保定房地产市场月报2024年08月

保定房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，保定商品房销售面积为275.2万㎡，同比增长10.3%。2024年7月，保定商品房销售面积为26.7万㎡，同比下降5.0%，环比下降61.7%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。2014年9月-2024年7月保定商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率3503002502001501005009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-100

%450400350300250200150100500-50-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，房屋施工面积为2876.5万㎡，同比增长13.96%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工4.1万㎡，同比增长925.00%，环比增长192.86%。2014年9月-2024年7月保定房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比400012003500100030008002500600200015004001000200500003792468372832835-200911246810123579112468101251110125911461012579114610127----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2023年1-7月，保定房地产开发投资额为4.5亿元。2023年7月，保定房地产开发投资额为-177.4亿元。2014年9月-2023年7月保定房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比700600500400300200100014:1

91124681012357911246810123579112468101235791124681012357911246-------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

806040200-20-40住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,高开区、清苑区、莲池区等区域为保定商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有清苑区、高开区等，同比分别上涨18.6%、3.1%；成交均价同比下跌的区域有竞秀区、莲池区等，同比分别下跌5.5%、2.2%。2024年1-8月保定商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)高开区132793.11433311.10清苑区1223518.6------莲池区11530-2.2119453.411竞秀区10841-5.510962-5.5-4.4成交均价(元/㎡)12235-1327911530-1223510841-115300-10841住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，保定商品住宅（不含保障性住房）成交面积为96.7万㎡，同比下降9.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7899套，同比下降10.9%。2018年-2024年保定商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1406012050401003080206010040-1020-200-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，保定商品住宅（不含保障性住房）成交面积为10.45万㎡，环比下降38.65%，同比下降19.92%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为823套，环比下降41.84%，同比下降24.56%。2021-2024年08月保定商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,莲池区、竞秀区、高开区等区域为保定商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交96.7万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有莲池区等，同比分别增长5.6%；成交面积同比下降的区域有清苑区、高开区、竞秀区等，同比分别下降98.1%、38.9%、16.2%。2024年1-8月保定商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)莲池区55.957.85.66.7264.3-8.6-42.9竞秀区34.9636.1-16.23.2130.7-14.3-29.4高开区5.846-38.90.535-62.6-24.5清苑区0.040-98.1--------成交面积(万㎡)35-566-350-6住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年保定商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比50045-240-435-630-825-102015-1210-145-160-182018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月保定商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2021-2023年月均成交面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，保定120(含)-2024年8月，从总价段来看，保定150(含)-140㎡面积段成交套数最多，达217套，占比为27.3%，较上月扩大4.200万元总价段成交套数最多，达193套，占比为24.3%，较上月扩5个百分点。大3.6个百分点。保定新房成交面积段对比保定新房成交总价段对比4.3%4.5%180㎡以上3.6%4.5%300万元以上2.1%4.0%250(含)-300万元14.6%22.8%140(含)-180㎡6.4%9.2%200(含)-250万元22.8%27.3%120(含)-140㎡20.7%24.3%150(含)-200万元25.0%22.9%100(含)-120㎡26.8%22.1%120(含)-150万元16.7%12.7%90(含)-100㎡10.0%10.6%100(含)-120万元10.3%9.2%80(含)-100万元10.7%5.7%80(含)-90㎡7.3%8.1%60(含)-80万元2.5%2.1%60(含)-80㎡8.8%5.9%40(含)-60万元3.5%2.0%60㎡以下4.0%2.1%40万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，保定12000(含)- 2024年8月，从户型来看，保定四房户型成交套数最多，达291套，15000元单价段成交套数最多，达320套，占比为40.3%，较上月收 占比为36.6%，较上月扩大6个百分点。窄0.1个百分点。保定新房成交单价段对比 保定新房成交户型对比1.2%0.5%20000(含)-25000元0.1%其他4.3%15000(含)-20000元7.8%11.0%17.7%五房40.3%40.3%12000(含)-15000元30.6%36.6%四房28.7%24.2%10000(含)-12000元30.6%26.7%三房5.5%8.8%8000(含)-10000元10.3%6000(含)-8000元24.2%16.9%二房10.6%3.5%2.0%一房9.6%7.9%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月保定新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下77003000172.140-60万567220700475.960-80万4272881500648.180-100万02178242200739.2100-120万001221445208410.6120-150万0022093547017622.1150-200万00021010674119324.3200-250万000006652739.2250-300万000002228324.0300万以上0000001125364.5汇总16174510118221718136795100占比(%)2.02.15.712.722.927.322.84.5100住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月保定商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积 1-8月月均成交876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)保定企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)保定企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1河北华中房地产13.431302871410.312河北深保投资9673保定国控8.22134464136.114爱情地产集团6.82121784585.605石榴集团5.62121053704.646保定华远地产3.66120732433.037隆基泰和3.25141951522.298保定市隆峰房地产开发2.70115241802.34有限公司9河北泉尚园区管理有限2.5384142903.01公司10中翔集团2.4918351571.36

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1河北华中房地产13.431302871410.312河北深保投资9673保定国控8.22134464136.114爱情地产集团6.82121784585.605石榴集团5.62121053704.646保定华远地产3.66120732433.037河北泉尚园区管理有限2.5384142903.01公司8河北永瑞房地产1.7771932602.469保定市隆峰房地产开发2.70115241802.34有限公司10隆基泰和3.25141951522.29住宅市场|排行榜-企业2024年8月保定企业成交金额排行榜 2024年8月保定企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保定国控1.5314150721.082河北华中房地产1.5013821691.083河北深保投资1.4214949630.954石榴集团1.0012264650.815河北卓正房地产开发集0.5511274410.49团有限公司6保定华远地产0.4412244280.367正奇新能源（北京）有0.3711440240.33限公司8北京佰特同创营销策划0.3711440240.33有限公司9保定市瑞腾房地产开发0.359979310.3510保定市璟恒房地产开发0.3115071140.20有限公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保定国控1.5314150721.082河北华中房地产1.5013821691.083河北深保投资1.4214949630.954石榴集团1.0012264650.815河北卓正房地产开发集0.5511274410.49团有限公司6保定华远地产0.4412244280.367保定市瑞腾房地产开发0.359979310.358正奇新能源（北京）有0.3711440240.33限公司9北京佰特同创营销策划0.3711440240.33有限公司10大榕树0.2913218170.22住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)保定新房项目成交金额TOP10（万元）燕华城91188.17华中彩虹城70547.05爱情城55636.08尚湖苑53393.19清山公爵城52780.03尚玉园46093.32春景苑44362.17华远中国府36553.38云水湾27010.61兰溪九章23631.37

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1燕华城91188.176649446713714142195莲池区2华中彩虹城70547.055948544011860135160竞秀区3爱情城55636.084419634612588128161莲池区4尚湖苑53393.193887624313734160220莲池区5清山公爵城52780.034683840211269117131莲池区6尚玉园46093.323083819514947158236竞秀区7春景苑44362.173873732411452120137竞秀区8华远中国府36553.383027624312073125150莲池区9云水湾27010.612343918011524130150莲池区10兰溪九章23631.37126945018617254473高开区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)保定新房项目成交面积TOP10（㎡）燕华城66494华中彩虹城59485清山公爵城46838爱情城44196尚湖苑38876春景苑38737尚玉园30838华远中国府30276誉秀城25916永瑞园24640

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1燕华城91188.176649446713714142195莲池区2华中彩虹城70547.055948544011860135160竞秀区3清山公爵城52780.034683840211269117131莲池区4爱情城55636.084419634612588128161莲池区5尚湖苑53393.193887624313734160220莲池区6春景苑44362.173873732411452120137竞秀区7尚玉园46093.323083819514947158236竞秀区8华远中国府36553.383027624312073125150莲池区9誉秀城20348.9025916252785210381竞秀区10永瑞园17723.992464026071939568竞秀区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月保定新房项目成交金额TOP10（万元）燕华城14187.71尚湖苑10583.09春景苑9309.83花溪北岸6366.41御景风荷5475.54华远中国府4439.74尚玉园4307.7华中彩虹城4276.14锦绣城4153.62山河城3731.89

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1燕华城14187.7194916314948151225莲池区2尚湖苑10583.0972714514554162235莲池区3春景苑9309.8377776311970123148竞秀区4花溪北岸6366.4144062514449176255莲池区5御景风荷5475.5448574111273118134莲池区6华远中国府4439.7436262812244130159莲池区7尚玉园4307.7028691815015159239竞秀区8华中彩虹城4276.1435422612072136164竞秀区9锦绣城4153.6232372812834116148莲池区10山河城3731.8932622411442136156莲池区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月保定新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1燕华城14187.7194916314948151225莲池区燕华城94912春景苑9309.8377776311970123148竞秀区春景苑77773尚湖苑10583.0972714514554162235莲池区尚湖苑72714御景风荷5475.5448574111273118134莲池区御景风荷48575文津花园2326.2245504651129951莲池区文津花园45506花溪北岸6366.4144062514449176255莲池区花溪北岸44067同美生活区2976.76408737728311080竞秀区同美生活区40878华远中国府4439.7436262812244130159莲池区华远中国府36269华中彩虹城4276.1435422612072136164竞秀区华中彩虹城354210领秀紫晶城3482.673490319980113112莲池区领秀紫晶城3490住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图10#|待售11#|待售8#|待售12#|待售6#|在售22#|在售23#|待售15#|待售25#|21#待售|待售16#|在售20#|在17#售|在售19#|在售27#|待售

深圳园·燕华城项目基本信息所处位置莲池区-长城北大物业类型住宅街产品类型多层,小高层,高建筑面积391500m²层占地面积114102m²容积率2.47绿化率42%装修标准带装修主力户型三居(建面119㎡)三居(建面138㎡)三居(建面138㎡)物业费元/㎡·月停车位2342个物业公司北京中海物业管理有限公司项目特色品牌地产,豪华居住区,洋房首次开盘2022-07-17最近开盘2023-03-26累计成交面积189162m²可售面积--成交均价14948(2024-08)报价--拿地时间2021-03成交楼面价2005元/m²开发商河北深保投资发展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月深圳园·燕华城成交量价走势元/m²18000160001600014000140001200012000100001000080008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积393951332444303857235104238557969342712615940113109491成交价格12423124381250512416123641231112517127381278513168142551441214948成交面积成交价格深圳园·燕华城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房90-100494549122891211141191211795三房90-12032436403123478085701215012447四房120-1806368586112434244327651243612585五房140-999999993416234913863131240451609517597合计-135018916212884467664941371414948住宅市场|重点项目-户型图深圳园·燕华城_22#-F3（中户）-164㎡_4室2厅2卫1 深圳园·燕华城_洋房-G-169㎡_4室2厅3卫1厨 深圳园·燕华城_6#-D1-138㎡_3室2厅2卫1厨_138.0m²厨_164.0m² _169.0m²深圳园·燕华城_洋房-H-188㎡_4室2厅3卫1厨深圳园·燕华城_6#-d2-138㎡_3室2厅2卫1厨_138.0m²深圳园·燕华城_6#-B1-119㎡_3室2厅2卫1厨_119.0m²_188.0m²住宅市场|重点项目-基本信息新江湾城_户型图_03户型新江湾城项目基本信息所处位置竞秀区-西鲁岗物业类型住宅产品类型高层建筑面积148891m²占地面积37180m²容积率2.8绿化率36%装修标准毛坯主力户型二居(建面84㎡)三居(建面99㎡)三居(建面99㎡)物业费1.62元/㎡·月停车位车位配比1:1.5物业公司石榴物业服务集团有限公司项目特色品牌地产,豪华居住区,景观居所,宜居生态地产,城市中心地产,洋房首次开盘2023-05-28最近开盘2023-05-28累计成交面积50920m²可售面积--成交均价11395(2024-09)报价--拿地时间2022-11成交楼面价1885元/m²开发商保定海通房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月新江湾城成交量价走势元/m²9000140008000120007000100006000800050004000600030004000200020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积130517857961412114428832241605050013691282782667777成交价格1038410398104171290712853969810459109211151311136113621237011970成交面积成交价格新江湾城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-90252087108551915861090111075三房90-1202793133110796196222341073510790四房120-1801271726912382109149171258013113合计-4315068711339324387371145211970住宅市场|重点项目-户型图新江湾城_03户型_3室2厅1卫1厨_99.0m² 新江湾城_04户型_3室2厅2卫1厨_111.0m² 新江湾城_02户型_3室2厅1卫1厨_99.0m²新江湾城_01户型_2室2厅1卫1厨_84.0m² 新江湾城_06户型_3室2厅2卫1厨_125.0m² 新江湾城_08户型_4室2厅2卫1厨_142.0m²住宅市场|重点项目-基本信息东湖尚品尚湖苑_交通图_电子地图

东湖尚品尚湖苑项目基本信息所处位置莲池区-长城北大物业类型住宅街产品类型高层建筑面积121656m²占地面积43449m²容积率2.8绿化率35%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积42066m²可售面积--成交均价14596(2024-09)报价--拿地时间2022-07成交楼面价2984元/m²开发商保定拓尚房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月东湖尚品尚湖苑成交量价走势元/m²12000160001000014000120008000100006000800040006000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积107695502115812897693541730910758538725517271成交价格0119401147811760117781326711091117751414513984128811471714554成交面积成交价格东湖尚品尚湖苑分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房90-120515261118234041551190012346四房120-180341711993341711993--五房140-999999992063566113896200343041397714765合计-2604133913613243388761373414554商业市场|价格水平2024年1-8月,保定商业成交均价为21069元/㎡，同比下跌10.5%。8月,保定商业成交均价为21181元/㎡，环比下跌11.2%，同比下跌3.3%。2022年9月-2024年8月保定商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比300005040250003020000201015000010000-10-205000-300-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，保定商业成交面积为11.5万㎡，同比增长128.5%；商业成交套数为3772018套，年同-2024比增年长保5.定0%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比141401212010100880660440220002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，保定商业成交面积为0.87万㎡，环比增长1.48%，同比增长66.57%；商业成交套数为87套，环比增长2.35%，同比增长141.67%。2021-2024年08月保定市商业月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,高开区、莲池区、竞秀区等区域为保定商业成交主力区域，共成交11.46万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有高开区、莲池区、竞秀区等，同比分别增长694.5%、41.0%、17.5%；2024年1-8月保定市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)高开区5.9251.7694.5--------莲池区3.1327.3410.5461.986-9竞秀区2.412117.50.3338.18832.5成交面积(万㎡)3-62-30-2商业市场|排行榜-项目2024年1-8月保定新房项目成交金额TOP10（万元）向阳驿124125.31留守坟村城中村改造项目20512.78风帆家园11438.58朝阳首府8024.93红星方北建材市场5649.1华远中国府5493.85府尚（府上）4795.28直隶新城花都4684.16清山公爵城4158.48汇博上谷大观3922.72

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1向阳驿124125.31543912228212719662063高开区留守坟村城2中村改造项20512.787001832930084247莲池区目3风帆家园11438.58499922288025005719莲池区4朝阳首府8024.9349831316105383617竞秀区5红星方北建5649.1037021015260370565竞秀区材市场6华远中国府5493.851771243101774229莲池区7府尚（府上4795.28313611529031364795竞秀区）8直隶新城花4684.161479831674185586竞秀区都9清山公爵城4158.4828832314425125181莲池区10汇博上谷大3922.7218141321628140302高开区观商业项目|排行榜-项目2024年1-8月保定新房项目成交面积TOP10（㎡）向阳驿54391留守坟村城中村改造项目7001风帆家园4999朝阳首府4983红星方北建材市场3702府尚（府上）3136祥达国际3042清山公爵城2883璞园1822汇博上谷大观1814

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1向阳驿124125.31543912228212719662063高开区留守坟村城2中村改造项20512.787001832930084247莲池区目3风帆家园11438.58499922288025005719莲池区4朝阳首府8024.9349831316105383617竞秀区5红星方北建5649.1037021015260370565竞秀区材市场6府尚（府上4795.28313611529031364795竞秀区）7祥达国际3821.37304221256015211911莲池区8清山公爵城4158.4828832314425125181莲池区9璞园2302.5818221712640107135莲池区10汇博上谷大3922.7218141321628140302高开区观办公市场|价格水平2024年1-8月,保定写字楼成交均价为12177元/㎡，同比上涨11.6%。8月,保定商业成交均价为13636元/㎡，环比上涨22.4%，同比上涨26.2%。2022年9月-2024年8月保定市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比1600014000120001000080006000400020000

706050403020100-10-20-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，保定写字楼成交面积为11.5万㎡，同比增长55.8%；写字楼成交套数为1326套，同比增长15.1%。2018年-2024年保定市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1460125010408306204210002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，保定写字楼成交面积为1.53万㎡，环比增长29.66%，同比下降11.15%；写字楼成交套数为186套，环比下降7.46%，同比下降28.74%。2021-2024年08月保定市写字楼月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积32.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,竞秀区、莲池区、高开区等区域为保定写字楼成交主力区域，共成交11.46万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有竞秀区、高开区、莲池区等，同比分别增长148.4%、62.9%、3.5%；2024年1-8月保定市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)竞秀区4.4238.5148.4165.215.5117.7莲池区3.5731.13.50.2919-46.8-11.1高开区3.4830.462.90.2415.9-22.4-38.6成交面积(万㎡)3-40-3办公市场|排行榜-项目2024年1-8月保定新房项目成交金额TOP10（万元）深圳园创投中心30479.82朝阳首府彤园19930.86汇博上谷大观11279.15金地宝座10534.6荣御商务中心8465.05源盛水岸8365.61石榴翡翠山5555.51中博国际广场5249.11卓悦中心4416.28假日云鼎中心3881.83

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1深圳园创投30479.8216286151871510862032莲池区中心2朝阳首府彤19930.8618860242105687882竞秀区园3汇博上谷大11279.151372323382195948高开区观4金地宝座10534.6060093717530162285竞秀区5荣御商务中8465.05629195134566689高开区心6源盛水岸8365.61411587203304796高开区7石榴翡翠山5555.51396075140305374竞秀区8中博国际广5249.11353062148685785莲池区场9卓悦中心4416.28503510187715044莲池区10假日云鼎中3881.832811813810351485竞秀区心办公市场|排行榜-项目2024年1-8月保定新房项目成交面积TOP10（㎡）朝阳首府彤园18860深圳园创投中心16286汇博上谷大观13723荣御商务中心6291金地宝座6009卓悦中心5035淮军公所4356源盛水岸4115石榴翡翠山3960向阳驿3912

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1朝阳首府彤19930.8618860242105687882竞秀区园2深圳园创投30479.8216286151871510862032莲池区中心3汇博上谷大11279.151372323382195948高开区观4荣御商务中8465.05629195134566689高开区心5金地宝座10534.6060093717530162285竞秀区6卓悦中心4416.28503510187715044莲池区7淮军公所3249.3843561746043563249莲池区8源盛水岸8365.61411587203304796高开区9石榴翡翠山5555.51396075140305374竞秀区10向阳驿3268.8939128283554840高开区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月保定土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地15-63.4119.41-58.2267616.2商办用地7-36.424.74-36.91491-34.8工业用地4528.6142.47-25.853137.1其他用地13333.311.778321099-14.2各类用地80-11.1298.39-42.4158902024年1-8月保定土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地11-65.663.69-74.624842.31.2-2.715.82-74.1商办用地3-4012.89-43.5159038.80.7--2.05-21.6工业用地27-20.698.92-50.549122.30--4.85-39.4其他用地7755.64111.51025-72.10--0.58-41各类用地48-36181.13-621286-15.60.9-2.423.3-67.9各类用地|土地供求2024年1-8月，保定共推出各类用地规划建筑面积298.39万㎡，同比下降42.37%;成交规划建筑面积181.13万㎡，同比下降61.96%。2024年8月，保定共推出各类用地规划建筑面积75.63万㎡，同比增长131.82%;成交规划建筑面积9.51万㎡，同比下降92.12%。2021年9月-2024年8月保定各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比400120035010003008002506002004001501002005000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,保定成交楼面均价为1286元/㎡，同比下跌15.61%;平均溢价率为0.88%，较去年同期下降2.36个百分点;各类用地出让金达23.3亿元，同比下降67.9%。2024年8月,保定成交楼面均价为1706元/㎡，环比下跌12.41%,同比下跌15.53%;平均溢价率为0.62%,较上月下降4.29个百分点,较去年同期下降4.09个百分点;各类用地出让金达1.62亿元，环比下降51.09%,同比下降93.34%。2021年9月-2024年8月保定各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率300025250020200015150010100050050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月保定各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)莲池区141083-6162-67959-560-5竞秀区11971-4450-5921083120满城区211751-4130-54682-20--徐水区2266721025-7014021130--清苑区12627-6214-30867-340--住宅用地|土地供求2024年1-8月，保定共推出住宅用地规划建筑面积119.41万㎡，同比下降58.16%;成交规划建筑面积63.69万㎡，同比下降74.63%。2024年8月，保定共推出住宅用地规划建筑面积44.2万㎡;成交规划建筑面积1.19万㎡，同比下降98.78%。2021年9月-2024年8月保定住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比3006000250500020040003000150200010010005000-1000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月保定住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率61.25140.830.620.410.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,保定成交楼面均价为2484元/㎡，同比上涨2.26%;平均溢价率为1.15%，较去年同期下降2.73个百分点;住宅用地出让金达15.82亿元，同比下降74.06%。2024年8月,保定成交楼面均价为1804元/㎡，环比下跌52.34%,同比下跌20.87%;平均溢价率为0%,较上月下降6.67个百分点,较去年同期下降5.18个百分点;住宅用地出让金达0.22亿元，环比下降91.31%,同比下降99.03%。2021年9月-2024年8月保定住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率40003035002530002025002000 15150010100050050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月保定各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)竞秀区4343-3726-6133932620徐水区6342445181221520-100--莲池区4333-8116-902419-10-5满城区122-763-58972-510--商办用地|土地供求2024年1-8月，保定共推出商办用地规划建筑面积24.74万㎡，同比下降36.86%;成交规划建筑面积12.89万㎡，同比下降43.48%。2021年9月-2024年8月保定商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比602000018000501600014000401200030100008000206000400010200000-200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,保定成交楼面均价为1590元/㎡，同比上涨38.76%;平均溢价率为0.74%;商办用地出让金达2.05亿元，同比下降21.58%。2021年9月-2024年8月保定商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率60003550003040002520300015200010100050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月保定各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)竞秀区2112--8--1692--1--清苑区41112653--1114--0--莲池区112-872--1949--2--土地排行榜|各类用地2024年1-8月保定各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1北二环北、直隶新城中街西竞秀区1098733693033610.7保定市华科房地产开发有限公司2风帆路南、阳光北大街东竞秀区831892601531270保定美霆鑫房地产开发有限公司3曹庄东街西、旭阳路南竞秀区654482478037866.7河北华中房地产开发有限公司4东二环东、黄花沟北、创新街西、科莲池区809482204027230保定市国控置业开发有限责任公兴路南司5徐水区宏兴路南、光明路北、福源街徐水区1074351612515010保定龙之道置业有限公司西、聚源大街东6朝阳北大街西、旭阳路南竞秀区831191406016920.7保定市天开房地产开发有限公司7东三环东、规划六路南莲池区282397123704380保定市农业发展集团有限公司8永华北大街西、北堤路北莲池区576251193020700河北尊爵房地产开发有限公司9徐水区宏兴路北、文化路南、经十三徐水区65539983515010保定龙之道置业有限公司街西、聚源大街东10新华西路南、博远电气西清苑区9595869587250河北清开启创产业发展有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月保定住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1北二环北、直隶新城中街西竞秀区1098733693033610.7保定市华科房地产开发有限公司2风帆路南、阳光北大街东竞秀区831892601531270保定美霆鑫房地产开发有限公司3曹庄东街西、旭阳路南竞秀区654482478037866.7河北华中房地产开发有限公司4东二环东、黄花沟北、创新街西、科莲池区809482204027230保定市国控置业开发有限责任公兴路南司5徐水区宏兴路南、光明路北、福源街徐水区1074351612515010保定龙之道置业有限公司西、聚源大街东6朝阳北大街西、旭阳路南竞秀区831191406016920.7保定市天开房地产开发有限公司7永华北大街西、北堤路北莲池区576251193020700河北尊爵房地产开发有限公司8徐水区宏兴路北、文化路南、经十三徐水区65539983515010保定龙之道置业有限公司街西、聚源大街东9三丰中路南、莲池南大街西莲池区24079538022340保定晟阳房地产开发有限公司10发展西路北，乐凯大街西清苑区29804332111140河北泽龙投资集团有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月保定住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1北二环北、直隶新城中街西竞秀区1098733693033610.7保定市华科房地产开发有限公司2风帆路南、阳光北大街东竞秀区831892601531270保定美霆鑫房地产开发有限公司3曹庄东街西、旭阳路南竞秀区654482478037866.7河北华中房地产开发有限公司4东二环东、黄花沟北、创新街西、科莲池区809482204027230保定市国控置业开发有限责任公兴路南司5徐水区宏兴路南、光明路北、福源街徐水区1074351612515010保定龙之道置业有限公司西、聚源大街东6永华北大街西、北堤路北莲池区576251193020700河北尊爵房地产开发有限公司7徐水区宏兴路北、文化路南、经十三徐水区65539983515010保定龙之道置业有限公司街西、聚源大街东8三丰中路南、莲池南大街西莲池区24079538022340保定晟阳房地产开发有限公司9徐水区长城大街东、太行大街西、纬徐水区11937215418040保定弘道房地产开发有限公司十六路南、刘伶路北10育才街东、环城北路南满城区131012