2024年度重庆住宅区物业服务协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度重庆住宅区物业服务协议范本版本合同目录一览1.协议主体与定义1.1甲方（业主）1.2乙方（物业服务公司）1.3物业服务内容2.物业服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容3.服务费用3.1物业服务费3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业服务期限4.1起始日期4.2终止日期4.3提前终止协议的条件5.物业服务质量与标准5.1服务质量要求5.2服务标准6.物业维修与养护6.1维修责任6.2养护措施7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范设施7.3安全事故处理8.环境保护8.1环保要求8.2环保措施9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他约定13.1甲方权益保护13.2乙方权益保护13.3双方共同遵守的规定14.合同的生效、修改与终止14.1生效条件14.2修改条件14.3终止条件第一部分：合同如下：1.协议主体与定义1.3物业服务内容：指乙方按照本协议约定向甲方提供的住宅区物业管理服务，包括但不限于物业维修、养护、清洁、绿化、安全保卫、公共设施维护等。2.物业服务范围与内容2.1物业服务范围：指甲方所有住宅区及附属设施，包括但不限于住宅楼、公共区域、停车场、绿化带等。2.2物业服务内容：包括物业设施设备的维护保养、物业管理区域的清洁卫生、绿化管理、公共秩序维护、装饰装修管理、停车管理、公共设施设备运行维护管理等。3.服务费用3.1物业服务费：甲方应按照本协议约定的标准和面积向乙方支付物业服务费，物业服务费的标准为人民币【】元/平方米·月。3.2费用支付方式：甲方应按照乙方提供的收费通知，通过银行转账、现场缴费等方式按时支付物业服务费。3.3费用调整机制：物业服务费的调整应遵循公平、合理的原则，乙方可根据物业管理成本、法律法规变化等因素，每【】年提出费用调整方案，经甲方同意后生效。4.物业服务期限4.1起始日期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。4.2终止日期：本协议有效期届满，除非双方达成书面续约协议。4.3提前终止协议的条件：除非一方严重违反本协议，经另一方书面通知解除，否则双方应履行至协议终止日期。5.物业服务质量与标准5.1服务质量要求：乙方应按照行业标准和甲方合理要求，提供高品质的物业服务。5.2服务标准：乙方应依照国家和地方物业管理相关法规、标准及行业惯例，制定具体的物业服务标准，并向甲方公示。6.物业维修与养护6.1维修责任：乙方负责物业共用部位、共用设施设备的维修与养护，确保其正常运行和使用。6.2养护措施：乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行巡查、保养，发现问题及时修复，并建立相关养护记录。8.环境保护8.1环保要求：乙方应遵守国家及地方环境保护法律法规，采取有效措施，防止环境污染和生态破坏。8.2环保措施：乙方应定期对物业管理区域进行环境清洁，妥善处理垃圾、污水等废弃物，不得随意丢弃或者排放。9.合同的变更与解除9.1变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.违约责任10.1甲方违约：甲方未按约定时间支付物业服务费的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款额的【】%。10.2乙方违约：乙方未按约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为服务费的【】%。11.争议解决11.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决：协商不成的，可以向物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。11.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向合同履行地点的人民法院提起诉讼。12.法律适用与争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：本合同项下的争议，双方应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。13.其他约定13.1甲方权益保护：甲方对物业共有部位、共有设施设备享有共同管理的权利，有权监督乙方的物业服务行为。13.2乙方权益保护：乙方有权要求甲方按照约定支付物业服务费，并有权对甲方违反本合同的行为采取必要的措施。13.3双方共同遵守的规定：双方应遵守国家法律法规，共同维护物业管理区域的和谐稳定。14.合同的生效、修改与终止14.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2修改条件：合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3终止条件：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务费收费标准及计算方式附件三：物业服务区域平面图附件四：物业管理制度与操作规程附件五：环保措施实施计划附件六：物业维修养护计划附件七：安全管理规定附件八：争议解决方式详细说明附件九：合同变更、解除和终止的条件及程序附件十：违约金计算公式及标准附件一：物业服务内容详细清单详细要求和说明：本附件应详细列明乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、清洁卫生、绿化管理、公共秩序维护、装饰装修管理、停车管理等。附件二：物业服务费收费标准及计算方式详细要求和说明：本附件应详细列明物业服务费的收费标准，包括费用的计算方式、收取周期、支付方式等。附件三：物业服务区域平面图详细要求和说明：本附件应提供物业服务区域的平面图，明确标示出物业服务的范围和具体区域。附件四：物业管理制度与操作规程详细要求和说明：本附件应详细列明物业管理制度和操作规程，包括物业服务行为的规范、服务流程、应急预案等。附件五：环保措施实施计划详细要求和说明：本附件应详细列明乙方应采取的环保措施，包括废弃物处理、节能减排、绿化养护等。附件六：物业维修养护计划详细要求和说明：本附件应详细列明乙方应进行的物业维修养护计划，包括维修养护的项目、周期、质量标准等。附件七：安全管理规定详细要求和说明：本附件应详细列明乙方应遵守的安全管理规定，包括安全防范设施的设置、安全事故的处理流程等。附件八：争议解决方式详细说明详细要求和说明：本附件应详细说明合同争议的解决方式，包括协商、调解、诉讼等程序。附件九：合同变更、解除和终止的条件及程序详细要求和说明：本附件应详细列明合同变更、解除和终止的条件及程序，包括通知期限、双方协商等。附件十：违约金计算公式及标准详细要求和说明：本附件应详细提供违约金的计算公式及标准，以便在违约行为发生时进行计算。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费。2.乙方未按约定提供物业服务。3.甲方未遵守物业管理规定，导致乙方无法正常提供服务。4.乙方未遵守环保规定，导致环境污染或生态破坏。5.甲方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款额的5%。2.乙方未按约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为服务费的3%。3.甲方或乙方违反合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，具体责任由双方协商确定。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业服务费，乙方可以依据附件十提供的违约金计算公式，计算出违约金金额，并有权要求甲方支付。说明三：法律名词及解释：3.物业服务内容：指乙方按照本协议约定