产业孵化基地用地流转居间

产业孵化基地用地流转居间合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨第二章定义与解释2.1定义2.2解释第三章产业孵化基地用地流转3.1用地范围3.2用地面积3.3用地性质3.4用地流转方式3.5用地流转期限3.6用地价格及支付方式3.7用地的使用和经营要求第四章居间服务内容4.1居间服务的范围4.2居间服务的义务4.3居间服务的报酬第五章双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六章违约责任6.1违约的情形6.2违约责任的具体承担方式第七章争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的地点和机构第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九章合同的终止9.1合同终止的情形9.2合同终止后的处理第十章保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的义务和期限第十一章法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二章其他条款12.1合同的转让12.2合同的附件12.3合同的签订日期第十三章附则13.1合同的解释13.2合同的修订第十四章完整条款14.1完整合同条款的确认合同编号：产业孵化基地用地流转居间合同第一章总则1.1合同主体甲方：__________乙方：__________丙方：__________1.2合同签订地点和时间签订地点：__________签订时间：__________1.3合同宗旨本合同旨在规范甲方、乙方和丙方之间关于产业孵化基地用地流转的居间服务活动，确保各方权益的合法性和权益的实现。第二章定义与解释2.1定义产业孵化基地：指用于孵化和支持初创企业发展的土地及附属设施。用地流转：指产业孵化基地土地使用权、经营权的转让或出租。居间服务：指丙方作为居间人，为甲方和乙方提供产业孵化基地用地流转的介绍、协调和促进等服务。2.2解释本合同所用词语，如“甲方”、“乙方”、“丙方”等，除非文中另有定义，否则均按2.1条款所述定义解释。第三章产业孵化基地用地流转3.1用地范围用地位于__________，具体坐标为__________。3.2用地面积用地面积为__________平方米。3.3用地性质用地性质为工业用地/科技用地/商业用地等。3.4用地流转方式用地流转方式为转让/出租。3.5用地流转期限用地流转期限为__________年，自__________之日起算。3.6用地价格及支付方式用地价格为每平方米__________元，总计__________元。支付方式为__________（一次性支付/分期支付）。3.7用地的使用和经营要求用地用于符合用地性质的产业孵化及相关业务，不得擅自改变用途。第四章居间服务内容4.1居间服务的范围丙方负责寻找合适的用地买家或承租方，并促成甲方与乙方之间的用地流转。4.2居间服务的义务丙方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息，并保密各方的商业秘密。4.3居间服务的报酬丙方提供居间服务后，应按实际成交金额的__________%收取报酬，总额为__________元。第五章双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务甲方有权按合同约定获得用地，并按约定支付用地价格。甲方应保证用地使用符合国家和地方法律法规及合同约定。5.2乙方的权利和义务乙方有权按合同约定获得用地的购买或租赁权。乙方应按约定支付用地价格，并保证用地使用的合法性。第六章违约责任6.1违约的情形任何一方违反合同的约定，均视为违约。6.2违约责任的具体承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。第七章争议解决7.1争议解决的方式如合同执行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地点和机构争议解决地点为__________，争议解决机构为__________。第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件任何一方均可提出合同变更的请求，经双方协商一致后，可书面修改合同。8.2合同解除的条件在合同履行期间，如遇不可抗力等因素，导致合同无法履行，各方可协商解除合同。第九章合同的终止9.1合同终止的情形合同期满或者各方协商一致终止合同。9.2合同终止后的处理合同终止后，各方应按照合同约定处理未了事务，包括但不限于土地使用权、设施移交等。第十章保密条款10.1保密信息的定义保密信息指合同履行过程中，各方合法获取的、不为公众所知的商业秘密、技术秘密等。10.2保密信息的义务和期限各方应对保密信息予以保密，保密期限自合同终止之日起算，期限为__________年。第十一章法律适用和争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章其他条款12.1合同的转让未经各方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2合同的附件本合同附件包括：用地权属证明、居间服务费支付凭证等。12.3合同的签订日期本合同于__________年__________月__________日签订。第十三章附则13.1合同的解释本合同未尽事宜，由各方协商决定。13.2合同的修订本合同的修订须经各方书面同意，修订后的内容与原合同具有同等法律效力。第十四章完整条款14.1完整合同条款的确认本合同一式肆份，甲乙丙各方各执壹份，具有同等法律效力，自各方签字盖章之日起生效。甲方签字：_______________________乙方签字：_______________________丙方签字：_______________________合同签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若乙方在用地流转期限内欲将用地转售或出租给第三方，甲方享有优先购买权。说明：为确保甲方在用地流转期限内对用地的控制权，赋予甲方在乙方拟将用地转售或出租给第三方时的优先购买权。附加条款二：用地开发与经营限制条款内容：甲方承诺在用地流转期限内，按照合同约定的用途进行开发与经营，不得擅自改变用地性质及用途。说明：明确甲方在用地开发与经营过程中的限制条件，确保用地用途符合合同约定，避免甲方擅自改变用地性质。附加条款三：违约金计算方式条款内容：如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。说明：具体明确甲方违约时应支付的违约金计算方式，以便在违约情况下乙方能够根据约定计算违约金。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：用地使用权转让条件条款内容：乙方同意在用地流转期限内，按照合同约定条件将用地使用权转让给甲方。说明：明确乙方在用地流转期限内转让用地使用权的条件，确保乙方按照约定将用地使用权转让给甲方。附加条款二：用地租赁期限条款内容：乙方同意将用地租赁给甲方，租赁期限为__________年，自__________之日起算。说明：明确乙方向甲方租赁用地的期限，确保租赁期限符合合同约定。附加条款三：租金调整机制条款内容：用地租金根据市场行情每__________年进行调整，调整方式为__________。说明：为适应市场变化，约定用地租金调整机制，确保租金的合理性。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：居间服务费用条款内容：丙方提供居间服务后，应按实际成交金额的__________%收取报酬，总额为__________元。说明：明确丙方居间服务费用的计算方式，确保丙方按照约定收取居间服务费用。附加条款二：居间服务义务条款内容：丙方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息，并保密各方的商业秘密。说明：强调丙方在居间服务过程中的义务，确保丙方为甲方和乙方提供优质的服务。附加条款三：居间服务责任条款内容：若因丙方原因导致合同履行出现问题，丙方应承担相应的法律责任。说明：明确丙方在居间服务过程中可能出现的责任，确保丙方对合同履行负责。附加条款四：居间服务终止条件条款内容：如丙方未能按照合同约定提供居间服务，甲方和乙方均有权终止居间服务合同。说明：为保护甲方和乙方的权益，约定丙方未能提供居间服务时的终止条件。附加条款五：居间服务合同的签订条款内容：丙方与甲方和乙方分别签订居间服务合同，明确各方的权利和义务。说明：明确丙方与甲方、乙方分别签订居间服务合同，确保居间服务合同的合法性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.用地权属证明2.居间服务费支付凭证3.产业孵化基地用地规划图纸4.产业孵化基地用地开发与经营计划5.甲方、乙方、丙方的企业资质证明文件6.甲方、乙方、丙方的授权委托书7.用地流转合同的补充协议8.用地流转过程中的相关审批文件9.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间支付用地价格未按约定用途进行用地开发与经营擅自将用地使用权转让给第三方2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金或购买用地价款未按约定条件将用地使用权转让给甲方擅自改变用地性质及用途3.丙方违约行为：未按约定提供真实、准确的居间信息未履行保密义务，泄露甲方、乙方商业秘密未按约定收取居间服务费用三、法律名词及解释：1.产业孵化基地：指用于孵化和支持初创企业发展的土地及附属设施。2.用地流转：指产业孵化基地土地使用权、经营权的转让或出租。3.居间服务：指丙方作为居间人，为甲方和乙方提供产业孵化基地用地流转的介绍、协调和促进等服务。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.用地权属纠纷：遇到问题：用地权属证明不完整或存在争议。解决办法：补充完善用地权属证明，必要时通过法律途径解决权属纠纷。2.用地开发与经营限制：遇到问题：甲方擅自改变用地性质及用途。解决办法：严格按照合同约定的用途进行开发与经营，必要时通过法律途径维护权益。3.租金支付纠纷：遇到问题：乙方延迟支付租