二手房小产权交易具体协议模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房小产权交易具体协议模板版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4土地性质1.5房屋现状2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及交房手续4.1过户手续4.2交房时间4.3交房条件5.房屋维修责任5.1房屋维修责任归属5.2维修费用承担6.物业费用及其他费用6.1物业管理费6.2水电费6.3其它相关费用7.交易手续费及税费7.1手续费7.2税费8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同的附件12.1房屋权属证明12.2身份证明12.3其他相关文件13.其它约定13.1双方的其他约定14.合同的签署与备案14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同备案时间14.4合同备案地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号小区栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4土地性质：集体土地上建造的住宅1.5房屋现状：房屋结构完好，设施齐全，现状保持良好第二条交易双方信息2.1卖家信息：卖方名称：X身份证号码：联系电话：X通讯地址：X2.2买家信息：买方名称：X身份证号码：联系电话：X通讯地址：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：￥1000000.00元3.2支付方式：转账/现金3.3支付时间：本合同签订后七个工作日内支付成交价的百分之五十作为定金，剩余款项在过户完成后支付。第四条过户及交房手续4.1过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并将过户过程中产生的一切费用承担明确。4.2交房时间：过户手续完成后，卖方应将房屋交付给买方，交房时间不得迟于过户手续完成后的十个工作日。4.3交房条件：房屋交付时应保证设施齐全，现状保持良好，不影响正常居住使用。第五条房屋维修责任5.1房屋维修责任归属：卖方对房屋交付之前的问题承担维修责任，买方对房屋交付之后的问题承担维修责任。5.2维修费用承担：维修费用由责任方承担。第六条物业费用及其他费用6.1物业管理费：物业费用按实际发生数额由买方支付。6.2水电费：水电费等其他相关费用按实际发生数额由买方支付。6.3其它相关费用：如维修费用、社区服务费等按实际发生数额由买方支付。第七条交易手续费及税费7.1手续费：双方应按照国家及地方政策规定支付交易手续费，具体费用按实际发生数额由双方承担。7.2税费：包括但不限于契税、个人所得税等，买方应按国家及地方政策规定支付，具体费用按实际发生数额由买方承担。第八条违约责任8.1卖家违约：（1）卖家未能按照本合同约定时间办理过户手续，应支付给买家违约金，违约金为本合同成交价的千分之五，违约金最高不超过人民币壹拾万元整（￥100000.00元）。（2）卖家未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付给买家违约金，违约金为本合同成交价的千分之五，违约金最高不超过人民币壹拾万元整（￥100000.00元）。8.2买家违约：（1）买家未能按照本合同约定时间支付定金或房款，应支付给卖家违约金，违约金为本合同成交价的千分之五，违约金最高不超过人民币伍万元整（￥50000.00元）。（2）买家未能按照本合同约定时间办理贷款手续或提供贷款所需的材料，导致交易无法继续进行，应支付给卖家违约金，违约金为本合同成交价的千分之五，违约金最高不超过人民币伍万元整（￥50000.00元）。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。10.3合同的变更或解除不影响双方因合同履行所享有的权利和承担的义务。第十一条保密条款11.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2保密期限自本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止。11.3如违反保密条款，违约方应支付给对方违约金，违约金为本合同成交价的千分之五，违约金最高不超过人民币伍万元整（￥50000.00元）。第十二条合同的附件12.1本合同附件包括：房屋权属证明、身份证明、贷款申请表等。12.2附件的效力为本合同不可分割的一部分，双方应予以妥善保管。第十三条其它约定13.1双方对本合同的解释和履行均应遵循中华人民共和国法律法规。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的签署与备案14.1本合同于年月日由双方签字（或盖章）后生效。14.2本合同签署地为中华人民共和国北京市。14.3本合同签署后，双方应按约定向相关管理部门办理备案手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明附件二：身份证明附件三：贷款申请表附件四：过户申请表附件五：物业费用缴纳证明附件六：水电费缴纳证明附件七：维修费用清单附件八：交易手续费收费标准附件九：房屋现状照片附件十：其他相关文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋权属证明要求：提供房屋所有权证或者其他证明房屋权属的材料，如土地使用权证、房产证等。说明：房屋权属证明用于证明房屋的所有权归卖家所有，买家有权购买该房屋。附件二：身份证明要求：提供卖家和买家的身份证复印件或扫描件。说明：身份证明用于验证交易双方的身份信息，确保交易的安全性。附件三：贷款申请表要求：如买家选择贷款方式支付购房款，需提供贷款申请表及相关材料。说明：贷款申请表用于申请购房贷款，以便买家能够按时支付购房款。附件四：过户申请表要求：填写完整的过户申请表，并附上相关材料。说明：过户申请表用于向房地产交易中心申请房屋过户手续。附件五：物业费用缴纳证明要求：提供最近一段时间的物业费用缴纳凭证。说明：物业费用缴纳证明用于证明卖家已按时缴纳物业费用。附件六：水电费缴纳证明要求：提供最近一段时间的水电费缴纳凭证。说明：水电费缴纳证明用于证明卖家已按时缴纳水电费。附件七：维修费用清单要求：提供详细的维修费用清单，包括维修项目、费用等。说明：维修费用清单用于明确买卖双方在房屋维修方面的责任和费用承担。附件八：交易手续费收费标准要求：提供交易手续费的收费标准及计算方式。说明：交易手续费收费标准用于明确交易手续费的收取标准和支付方式。附件九：房屋现状照片要求：提供反映房屋现状的照片，包括房屋内外部照片等。附件十：其他相关文件要求：提供其他与交易相关的文件，如房屋评估报告、房屋租赁合同等。说明：其他相关文件用于补充完善交易过程中的相关手续和信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照约定时间办理过户手续。2.卖家未能按照约定时间交付房屋。3.买家未能按照约定时间支付定金或房款。4.买家未能按照约定时间办理贷款手续或提供贷款所需的材料。违约责任认定：1.卖家违约：应支付给买家违约金，违约金为本合同成交价的千分之五，违约金最高不超过人民币壹拾万元整（￥100000.00元）。2.买家违约：应支付给卖家违约金，违约金为本合同成交价的千分之五，违约金最高不超过人民币伍万元整（￥50000.00元）。示例说明：若卖家未能按照合同约定时间办理过户手续，则构成违约。卖家应支付给买家违约金，违约金计算为本合同成交价的千分之五，最高不超过人民币壹拾万元整。例如，若成交价为人民币100万元，则违约金为人民币5000元（100万元×0.005）。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.小产权：指集体土地上建造的住宅，不属于国家承认的产权房。3.过户：指将房屋的所有权从卖家转移到买家的过程。4.定金：指买家在签订合同后支付给卖家的款项，作为购买房屋的诚意表示。5.违约金：指违约方应支