2024年度小区住宅综合管理委托协议版

2024年度小区住宅综合管理委托协议版A版本合同目录一览第一条协议主体与范围1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3协议适用的小区范围第二条管理内容2.1物业服务管理2.2公共设施维护2.3环境卫生管理2.4消防安全管理2.5停车管理第三条管理服务标准3.1物业服务标准3.2公共设施维护标准3.3环境卫生标准3.4消防安全标准3.5停车服务标准第四条管理服务费用4.1物业服务费用4.2公共设施维护费用4.3环境卫生费用4.4消防安全费用4.5停车服务费用4.6费用缴纳方式与时间第五条合同期限5.1协议的开始日期5.2协议的结束日期第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条第三方服务提供商12.1第三方服务提供商的选择12.2第三方服务提供商的监督与管理第十三条保险责任13.1甲方保险责任13.2乙方保险责任第十四条其他条款14.1合同的签订地点与日期14.2合同的附件14.3合同的生效条件14.4合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条协议主体与范围1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3协议适用的小区范围本协议适用的小区范围为：×××小区，包括所有住宅楼、配套设施及附属设施。第二条管理内容2.1物业服务管理乙方负责提供住宅小区的物业管理服务，包括但不限于物业设施的日常维护、管理和保养。2.2公共设施维护乙方负责小区公共设施的维护和保养，包括但不限于绿化带、道路、排水系统、路灯等。2.3环境卫生管理乙方负责小区的环境卫生管理，包括但不限于垃圾收集、清洁、消毒等。2.4消防安全管理乙方负责小区的消防安全管理，包括但不限于消防安全设施的维护、检查和消防安全知识的宣传。2.5停车管理乙方负责小区的停车管理，包括但不限于停车位的规划、分配和停车秩序的维护。第三条管理服务标准3.1物业服务标准乙方向甲方提供符合国家和地方规定的物业管理服务标准，包括但不限于物业设施的正常运行、维护和保养。3.2公共设施维护标准乙方向甲方提供符合国家和地方规定的公共设施维护标准，包括但不限于绿化带、道路、排水系统等。3.3环境卫生标准乙方向甲方提供符合国家和地方规定的环境卫生标准，包括但不限于垃圾收集、清洁、消毒等。3.4消防安全标准乙方向甲方提供符合国家和地方规定的消防安全标准，包括但不限于消防安全设施的维护、检查和消防安全知识的宣传。3.5停车服务标准乙方向甲方提供符合国家和地方规定的停车服务标准，包括但不限于停车位的规划、分配和停车秩序的维护。第四条管理服务费用4.1物业服务费用物业服务费用为人民币【】元/月/平方米，按建筑面积计算，每月【】日前缴纳。4.2公共设施维护费用公共设施维护费用为人民币【】元/月，每月【】日前缴纳。4.3环境卫生费用环境卫生费用为人民币【】元/月，每月【】日前缴纳。4.4消防安全费用消防安全费用为人民币【】元/月，每月【】日前缴纳。4.5停车服务费用停车服务费用为人民币【】元/月/车位，每月【】日前缴纳。4.6费用缴纳方式与时间甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方缴纳各项管理服务费用。第五条合同期限5.1协议的开始日期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。5.2协议的结束日期本协议有效期届满后，如双方无异议，本协议自动续约一年。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利甲方有权按照本协议约定享受乙方提供的管理服务，并监督乙方的管理服务情况。6.2甲方义务甲方应按照本协议约定缴纳管理服务费用，并遵守小区的管理规定。第七条乙方权利与义务7.1乙方权利乙方有权按照本协议约定向甲方提供管理服务，并按照约定收取管理服务费用。7.2乙方义务乙方应按照本协议约定提供管理服务，并保证服务质量和标准。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方如需变更本协议的内容，应提前【】天书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同终止条件本协议的有效期届满或者双方协商一致解除本协议时，本协议终止。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按照本协议约定缴纳管理服务费用的，应当按照迟延缴纳部分每日支付违约金，违约金计算方式为迟延金额的【】%。9.2乙方违约责任乙方未按照本协议约定提供管理服务的，应当按照未提供服务的部分支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分费用的【】%。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2保密期限双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日终止。11.3违约责任违反本保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条第三方服务提供商12.1第三方服务提供商的选择乙方如需聘请第三方服务提供商进行专项服务，应事先征得甲方同意。12.2第三方服务提供商的监督与管理乙方应确保第三方服务提供商的服务质量，并对其进行监督管理。第十三条保险责任13.1甲方保险责任甲方应自行购买物业保险，保障物业不受损失。13.2乙方保险责任乙方应购买必要的雇主责任保险和公众责任保险，保障乙方的员工和物业不受损失。第十四条其他条款14.1合同的签订地点与日期本协议于【】年【】月【】日，在【】地签订。14.2合同的附件本协议附件包括：【】等，附件与本协议具有同等法律效力。14.3合同的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。14.4合同的修订历史记录本协议的修订历史记录如下：【】版本：【】年【】月【】日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区住宅综合管理服务内容详细列表附件二：小区公共设施维护标准详细规定附件三：小区环境卫生管理标准详细规定附件四：小区消防安全管理标准详细规定附件五：小区停车管理规则详细规定附件六：物业服务费用明细表附件七：公共设施维护费用明细表附件八：环境卫生费用明细表附件九：消防安全费用明细表附件十：停车服务费用明细表附件十一：合同履行监督与评估机制详细规定附件十二：保密协议详细规定附件十三：第三方服务提供商选择与监督管理详细规定附件十四：保险购买及责任详细规定附件的详细要求和说明：附件一：小区住宅综合管理服务内容详细列表本附件详细列出了乙方应提供的各项管理服务内容，包括物业设施的日常维护、管理和保养，公共设施的维护和保养，环境卫生管理，消防安全管理，以及停车管理等。附件二：小区公共设施维护标准详细规定本附件详细规定了小区公共设施维护的标准和要求，包括绿化带、道路、排水系统、路灯等公共设施的维护和保养。附件三：小区环境卫生管理标准详细规定本附件详细规定了小区环境卫生的标准和要求，包括垃圾收集、清洁、消毒等环境卫生管理事项。附件四：小区消防安全管理标准详细规定本附件详细规定了小区消防安全的标准和要求，包括消防安全设施的维护、检查和消防安全知识的宣传等。附件五：小区停车管理规则详细规定本附件详细规定了小区停车管理的规则和要求，包括停车位的规划、分配和停车秩序的维护等。附件六：物业服务费用明细表本附件详细列出了物业服务费用的计算方式和费用明细，包括物业服务费用、公共设施维护费用、环境卫生费用、消防安全费用和停车服务费用等。附件七：公共设施维护费用明细表本附件详细列出了公共设施维护费用的计算方式和费用明细。附件八：环境卫生费用明细表本附件详细列出了环境卫生费用的计算方式和费用明细。附件九：消防安全费用明细表本附件详细列出了消防安全费用的计算方式和费用明细。附件十：停车服务费用明细表本附件详细列出了停车服务费用的计算方式和费用明细。附件十一：合同履行监督与评估机制详细规定本附件详细规定了合同履行的监督与评估机制，包括监督方式、评估标准和反馈机制等。附件十二：保密协议详细规定本附件详细规定了双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等的保密义务和违约责任。附件十三：第三方服务提供商选择与监督管理详细规定本附件详细规定了乙方如需聘请第三方服务提供商进行专项服务时，应事先征得甲方同意，并确保第三方服务提供商的服务质量，并对其进行监督管理。附件十四：保险购买及责任详细规定本附件详细规定了甲方应自行购买物业保险，保障物业不受损失，以及乙方应购买必要的雇主责任保险和公众责任保险，保障乙方的员工和物业不受损失。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方未按照本协议约定缴纳管理服务费用的，应当按照迟延缴纳部分每日支付违约金，违约金计算方式为迟延金额的1%。示例说明：如果甲方迟延缴纳物业服务费用1000元，则甲方应支付违约金1000元x1%=10元。2.乙方未按照本协议约定提供管理服务的，应当按照未提供服务的部分支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分费用的2%。示例说明：如果乙方未提供某项管理服务，按照合同约定应收取的费用为1000元，则乙方应支付违约金