2024年房产买卖未过户合同

2024年房产买卖未过户合同合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房产基本信息1.该房产产权清晰，不存在任何权属争议。2.房产证号：____________3.房产面积：_______平方米4.房产用途：住宅/商业（具体填写）5.产权共有情况：单独所有/共同所有（具体填写）二、房产交易价格及支付方式1.乙方向甲方购买该房产的总价为人民币_______元（大写：____________元整）。2.乙方支付定金人民币_______元（大写：____________元整），定金支付后，甲乙双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。3.乙方支付定金之日起_______日内，向甲方支付剩余房款。三、房产交付及过户（1）房产现状保持完整，不存在损坏、渗漏等情况；（2）房产内设施设备齐全、完好；（3）甲方已结清水、电、燃气、物业管理等费用。2.甲方应在合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方使用。3.甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。四、合同履行及违约责任1.甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。2.若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的_______%。3.若乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产总价的_______%。五、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.若协商无果，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。六、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：房产证复印件、身份证复印件等。注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房产的权属情况。解决办法：在签订合同前，乙方应充分调查该房产的权属状况，确保房产无争议、无抵押、无查封等情况。法律名词解释：权属：指房产的所有权、使用权、处置权等法律上的权利归属。2.注意事项：房产交易价格的合理性。解决办法：甲乙双方应参照市场价格，协商确定房产交易价格，避免过高或过低导致合同无效或权益受损。法律名词解释：交易价格：指买卖双方根据市场行情协商确定的房产买卖价格。3.注意事项：房产交付与过户的时间节点。解决办法：合同中应明确房产交付和过户的时间，以及双方应承担的义务和责任。法律名词解释：交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方的行为。过户：指将房产的所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。4.注意事项：合同履行中的违约责任。解决办法：合同中应详细规定违约情形及违约责任，为可能出现的纠纷提供解决依据。法律名词解释：违约责任：指合同一方未按合同约定履行义务，依法应当承担的民事责任。5.注意事项：争议解决的方式和地点。解决办法：合同中应明确约定争议解决的方式（如协商、调解、诉讼等）和地点（如房产所在地法院）。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中出现的纠纷进行处理的方法和程序。6.注意事项：合同及相关附件的保管。解决办法：甲乙双方应各自妥善保管合同正本及附件，以防丢失或被篡改。法律名词解释：合同附件：指合同之外，与合同有同等法律效力的文件，如房产证复印件、身份证复印件等。场合一：房产内有租户特殊场合：如果这套房子现在还有人租着，咱们得提前商量好怎么处理这种情况。补充条款：1.甲方应确保租户在房产过户前搬离，若租户未能在过户前搬离，甲方应承担由此产生的所有责任。2.若租户搬离后，房产内遗留物品的处理由甲方负责。场合二：房产涉及遗产分配特殊场合：如果这个房子是家里老人留下的，兄弟姐妹之间要分清楚，避免以后闹矛盾。补充条款：1.甲方保证已取得所有遗产继承人的同意，有权将该房产出售。2.甲方应提供所有遗产继承人签署的同意出售证明作为本合同附件。附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件（买卖双方）3.房产平面图及设施清单4.租户搬离协议（如有租户）5.遗产继承人同意出售证明（如涉及遗产分配）6.付款凭证（定金及房款支付证明）房产证复印件，证明房子是