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比35030025020015010050014:1

9112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012--------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:115:117:119:121:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

806040200-20-40住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,市区、东南开发区、乡区等区域为常熟商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有市区、东南开发区等，同比分别上涨3.0%、0.2%；成交均价同比下跌的区域有滨江开发区、乡区等，同比分别下跌8.3%、2.9%。2024年1-8月常熟商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)市区1905132331728.28.2东南开发区143200.212756-8.8-6.5乡区11500-2.91496424.740.3滨江开发区10560-8.310381-107.9住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，常熟商品住宅（不含保障性住房）成交面积为40.2万㎡，同比下降47.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3269套，同比下降50.0%。2018年-2024年常熟商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比140801206010040802060040-2020-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，常熟商品住宅（不含保障性住房）成交面积为4.47万㎡，环比下降1.09%，同比下降28.78%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为312套，环比下降13.57%，同比下降42.22%。2021-2024年08月常熟商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,市区、乡区、东南开发区等区域为常熟商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交38.81万㎡，占城市成交面积的96.6%。成交面积同比下降的区域有滨江开发区、市区、乡区等，同比分别下降51.2%、49.2%、46.1%。2024年1-8月常熟商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)市区22.8256.8-49.23.0668.48.27乡区8.7121.7-46.10.7617-42-17.8东南开7.2818.1-38.90.5913.3-70.47.5发区滨江开1.353.4-51.20.061.3-57.3-68.2发区住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，常熟商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为3.85万㎡，同比增长22.9%。2018年-2024年常熟商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡ %累计供应面积同比180 200160150140120100100508060040-50200-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，常熟商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为6.99万㎡，环比增长125.39%，同比增长1204.46%。2021-2024年08月常熟商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,市区、乡区、东南开发区等区域为常熟商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应30.77万㎡，占城市供应面积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有东南开发区、市区等，同比分别增长776.3%、49.6%；新批上市面积同比下降的区域有乡区等，同比分别下降6.2%。2024年1-8月常熟商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)市区12.9642.149.64.6566.6--287.7乡区11.5837.6-6.22.3433.4336.122.9东南开6.2320.2776.3--------发区住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月常熟商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应60504030201000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,常熟商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.64,较去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月常熟商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月常熟商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比市区1.765.19-3.430.66--2.39东南开发区1.1716.77-15.6------乡区0.751.31-0.560.322.440.49住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,常熟商品住宅（不含保障性住房）可售面积约128.2万m²,环比增长0.28%,同比下降19.32%;短期库存去化时间为25.2个月,环比缩短0.9个月,同比延长7.7个月。2019年9月-2024年8月常熟商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间300302502520020150151001050500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在市区、乡区、东南开发区，可售面积分别为54.6万㎡、36.3万㎡、28.1万㎡；出清周期分别为18.8个月、33.9个月、29.4个月。2024年8月常熟各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡6050403020100市区乡区东南开发区滨江开发区可售面积54.6336.3228.129.13出清周期18.8133.8529.4256.99可售面积出清周期

月6050403020100住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)常熟企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)常熟企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1常熟城投12.78225343675.672首开股份7.36155674034.733招商蛇口6.98199962393.494保利发展4.96149373063.325中国金茂4.66159642132.926苏州创想生活信息科技3.6340778300.89有限公司7常熟民信信息科技有限3.6340778300.89公司8卓越集团3.47193571231.799中海地产3.03217651221.3910常熟文旅发展有限责任2.80144501491.94公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1常熟城投12.78225343675.672首开股份7.36155674034.733招商蛇口6.98199962393.494保利发展4.96149373063.325中国金茂4.66159642132.926宁波景尚置业有限公司2.77120352232.307常熟文旅发展有限责任2.80144501491.94公司8华润置地2.42128911591.889卓越集团3.47193571231.7910融信集团1.88119061511.58住宅市场|排行榜-企业2024年8月常熟企业成交金额排行榜 2024年8月常熟企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1常熟城投5.36253071262.122招商蛇口0.6018781210.323常熟市汇隆房地产开发0.5921811160.27有限公司4首开股份0.4214388220.295龙湖集团0.3322020120.156碧桂园0.3322020120.157长兴新碧投资管理合伙0.3322020120.15企业（有限合伙）8坤和集团0.3322020120.159中国金茂0.3314515150.2310常熟文旅发展有限责任0.3012774170.23公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1常熟城投5.36253071262.122招商蛇口0.6018781210.323首开股份0.4214388220.294常熟市汇隆房地产开发0.5921811160.27有限公司5常熟文旅发展有限责任0.3012774170.23公司6中国金茂0.3314515150.237保利发展0.2613873160.198华润置地0.2211629170.199龙湖集团0.3322020120.1510碧桂园0.3322020120.15住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)常熟新房项目成交金额TOP10（万元）金茂智慧科学城46595.44招商琴萃雅院39409.26创想樾湖山庄36263.79佰贤居30300.94湖语尚院27256.78云璟花园26983.17华润橡树澜湾24222.3棠悦名筑23473.15和光晨樾22364.98虞门雅苑20802.84

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1金茂智慧科46595.442918721315965137219东南开学城发区2招商琴萃雅39409.262090813018849161303市区院3创想樾湖山36263.79889330407802961209市区庄4佰贤居30300.941392212221765114248市区5湖语尚院27256.781457110218706143267市区6云璟花园26983.17180801901492595142市区7华润橡树澜24222.301879015912891118152东南开湾发区8棠悦名筑23473.151547012315174126191市区9和光晨樾22364.981488911415021131196市区10虞门雅苑20802.8486476624059131315市区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)常熟新房项目成交面积TOP10（㎡）金茂智慧科学城29187招商琴萃雅院20908华润橡树澜湾18790云璟花园18080云锦雅筑15757棠悦名筑15470和光晨樾14889湖语尚院14571佰贤居13922福汇雅居12770

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1金茂智慧科46595.442918721315965137219东南开学城发区2招商琴萃雅39409.262090813018849161303市区院3华润橡树澜24222.301879015912891118152东南开湾发区4云璟花园26983.17180801901492595142市区5云锦雅筑18760.911575715111906104124市区6棠悦名筑23473.151547012315174126191市区7和光晨樾22364.981488911415021131196市区8湖语尚院27256.781457110218706143267市区9佰贤居30300.941392212221765114248市区10福汇雅居13305.341277010710419119124乡区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月常熟新房项目成交金额TOP10（万元）云辰别院17557.9云荟澜庭17185.91云山院12901.42美伦雅院5858.35招商琴萃雅院3717.1虞门雅苑3274.33金茂智慧科学城3267.37佰贤居2864.15创想樾湖山庄2356.76华润橡树澜湾2195.58

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1云辰别院17557.9052162333661227763市区2云荟澜庭17185.9175205422855139318市区3云山院12901.4252732824467188461市区4美伦雅院5858.3526861621810168366乡区5招商琴萃雅3717.1021561317241166286市区院6虞门雅苑3274.3314871222012124273市区7金茂智慧科3267.3722511514513150218东南开学城发区8佰贤居2864.1513641221004114239市区9创想樾湖山2356.765912398572961178市区庄10华润橡树澜2195.5818881711630111129东南开湾发区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月常熟新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1云荟澜庭17185.9175205422855139318市区云荟澜庭75202云山院12901.4252732824467188461市区云山院52733云辰别院17557.9052162333661227763市区云辰别院52164美伦雅院5858.3526861621810168366乡区美伦雅院26865金茂智慧科3267.3722511514513150218东南开学城发区金茂智慧科学城22516招商琴萃雅3717.1021561317241166286市区院招商琴萃雅院21567华润橡树澜2195.5818881711630111129东南开湾发区华润橡树澜湾18888虞门雅苑3274.3314871222012124273市区虞门雅苑14879佰贤居2864.1513641221004114239市区佰贤居136410和光晨樾1704.111232913827137189市区和光晨樾1232住宅市场|重点项目-基本信息云荟澜庭项目基本信息所处位置--物业类型住宅产品类型小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积7520m²可售面积24760m²成交均价22855(2024-08)报价--拿地时间2022-09成交楼面价13000元/m²开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月云荟澜庭成交量价走势元/m²80002500070002000060005000150004000100003000200050001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积7520成交价格00000000000022855成交面积成交价格云荟澜庭分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-140253055222372530552223722237四房140-99999999294464232772944642327723277合计-547520228555475202285522855住宅市场|重点项目-基本信息云山院项目基本信息云山院_交通图_电子地图所处位置--物业类型住宅产品类型多层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积5273m²可售面积41789m²成交均价24467(2024-08)报价--拿地时间2021-12成交楼面价13500元/m²开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月云山院成交量价走势元/m²60003000050002500040002000030001500020001000010005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积5273成交价格00000000000024467成交面积成交价格云山院分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)四房140-99999999285273244672852732446724467合计-285273244672852732446724467住宅市场|重点项目-基本信息云辰别院项目基本信息云辰别院_交通图_电子地图所处位置--物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所,洋房首次开盘--最近开盘--累计成交面积8254m²可售面积6187m²成交均价33661(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月云辰别院成交量价走势元/m²600040000500035000300004000250003000200002000150001000010005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积7165216成交价格000000000003532333661成交面积成交价格云辰别院分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)五房180-99999999153151352981531513529834847六房及以上180-99999999112781322341127813223432127合计-265932338612659323386133661商业市场|价格水平2024年1-8月,常熟商业成交均价为11321元/㎡，同比下跌5%。8月,常熟商业成交均价为7105元/㎡，环比下跌24.9%，同比下跌52%。2022年9月-2024年8月常熟商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比180001600014000120001000080006000400020000

100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，常熟商业成交面积为4.9万㎡，同比增长62.8%；商业成交套数为823套2018，同年比-2024增长年135常.熟8%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1212010010808604062004-202-40-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，常熟商业成交面积为0.04万㎡，环比下降54.28%，同比下降89.85%；商业成交套数为11套，环比下降47.62%，同比下降73.81%。2021-2024年08月常熟市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积54.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,乡区、东南开发区、市区等区域为常熟商业成交主力区域，共成交4.87万㎡，占城市成交面积的99.0%。其中，成交面积同比增长的区域有东南开发区、乡区等，同比分别增长322.8%、78.4%；成交面积同比下降的区域有滨江开发区、市区等，同比分别下降57.6%、21.0%。2024年1-8月常熟市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)乡区1.9639.978.4--------东南开1.8237.1322.80.0491.485-46.5发区市区1.0822-2108.6-98.8--滨江开0.051-57.6--------发区商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，常熟商业月均新批上市面积为0.11万㎡，同比下降36.0%。2018年-2024年常熟市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比182001615014100121050806-5042-1000-1502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月常熟市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月常熟新房项目成交金额TOP10（万元）尚湖财富广场13405.8招商琴鸣雅院11822.01东湖京华9406.26景瑞时光里8586.12龙湖熙上花园3042.29虞东时代广场2805.39常熟宝龙广场1673.72大义新天地生活广场1025.18凤凰商业中心911.3荣尚幸福里804.03

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1尚湖财富广13405.801444822392786560乡区场2招商琴鸣雅11822.0155251221396460985市区院3东湖京华9406.266986101134646993东南开发区4景瑞时光里8586.121124632276353527东南开发区5龙湖熙上花3042.2922821113330207277市区园6虞东时代广2805.3936377677154837乡区场7常熟宝龙广1673.72704102378270167市区场8大义新天地1025.1813052378565745市区生活广场9凤凰商业中911.30815811185102114市区心10荣尚幸福里804.035389149456089乡区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月常熟新房项目成交面积TOP10（㎡）尚湖财富广场14448景瑞时光里11246东湖京华6986招商琴鸣雅院5525虞东时代广场3637龙湖熙上花园2282大义新天地生活广场1305凤凰商业中心815常熟宝龙广场704荣尚幸福里538

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1尚湖财富广13405.801444822392786560乡区场2景瑞时光里8586.121124632276353527东南开发区3东湖京华9406.266986101134646993东南开发区4招商琴鸣雅11822.0155251221396460985市区院5虞东时代广2805.3936377677154837乡区场6龙湖熙上花3042.2922821113330207277市区园7大义新天地1025.1813052378565745市区生活广场8凤凰商业中911.30815811185102114市区心9常熟宝龙广1673.72704102378270167市区场10荣尚幸福里804.035389149456089乡区办公市场|价格水平2024年1-8月,常熟写字楼成交均价为7200元/㎡，同比下跌32.5%。2022年9月-2024年8月常熟市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比120001000080006000400020000

2520151050-5-1022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，常熟写字楼成交面积为2.4万㎡，同比增长217.6%；写字楼成交套数为29套，同比下降34.1%。2018年-2024年常熟市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比32502.520015021001.550100.5-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月常熟市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积32.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,东南开发区等区域为常熟写字楼成交主力区域，共成交2.42万㎡，占城市成交面积的100.0%。2024年1-8