二手房交易途径以及办理流程2024年

二手房交易途径以及办理流程2024年合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________通讯地址：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________通讯地址：________________第一条房屋基本信息1.2该房屋所有权及土地使用权清晰，无抵押、查封、租赁等法律纠纷。1.3甲方保证该房屋设施设备齐全、功能正常，并已结清水电、物业等费用。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定账户。2.3乙方应在办理过户手续前支付剩余房款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交易途径及办理流程（1）甲方自行寻找买方；（2）通过房地产经纪机构进行居间服务；（3）其他合法途径。3.2办理流程如下：（1）签订本合同；（2）支付定金；（3）办理房屋产权转移预告登记；（4）申请办理房屋过户手续；（5）缴纳相关税费；（6）办理房屋所有权转移登记；（7）领取新的房屋所有权证；（8）办理土地使用权变更登记；（9）领取新的土地使用权证；（10）交付房屋及附属设施。第四条权利义务4.1甲方承诺：（1）保证该房屋权属清晰，无法律纠纷；（2）按照约定时间办理过户手续，协助乙方办理相关事宜；（3）在办理过户手续前，将该房屋腾空，并结清水电、物业等费用；（4）在过户手续办理完毕后，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2乙方承诺：（1）按照约定时间支付定金及房款；（2）配合甲方办理过户手续，承担相关税费；（3）在取得房屋所有权证后，依法承担房屋的使用、维修等义务。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致交易无法进行的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。5.2乙方违反本合同约定，导致交易无法进行的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.定金收据复印件6.其他相关文件复印件注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋权属证明文件，确保房屋权属清晰，无法律纠纷。1.法律名词解释：解决办法：一、注意事项：2.权利义务明确：关键词语法律名词解释：权利义务：指合同各方在合同中所享有的权利和承担的义务。解决办法：1.明确条款：合同中明确双方的权利和义务，避免模糊不清的表述。1.法律名词解释：违约金：指合同一方违反合同约定，向守约方支付的金钱赔偿。解决办法：1.设定合理违约金：确保违约金的比例合理，既能起到约束作用，又不至于过分加重违约方负担。争议解决：指合同各方在合同中约定的解决合同争议的方式。解决办法：1.明确争议解决方式：合同中应明确选择诉讼或仲裁的争议解决方式，并约定管辖法院或仲裁机构。3.产权转移预告登记：指在不动产转移前，权利人向登记机构申请的预告登记，以保障将来实现物权。解决办法：办理预告登记：合同中应约定办理产权转移预告登记的时间，以保护买方权益。注意房屋交付：合同中应明确房屋交付的时间、条件和方式，避免交付过程中的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.如果房子里有老人或者小孩："考虑到房子里目前有_____(老人/小孩)居住，我们同意在房屋交付前，给甲方额外____天的时间来安排搬迁。"2.如果是学区房，买方特别看重孩子的入学资格："双方确认，该房屋对应的学区名额未被占用，且甲方保证在交易完成后，配合乙方完成相关学籍的转移手续。"3.如果房屋内含有贵重家具或装饰："甲乙双方同意，房屋内的_____(具体物品)随房屋一同出售，其价值已包含在房屋交易价格中。"4.如果买方需要贷款购房："若乙方需通过贷款方式支付房款，甲方同意在办理过户期间给予必要的配合，并预留____个月的时间等待乙方贷款审批。"5.如果房屋存在维修或翻新需求："甲乙双方同意，交易完成后，甲方将协助乙方进行房屋的_____(维修/翻新)工作，并提供必要的施工资料。"附件列表：1.房屋所有权证复印件用来证明房子是甲方的，确保交易的是合法的房子。2.土地使用权证复印件因为房屋和土地是绑定的，这个证明土地的使用权也在甲方名下。3.甲方身份证复印件确保我们知道卖房的是谁，也是法律要求的基本信息。4.乙方身份证复印件同样，确保我们知道买房的是谁。5.定金收据复印件证明乙方已经按照约定支付了定金。