2024年新版房地产购买协议模板版

2024年新版房地产购买协议标准模板版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1房地产的定义1.2购买者的定义1.3开发商的定义第二条房地产描述2.1房地产的位置2.2房地产的面积2.3房地产的现状第三条购买价格3.1购买价格的确定3.2付款方式与时间表3.3定金的支付与退还第四条交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序与标准第五条权利与义务5.1购买者的权利与义务5.2开发商的权利与义务第六条维修与保养6.1房地产的维护6.2维修责任的分担6.3保养服务的提供第七条变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除7.3解除合同的条件与程序第八条违约责任8.1违约的定义与处理8.2购买者的违约责任8.3开发商的违约责任第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁的程序与规则9.3法律适用第十条合同的生效10.1合同的签署与生效10.2合同的副本与存档10.3合同的修改与补充第十一条特殊条款11.1土地使用权的转移11.2房屋所有权证的办理11.3共有权与共有份额的处理第十二条税费与费用12.1房地产交易税费的承担12.2其他相关费用的承担12.3税费支付的时间与方式第十三条附加条款13.1装修与装饰13.2家具与家电的配送13.3物业管理与服务第十四条双方声明与承诺14.1购买者的声明与承诺14.2开发商的声明与承诺第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房地产的定义1.2购买者的定义1.3开发商的定义第二条房地产描述2.1房地产的位置房地产位于【省/市/区】的【具体地址】，处于【城市规划区域/商业区/住宅区】等（具体描述）。2.2房地产的面积房地产的总面积为【具体面积】平方米，其中建筑面积为【具体建筑面积】平方米，土地面积为【具体土地面积】平方米。2.3房地产的现状房地产目前处于【在建/竣工/预售】状态，具体项目包括【房屋结构/配套设施/绿化情况】等（详细描述）。第三条购买价格3.1购买价格的确定本合同所述房地产的购买价格为人民币【大写金额】（小写金额：【具体金额】元整），包括但不限于房价、装修费用、配套费用等。3.2付款方式与时间表（1）签订合同时支付定金【具体金额】元；（2）自合同签订之日起【具体时间】日内支付首付款【具体金额】元；（3）剩余房款【具体金额】元，自【支付时间】起按月/季/年支付，具体支付时间及方式见附件。3.3定金的支付与退还购买者应在签订合同时支付定金【具体金额】元，定金在合同履行完毕后转为购买价款的一部分。如购买者违约，定金不予退还；如开发商违约，应双倍退还定金。第四条交付与验收4.1交付时间开发商应按照本合同约定，在【交付时间】前将房地产交付给购买者。4.2交付条件（1）房地产权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）房地产符合国家关于竣工验收的相关规定；（3）房地产的实际面积与合同约定面积误差在国家允许范围内；（4）房地产的配套设施、设备安装齐全，功能正常。4.3验收程序与标准购买者在收到房地产后，应在【具体时间】内进行验收。如发现质量问题，购买者有权要求开发商进行修复或退还相应价款。验收标准按照国家相关法律法规及行业标准执行。第五条权利与义务5.1购买者的权利与义务购买者有权按合同约定购买房地产，并按照约定支付房价。购买者应遵守合同约定，合理使用房地产，维护房地产的完好。5.2开发商的权利与义务开发商有权按照合同约定出售房地产，并按照约定交付房地产。开发商应保证房地产的质量、安全、合法性，并承担因房地产质量问题导致的修复、赔偿责任。第六条维修与保养6.1房地产的维护购买者应按照合同约定，对房地产进行日常维护和保养，确保房地产的安全、整洁和功能正常。6.2维修责任的分担房地产在保修期内出现质量问题，由开发商负责维修。保修期自交付之日起计算，具体期限见附件。6.3保养服务的提供开发商应提供房地产的保养服务，包括但不限于物业管理、公共设施维修等。具体服务内容见附件。第八条违约责任8.1违约的定义与处理违约是指合同一方未能履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2购买者的违约责任购买者未能按照合同约定支付房价的，应向开发商支付违约金，违约金为房价的【具体比例】%。8.3开发商的违约责任开发商未能按照合同约定交付房地产的，应向购买者支付违约金，违约金为房价的【具体比例】%。第九条争议解决9.1争议的解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向【具体法院/仲裁委员会】提起诉讼或仲裁。9.2仲裁的程序与规则双方同意将争议提交【具体仲裁委员会】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十条合同的生效10.1合同的签署与生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的副本与存档双方各自保留本合同正本一份，副本份数见附件。10.3合同的修改与补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。第十一条特殊条款11.1土地使用权的转移土地使用权转移手续应按照中华人民共和国的相关法律法规办理，费用由【承担方】承担。11.2房屋所有权证的办理开发商应协助购买者办理房屋所有权证，相关费用由【承担方】承担。11.3共有权与共有份额的处理如房地产为共有财产，购买者应按照合同约定处理共有权及共有份额。第十二条税费与费用12.1房地产交易税费的承担房地产交易过程中产生的税费由【承担方】承担。具体税费名称及金额见附件。12.2其他相关费用的承担双方同意按照附件约定承担其他相关费用。12.3税费支付的时间与方式税费支付的时间与方式见附件。第十三条附加条款13.1装修与装饰房地产的装修与装饰标准见附件。13.2家具与家电的配送家具与家电的配送事宜见附件。13.3物业管理与服务物业管理与服务标准见附件。第十四条双方声明与承诺14.1购买者的声明与承诺购买者声明已充分了解房地产的情况，并同意按照合同约定购买房地产。14.2开发商的声明与承诺开发商承诺按照合同约定交付房地产，并保证房地产的质量、安全、合法性。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产位置示意图详细描述房地产的具体位置，包括街道、社区、周边设施等。附件二：房地产面积测量报告详细记录房地产的建筑面积、土地面积等数据，并由相关机构盖章确认。附件三：购买价格明细表详细列出购买价格的构成，包括房价、装修费用、配套费用等。附件四：付款方式与时间表详细说明付款方式及时间表，包括定金、首付款、剩余房款的支付时间及方式。附件五：交付与验收标准详细列出房地产交付的条件及验收标准，包括房屋结构、配套设施、绿化情况等。附件六：权利与义务一览表详细描述购买者和开发商的权利与义务，包括购买者的维护保养责任、开发商的质量保证等。附件七：维修与保养服务协议详细说明维修保养服务的提供，包括服务内容、维修责任的分担等。附件八：争议解决方式说明详细描述争议解决的方式，包括友好协商、仲裁或诉讼等。附件九：税费明细表详细列出房地产交易过程中产生的税费，包括税费名称、金额等。附件十：装修与装饰标准详细说明装修与装饰的标准，包括材料品牌、工艺要求等。附件十一：家具与家电配送协议详细说明家具与家电的配送事宜，包括配送时间、方式等。附件十二：物业管理与服务协议详细描述物业管理与服务的内容，包括服务标准、费用等。附件十三：特殊条款说明详细说明特殊条款的内容，包括土地使用权转移、房屋所有权证办理等。附件十四：双方声明与承诺详细列出购买者和开发商的声明与承诺，包括购买者的购买意愿、开发商的交付义务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购买者未能按照合同约定支付房价。2.开发商未能按照合同约定交付房地产。3.购买者未能按照合同约定维护保养房地产。4.开发商未能提供维修保养服务或服务不符合约定。5.开发商未能保证房地产的质量、安全、合法性。违约责任认定：1.购买者违约，应向开发商支付违约金，违约金为房价的【具体比例】%。2.开发商违约，应向购买者支付违约金，违约金为房价的【具体比例】%。3.购买者未能维护保养房地产，应承担维修费用及由此造成的损失。4.开发商未能提供维修保养服务或服务不符合约定，应承担修复费用及由此造成的损失。5.开发商未能保证房地产的质量、安全、合法性，应承担修复、赔偿责任。示例说明：如购买者未能在合同约定的时间内支付房价，则视为违约。根据合同约定，购买者应向开发商支付违约金，违约金为房价的5%。假设房价为100万元，则购买者应支付5万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于特定位置的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.购买者：指与开发商签订合同，并同意购买房地产的自然人、法人或其他组织。3.开发商：指与购买者签订合同，并同意出售房地产的公司。4.违约：指合同一方未能履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.