2024年售房合同协议书

2024年售房合同协议书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋面积为_______平方米（最终以房产证登记面积为准）。2.该房屋结构为_______，建筑年代为_______年，房屋现状为_______。3.该房屋所占用的土地使用权为_______（出让/划拨），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋买卖价格及支付方式1.双方同意，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付房款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）余款人民币_______元（大写：_______元整）在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后_______日内支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋腾空并交付给乙方。2.双方同意在办理房屋过户手续前，共同向有关部门申请办理该房屋的过户手续。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，办理过户手续所需费用按照国家规定各自承担。四、甲方承诺1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系。2.甲方保证该房屋在办理过户手续前不得设定抵押、转让、出租或其他权利限制。3.甲方保证在办理过户手续时，向乙方提供齐全的房屋权属证明文件。五、乙方承诺1.乙方保证按本合同约定的付款方式及时足额支付房款。2.乙方在办理过户手续后，应按国家规定承担该房屋的一切税费。六、违约责任1.甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________签字（或盖章）：____________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保房屋产权清晰：在签订合同前，买方应认真审查卖方提供的房屋权属证明文件，确保房屋无权属纠纷。解决办法：审查房屋所有权证和土地使用权证，确认卖方为房屋合法所有权人。了解房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。法律名词解释：1.权属证明文件：指房屋所有权证、土地使用权证等能证明房屋所有权及使用权的法律文件。2.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等问题产生的争议。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人先行支付给对方的一定数额的金钱。过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序，包括产权变更登记等。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方争议。1.房屋有租客的情况应用场合：如果卖方的房屋目前有租客居住，需要考虑租客的权益。补充条款：乙方同意在房屋过户后，继续履行原租赁合同，维护租客的合法权益。甲方应提供租客租赁合同副本，并确保租赁合同在过户后对乙方具有约束力。2.房屋存在贷款的情况应用场合：卖方可能还有未还清的房屋贷款。补充条款：甲方负责在过户前解除房屋上的所有抵押权，确保房屋能够顺利过户给乙方。若因贷款未清导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应违约金。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件特殊场合1：租赁合同副本（如果有租客）特殊场合2：贷款合同及还款证明（如果房屋存在贷款）需要的附件：1.房屋的“身份证”——也就是房产证复印件，得看看房子的“出生证明”。2.土地使用证的复印件，这个也