住宅物业无偿转让协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

住宅物业无偿转让协议样本版本合同目录一览第一条术语定义1.1住宅物业1.2转让方1.3受让方1.4转让日期1.5物业地址1.6无偿转让第二条转让方权利和义务2.1转让方的权利2.2转让方的义务第三条受让方权利和义务3.1受让方的权利3.2受让方的义务第四条物业转让程序4.1转让申请4.2物业查验4.3签订转让协议4.4办理过户手续4.5缴纳相关税费第五条物业现状及瑕疵声明5.1物业现状声明5.2瑕疵声明第六条物业移交6.1移交时间6.2移交地点6.3移交事项第七条物业费用结算7.1结算事项7.2结算时间7.3结算方式第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条其他约定11.1附加条款11.2补充协议第十二条法律法规适用12.1适用法律12.2法律法规冲突解决第十三条合同的附件13.1附件一：物业权属证明13.2附件二：物业现状照片13.3附件三：转让方与受让方身份证明第十四条合同签署14.1签署地点14.2签署时间14.3签署人第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1住宅物业：指转让方位于【物业地址】的【房屋面积】平方米的住宅房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。1.2转让方：指【转让方姓名】、【转让方身份证号码】，为住宅物业的合法所有者。1.3受让方：指【受让方姓名】、【受让方身份证号码】，自愿接受住宅物业无偿转让的一方。1.4转让日期：指双方约定的物业转让的法律生效日期。1.5物业地址：指【省】【市】【区】【街道】【房屋编号】的住宅物业地址。1.6无偿转让：指转让方在不收取受让方任何费用的情况下，将住宅物业的所有权转移给受让方。第二条转让方权利和义务2.1转让方的权利1）按照本协议约定，无偿将住宅物业转让给受让方。2）要求受让方遵守国家法律法规，合理使用和维护住宅物业。3）自转让日起，不再享有住宅物业的所有权及与之相关的权益。2.2转让方的义务1）保证所转让的住宅物业权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。2）配合受让方完成物业的过户手续，提供必要的文件和证明材料。3）自转让日起，不再干涉住宅物业的管理和使用，不得向受让方提出任何物业使用费用等要求。第三条受让方权利和义务3.1受让方的权利1）按照本协议约定，无偿获得住宅物业的所有权和使用权。2）要求转让方配合完成物业过户手续，提供必要的文件和证明材料。3）合理使用和维护住宅物业，享有国家法律法规规定的业主权益。3.2受让方的义务1）遵守国家法律法规，合理使用和维护住宅物业，不得擅自改变物业结构和用途。2）自转让日起，承担住宅物业的管理和使用费用，包括但不限于物业服务费、水电费等。3）自转让日起，不得以任何理由向转让方提出任何经济补偿要求。第四条物业转让程序4.1转让申请1）转让方和受让方共同向物业所在地房产管理部门提出物业转让申请。2）提供双方的身份证明、房屋所有权证等相关材料。4.2物业查验1）房产管理部门对住宅物业进行查验，确认物业现状及权属情况。2）转让方和受让方应予以配合，提供必要的协助和证明材料。4.3签订转让协议1）转让方和受让方在房产管理部门的见证下，签订住宅物业无偿转让协议。2）协议经双方签字盖章后生效，具有法律效力。4.4办理过户手续1）转让方和受让方按照房产管理部门的要求，办理物业过户手续。2）包括但不限于缴纳过户税费、更换房屋所有权证等。4.5缴纳相关税费1）转让方和受让方按照国家和地方政府的有关规定，缴纳过户税费等相关费用。2）具体税费标准以房产管理部门的测定为准。第五条物业现状及瑕疵声明5.1物业现状声明1）转让方承诺，住宅物业现状如附件二所示，包括但不限于房屋结构、设施设备、装饰装修等。2）受让方对物业现状表示认可，并同意接受转让方的瑕疵声明。5.2瑕疵声明【此处列明物业存在的瑕疵，如：墙面局部脱落、卫生间水管轻微漏水等】2）受让方对上述瑕疵表示知悉，并同意接受该物业转让。第六条物业移交6.1移交时间1）物业移交时间为转让协议签订之日起【具体日期】。2）转让方应确保住宅物业在移交时符合约定的现状。6.2移交地点1）物业移交地点为住宅物业所在地。2）转让方应亲自或指定代表在移交地点将物业交付给受让方。6.3移交事项1）住宅物业的所有权证、物业钥匙、相关设施设备的使用说明书等。2）转让方提供的物业相关文件和资料，包括但不限于物业合同、维修记录等。3）转让方应协助受让方了解物业现状，解答受让方关于物业的疑问。第七条物业费用结算7.1结算事项1）自转让日起，住宅物业的管理和使用费用由受让第八条违约责任8.1转让方的违约责任1）如转让方违反本协议的约定，导致物业转让不能完成，应向受让方支付转让金额的【百分比】作为违约金。2）如转让方在协议生效后，未经受让方同意，擅自改变物业结构和用途，应承担相应的法律责任，并向受让方支付违约金。8.2受让方的违约责任1）如受让方违反本协议的约定，导致物业转让不能完成，应向转让方支付转让金额的【百分比】作为违约金。2）如受让方在协议生效后，未按约定合理使用和维护物业，导致物业损失或损害，应承担相应的修复和赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，并自转让手续办理完毕之日起具有法律效力。10.2合同变更本协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式签署。10.3合同终止本协议在转让完成后自动终止。第十一条其他约定11.1附加条款本协议未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本协议具有同等法律效力。11.2补充协议本协议的任何条款均可由双方另行签订补充协议予以补充。第十二条法律法规适用12.1适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决如本协议的相关条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准。第十三条合同的附件13.1附件一：物业权属证明提供住宅物业的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。13.2附件二：物业现状照片提供住宅物业现状的照片，以确认物业的实际情况。13.3附件三：转让方与受让方身份证明提供转让方和受让方的有效身份证明文件。第十四条合同签署14.1签署地点本协议在【省】【市】【区】【街道】的【具体地点】签署。14.2签署时间本协议于【年】【月】【日】签署。14.3签署人转让方（甲方）：【转让方姓名】受让方（乙方）：【受让方姓名】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明1.1房屋所有权证：证明转让方对住宅物业拥有合法的所有权。1.2土地使用权证：证明转让方对住宅物业所在土地拥有合法的使用权。1.3物业权属转移证明：证明住宅物业的所有权已由转让方转移至受让方。附件二：物业现状照片2.1住宅物业外观照片：展示住宅物业的整体外观情况。2.2住宅物业内部照片：展示住宅物业的内部结构和装修情况。2.3设施设备照片：展示住宅物业内的设施设备状况。附件三：转让方与受让方身份证明3.1转让方身份证明：证明转让方的身份真实有效。3.2受让方身份证明：证明受让方的身份真实有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）转让方未能按照本协议约定，将住宅物业的所有权转移给受让方。2）转让方未能按照本协议约定，配合受让方完成物业过户手续。3）转让方未能按照本协议约定，向受让方提供住宅物业的权属证明文件。4）受让方未能按照本协议约定，合理使用和维护住宅物业。5）受让方未能按照本协议约定，承担住宅物业的管理和使用费用。违约责任认定标准：1）如转让方违反本协议的约定，导致物业转让不能完成，应向受让方支付转让金额的20%作为违约金。示例：转让方因未能履行协议，导致物业转让失败，需向受让方支付20万元的违约金。2）如转让方在协议生效后，未经受让方同意，擅自改变物业结构和用途，应承担相应的法律责任，并向受让方支付违约金。示例：转让方在协议生效后，未通知受让方擅自进行改造，需向受让方支付5万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1）住宅物业：指转让方位于【物业地址】的【房屋面积】平方米的住宅房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2）转让方：指【转让方姓名】、【转让方身份证号码】，为住宅物业的合法所有者。3）受让方：指【受让方姓名】、【受让方身份证号码】，自愿接受住宅物业无偿转让的一方。4）无偿转让：指转让方在不收取受让方任何费用的情况下，将住宅物业的所有权转移给受让方。5）物业转让程序：指转让方和受让方按照本协议约定的步骤和流程，完成物业所有权转移的过程。6）物业现状及瑕疵声明：指转让方对住宅物业现状的声明，包括物业的结构、设施设备、装饰装修等情