2024年房地产协议款项支付操作指南版

2024年房地产协议款项支付操作指南版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同相关方1.1.1甲方（买方）1.1.2乙方（卖方）1.1.3丙方（金融机构）1.2房地产项目1.2.1项目概况1.2.2物业类型1.2.3坐落位置1.2.4土地使用权证号1.2.5房屋所有权证号1.3款项支付1.3.1首付款1.3.2按揭贷款1.3.3尾款1.4支付时间表1.4.1首付款支付时间表1.4.2按揭贷款申请时间表1.4.3尾款支付时间表1.5支付方式1.5.1首付款支付方式1.5.2按揭贷款支付方式1.5.3尾款支付方式1.6支付条件1.6.1首付款支付条件1.6.2按揭贷款申请条件1.6.3尾款支付条件1.7违约责任1.7.1甲方违约责任1.7.2乙方违约责任1.7.3丙方违约责任1.8争议解决1.8.1争议解决方式1.8.2仲裁机构1.8.3诉讼管辖法院1.9合同的生效、变更与终止1.9.1合同生效条件1.9.2合同变更条件1.9.3合同终止条件1.10一般条款1.10.1合同签署日期1.10.2合同有效期1.10.3合同副本份数1.10.4合同的保管1.10.5合同的修订第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同相关方1.1.1甲方（买方）：指合同约定的购买房地产的个体或机构。1.1.2乙方（卖方）：指合同约定的出售房地产的个体或机构。1.1.3丙方（金融机构）：指合同约定的提供按揭贷款服务的金融机构。1.2房地产项目1.2.1项目概况：指位于____的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业。1.2.2物业类型：指合同约定的房地产项目的具体类型，如公寓、别墅、写字楼等。1.2.3坐落位置：指房地产项目的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。1.2.4土地使用权证号：指房地产项目对应的土地使用权证编号。1.2.5房屋所有权证号：指房地产项目对应的房屋所有权证编号。1.3款项支付1.3.1首付款：指甲方按照合同约定向乙方支付的购买房地产项目的第一笔款项。1.3.2按揭贷款：指丙方根据甲方申请，为甲方购买房地产项目提供的贷款服务。1.3.3尾款：指甲方在完成按揭贷款手续并满足合同约定的条件下，向乙方支付的一笔款项。1.4支付时间表1.4.1首付款支付时间表：甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方支付首付款人民币____元整。1.4.2按揭贷款申请时间表：甲方应在本合同签订后____个工作日内，向丙方提交按揭贷款申请材料。1.4.3尾款支付时间表：甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方支付尾款人民币____元整。1.5支付方式1.5.1首付款支付方式：甲方通过银行转账、现金支付等方式向乙方支付首付款。1.5.2按揭贷款支付方式：甲方按照丙方批准的贷款额度和还款计划，通过银行转账方式向乙方支付按揭贷款。1.5.3尾款支付方式：甲方通过银行转账、现金支付等方式向乙方支付尾款。1.6支付条件1.6.1首付款支付条件：甲方按照合同约定支付首付款，且乙方提供相应的收款凭证。1.6.2按揭贷款申请条件：甲方提交的按揭贷款申请材料符合丙方的审批要求。1.6.3尾款支付条件：甲方按照合同约定完成按揭贷款手续，且乙方提供相应的房屋交付证明。1.7违约责任1.7.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付首付款、按揭贷款或尾款的，应向乙方支付违约金，违约金金额为应付款项的____%。1.7.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定交付房地产项目或提供虚假证明的，应向甲方支付违约金，违约金金额为已付款项的____%。1.7.3丙方违约责任：丙方未按照合同约定提供按揭贷款服务或未按时放款的，应向甲方支付违约金，违约金金额为已付款项的____%。1.8争议解决1.8.1争议解决方式：本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。1.8.3诉讼管辖法院：如双方同意通过诉讼解决争议，应由合同签订地人民法院管辖。1.9合同的生效、变更与终止1.9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。1.9.2合同变更条件：合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。1.9.3合同终止条件：合同终止的条件应符合合同约定或法律法规规定。1.10一般条款1.10.1合同签署日期：本合同于____年__月__日签署。1.10.2合同有效期：本合同自签署之日起至合同约定的终止条件满足之日止有效。1.10.3合同副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。1.10.4合同的保管：甲乙8.附加条款8.1装修条款：甲方应在取得房屋所有权后，按照乙方面积赠送的装修标准进行装修。装修费用由甲方承担，装修期限不超过____个月。8.2物业服务：甲方应按照乙方提供的物业管理规定，缴纳物业管理费。物业管理费的标准和收取方式详见附件。8.3水电燃气：甲方应按照当地政府规定，办理水电燃气等相关手续，并承担相关费用。8.4配套设施：乙方应保证房地产项目内的配套设施（如绿化、健身设施等）按期投入使用，并保证设施的正常运行。8.5产权转移：甲方应按照合同约定，办理房屋所有权转移登记手续。登记费用由甲方承担。8.6房屋交付：乙方应在合同约定的交付日期，将具备居住条件的房屋交付给甲方。房屋交付时，乙方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。8.7交付后事项：房屋交付后，甲方对房屋的占有、使用和收益权归甲方所有。乙方应在交付后____小时内，向甲方提供物业管理的入门指导和服务。9.特殊事项9.1限购政策：如甲方不符合当地购房政策，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，甲方无需承担违约责任。9.2政策变动：如因政府政策调整，导致房地产项目价格、交易条件等发生变动，双方可协商调整合同相关条款。9.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商延长合同履行期限或解除合同。10.保密条款10.1双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字或盖章后生效。13.合同的签署本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。14.合同的终止本合同在履行完毕后自动终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目宣传资料内容：房地产项目的介绍、规划、设计效果图等宣传资料。说明：用于向甲方展示房地产项目的具体情况，以便甲方更好地了解项目。2.附件二：土地使用权证复印件内容：房地产项目对应的土地使用权证的复印件。说明：证明乙方拥有房地产项目的土地使用权，为合同的有效履行提供法律依据。3.附件三：房屋所有权证复印件内容：房地产项目对应的房屋所有权证的复印件。说明：证明乙方拥有房地产项目的房屋所有权，为合同的有效履行提供法律依据。4.附件四：按揭贷款批准通知书内容：丙方批准的甲方按揭贷款的额度、期限、利率等详细信息。说明：证明丙方同意为甲方提供按揭贷款服务，为甲方履行合同提供资金支持。5.附件五：房屋交付证明内容：乙方出具的证明房屋已交付给甲方的文件。说明：证明房屋交付的时间和状态，为甲方办理房屋所有权转移登记提供依据。6.附件六：物业管理规定内容：房地产项目物业管理的具体规定和费用标准。说明：明确甲方应遵守的物业管理规定和应缴纳的物业管理费用。7.附件七：装修标准及费用预算内容：乙方面积赠送的装修标准及费用预算。说明：明确甲方的装修责任和费用，以便甲方进行装修。8.附件八：水电燃气等相关手续指南内容：办理水电燃气等相关手续的指南和注意事项。说明：指导甲方办理相关手续，确保甲方能够正常使用水电燃气等基础设施。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付首付款、按揭贷款或尾款的，应向乙方支付违约金，违约金金额为应付款项的2%。示例：若甲方未能在合同约定的时间内支付首付款，则甲方需向乙方支付违约金，违约金金额为应付款项的2%。2.乙方未按照合同约定交付房地产项目或提供虚假证明的，应向甲方支付违约金，违约金金额为已付款项的1%。示例：若乙方未能在合同约定的时间内交付房屋，则乙方需向甲方支付违约金，违约金金额为已付款项的1%。3.丙方未按照合同约定提供按揭贷款服务或未按时放款的，应向甲方支付违约金，违约金金额为已付款项的1%。示例：若丙方未能在合同约定的时间内放款，则丙方需向甲方支付违约金，违约金金额为已付款项的1%。4.甲方未按照合同约定进行装修或未按时完成装修的，应向乙方支付违约金，违约金金额为已付款项的1%。示例：若甲方未能在合同约定的时间内完成装修，则甲方需向乙方支付违约金，违约金金额为已付款项的1%。5.甲方未按照乙方提供的物业管理规定缴纳物业管理费的，应向乙方支付违约金，违约金金额为未缴纳费用的10%。示例：若甲方未能按照乙方提供的物业管理规定缴纳物业管理费，则甲方需向乙方支付违约金，违约金金额为未缴纳费用的10%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指合同约定的购买房地产的个体或机构。2.乙方：指合同约定的出售房地产的个体或机构。3.丙方：指合同约定的提供按揭贷款服务的金融机构。4.首付款：指甲方按照合同约定向乙方支付的购买房地产的第一次款项。5.