教育用地转让居间合同模板

教育用地转让居间合同模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章转让标的2.1教育用地概况2.2使用权转让范围2.3转让土地使用条件第三章转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四章转让期限4.1转让起始日期4.2转让终止日期4.3提前终止协议的条件第五章转让方的义务5.1提供合法用地手续5.2保证土地使用权完整性5.3配合转让过程相关手续办理第六章受让方的义务6.1支付转让费用6.2按约定使用土地6.3配合转让过程相关手续办理第七章合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项第八章违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2适用法律第十章合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同解除第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款的后果第十二章附则12.1合同附件12.2合同修改和补充12.3合同解除后的处理第十三章其他约定13.1土地使用税收13.2土地转让相关手续费用13.3转让过程中产生的其他费用第十四章合同的签署14.1签署地点14.2签署时间14.3签署主体合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1转让方：__________1.1.2受让方：__________1.2合同签订依据1.2.1《中华人民共和国合同法》1.2.2《中华人民共和国土地管理法》1.3合同宗旨1.3.1双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就教育用地的使用权转让事宜达成一致，签订本合同。第二章转让标的2.1教育用地概况2.1.1地块位置：__________2.1.2地块面积：__________平方米2.2使用权转让范围2.2.1转让土地的使用权范围包括：__________2.3转让土地使用条件2.3.1受让方须按照土地使用权转让合同约定的用途使用土地；2.3.2受让方须遵守土地管理法律、法规，合法使用土地。第三章转让价格及支付方式3.1转让价格3.1.1教育用地使用权转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2支付方式3.2.1受让方应通过银行转账等方式，将转让价款支付至转让方指定的账户。3.3支付时间3.3.1受让方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款支付完毕。第四章转让期限4.1转让起始日期4.1.1本合同项下教育用地使用权的转让起始日期为双方签订合同之日起。4.2转让终止日期4.2.1本合同项下教育用地使用权的转让终止日期为__________年__________月__________日。4.3提前终止协议的条件4.3.1在转让期限内，如双方协商一致，可以提前终止本合同。第五章转让方的义务5.1提供合法用地手续5.1.1转让方应保证其拥有教育用地使用权的合法性，并按照约定向受让方提供相关用地手续。5.2保证土地使用权完整性5.2.1转让方应保证其转让的教育用地使用权完整无瑕疵，并承诺在转让过程中不会出现任何权利争议。5.3配合转让过程相关手续办理5.3.1转让方应协助受让方办理与教育用地使用权转让有关的一切手续。第六章受让方的义务6.1支付转让费用6.1.1受让方应按照本合同约定的价格和支付方式，及时足额支付转让价款。6.2按约定使用土地6.2.1受让方应按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。6.3配合转让过程相关手续办理6.3.1受让方应协助转让方办理与教育用地使用权转让有关的一切手续。第七章合同的变更和终止7.1合同变更条件7.1.1本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止条件7.2.1在转让期限内，如双方协商一致，可以提前终止本合同。7.3合同终止后的处理事项7.3.1合同终止后，受让方应按照本合同约定将教育用地使用权归还转让方，并办理相关土地使用权注销手续。7.3.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的其他相关事项。第八章违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1转让方违反本合同的约定，导致受让方不能按期、足额获得教育用地使用权的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价格的____%。8.2受让方的违约责任8.2.1受让方违反本合同的约定，导致转让方不能按期、足额获得转让价格的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价格的____%。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律9.2.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改10.2.1本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除10.3.1在合同有效期内，除法律另有规定或双方另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限11.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。11.3违约保密条款的后果11.3.1任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为泄露信息所造成的实际损失金额的两倍。第十二章附则12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：教育用地使用权证明、转让价格支付证明等。12.2合同修改和补充12.2.1本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。12.3合同解除后的处理12.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定处理合同解除后的相关事项。第十三章其他约定13.1土地使用税收13.1.1教育用地使用过程中所涉及的土地使用税、房产税等税费，由双方按照法律法规规定承担。13.2土地转让相关手续费用13.2.1教育用地使用权转让过程中产生的相关手续费用，由双方按照法律法规规定承担。13.3转让过程中产生的其他费用13.3.1教育用地使用权转让过程中产生的其他费用，由双方按照实际情况承担。第十四章合同的签署14.1签署地点14.1.1本合同于__________（地点）签署。14.2签署时间14.2.1本合同于__________年__________月__________日签署。14.3签署主体14.3.1转让方（盖章）：__________14.3.2受让方（盖章）：__________转让方（签字）：__________受让方（签字）：__________（签字日期）：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：当甲方为主导时1.甲方应在合同签订前，向乙方提供教育用地的权属证明、规划许可证等相关证明材料，以确保乙方能够合法使用该土地。2.甲方应保证教育用地使用权不存在任何争议和负担，如因甲方原因导致土地使用权存在争议或负担的，甲方应承担全部责任。3.甲方应协助乙方办理土地使用权转让所需的相关手续，包括但不限于土地使用权变更登记等。4.甲方应在合同约定的时间内，完成土地使用权的转让手续，确保乙方能够顺利获得土地使用权。5.甲方应保证教育用地符合乙方的使用需求，如因甲方原因导致土地无法满足乙方的使用需求的，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：当乙方为主导时1.乙方应按照合同约定的价格和支付方式，及时足额支付转让价款，否则甲方有权解除合同。2.乙方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途，否则甲方有权解除合同。3.乙方应在合同约定的时间内，完成土地使用权转让所需的相关手续，包括但不限于土地使用权变更登记等。4.乙方应保证其使用土地的行为符合相关法律法规，如因乙方原因导致土地使用权被收回或受到处罚的，乙方应承担全部责任。5.乙方应协助甲方办理土地使用权转让所需的相关手续，包括但不限于土地使用权变更登记等。附加条款三：当有第三方中介时1.第三方中介应合法经营，具备相关资质，否则甲方和乙方均有权解除合同。2.第三方中介应按照合同约定的条款，提供中介服务，如因第三方中介原因导致合同无法正常履行的，第三方中介应承担违约责任。3.第三方中介应协助甲方和乙方办理土地使用权转让所需的相关手续，包括但不限于土地使用权变更登记等。4.第三方中介应保密合同内容，不得泄露双方的商业秘密，如因第三方中介原因导致泄露的，第三方中介应承担相应的违约责任。5.第三方中介应按照合同约定的费用支付方式，及时足额支付中介费用，否则甲方和乙方均有权解除合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.教育用地使用权证明2.转让价格支付证明3.教育用地规划许可证4.教育用地权属证明5.土地使用权变更登记证明6.转让合同补充协议7.第三方中介资质证明8.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致乙方不能按期、足额获得教育用地使用权的，应承担违约责任。2.乙方违反合同约定，导致甲方不能按期、足额获得转让价格的，应承担违约责任。3.第三方中介违反合同约定，导致合同无法正常履行的，应承担违约责任。4.任何一方未经对方同意，擅自改变土地用途的，应承担违约责任。5.任何一方未履行合同约定的保密义务的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.教育用地：指用于教育活动的土地，包括教学楼、实验楼、操场等设施的用地。2.使用权转让：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。3.转让价格：指甲方将其教育用地使用权转让给乙方所约定的价格。4.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指在教育用地使用权转让过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到合同履行过程中的争议，应及时沟通协商，必要时可寻求专业法律咨询。2.如一方违约，另一方有权根据合同约定要求违约方支付违约金，并有权要求解除合同。3.在办理土地使用权转让手续时，应确保所有文件齐全，遵循相关法