2024年新规房地产预售权益保障协议版

2024年新规房地产预售权益保障协议版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.2房源预售许可证信息1.3房源规划用途2.购房者权益保障2.1购房者的权益2.2购房者权益的保障措施3.预售合同的签订与备案3.1预售合同的签订3.2预售合同的备案4.预售款项的支付与退还4.1预售款项的支付4.2预售款项的退还5.房屋交付与质量保证5.1房屋交付时间5.2房屋质量保证6.产权办理与过户6.1产权办理6.2过户手续办理7.物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用8.配套设施与公共服务8.1配套设施8.2公共服务9.合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式11.法律适用与合同效力11.1法律适用11.2合同效力12.其他约定12.1其他事项12.2补充条款13.双方信息13.1购房者信息13.2开发商信息14.合同附件14.1附件一：房源预售许可证复印件14.2附件二：房源规划用途说明14.3附件三：物业管理公司相关资料14.4附件四：配套设施与公共服务明细表14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源名称：小区1.1.2房源地址：路号1.1.3房源类型：住宅1.1.4房源面积：平方米1.2房源预售许可证信息1.2.1预售许可证编号：1.2.2预售许可证有效期：自年月日至年月日1.3房源规划用途1.3.1规划用途：住宅1.3.2规划许可证编号：第二条购房者权益保障2.1购房者的权益2.1.1购房者享有按照合同约定购买房源的权利。2.1.2购房者有权按照合同约定要求开发商承担违约责任。2.2购房者权益的保障措施2.2.1开发商应按照法律法规及合同约定履行义务，保障购房者的合法权益。2.2.2开发商应保证房源的质量和交付时间，如未按约定交付或质量问题，开发商应承担相应责任。第三条预售合同的签订与备案3.1预售合同的签订3.1.1双方应在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订预售合同。3.1.2预售合同应包括房源信息、购房者信息、付款方式、交付时间等条款。3.2预售合同的备案3.2.1开发商应在合同签订后X个工作日内将预售合同备案至相关部门。3.2.2备案后的预售合同具有法律效力，双方应遵守合同约定。第四条预售款项的支付与退还4.1预售款项的支付4.1.1购房者应按照合同约定支付预售款项。4.1.2预售款项支付方式：银行转账、现金支付等。4.2预售款项的退还4.2.1如因开发商原因导致合同解除，开发商应退还已支付的预售款项，并支付相应利息。4.2.2如因购房者原因导致合同解除，已支付的预售款项不予退还。第五条房屋交付与质量保证5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间：自购房者支付全部款项之日起X年内。5.1.2开发商应按照合同约定时间交付房源，如延迟交付，开发商应承担违约责任。5.2房屋质量保证5.2.1开发商对交付的房屋质量承担保证责任，如房屋存在质量问题，开发商应负责修复或赔偿。第六条产权办理与过户6.1产权办理6.1.1开发商应协助购房者办理房屋产权登记手续。6.1.2购房者应按照开发商的合理要求提供相关资料和配合办理产权登记。6.2过户手续办理6.2.1双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续。6.2.2过户手续办理成功后，房屋所有权归购房者所有。第八条物业管理8.1物业管理公司8.1.1物业管理公司名称：物业管理公司8.1.2物业管理公司地址：路号8.1.3物业管理公司联系方式：X8.2物业管理费用8.2.1物业管理费用标准：按照建筑面积计算，每月每平方米元。8.2.2物业管理费用支付方式：通过银行转账、现金支付等方式支付。第九条配套设施与公共服务8.1配套设施8.1.1配套设施名称：8.1.2配套设施位置：8.1.3配套设施使用方式：8.2公共服务8.2.1公共服务名称：8.2.2公共服务提供方式：8.2.3公共服务使用时间：第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1合同变更条件：双方协商一致或法律法规规定。10.1.2合同变更程序：书面协议，并由双方签字盖章。10.2合同解除10.2.1合同解除条件：双方协商一致或法律法规规定。10.2.2合同解除程序：书面协议，并由双方签字盖章。第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任11.1.1违约行为：不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的。11.1.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括赔偿对方损失。11.2争议解决方式11.2.1协商解决：双方通过友好协商解决合同争议。11.2.2调解解决：向相关部门申请调解解决争议。11.2.3仲裁解决：向约定的仲裁机构申请仲裁解决争议。11.2.4诉讼解决：向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。第十二条法律适用与合同效力12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及解决争议，适用中华人民共和国法律。12.2合同效力12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条双方信息13.1购房者信息13.1.1姓名：13.1.2性别：13.1.3身份证号码：X13.1.4联系方式：X13.2开发商信息13.2.1名称：房地产开发有限公司13.2.2地址：路号13.2.3法定代表人：13.2.4联系方式：X第十四条合同附件14.1附件一：房源预售许可证复印件14.2附件二：房源规划用途说明14.3附件三：物业管理公司相关资料14.4附件四：配套设施与公共服务明细表14.5附件五：其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源预售许可证复印件详细要求：预售许可证复印件应清晰、完整，包含许可证编号、有效期限、房源名称、房源地址等信息。说明：该附件用于证明房源的合法预售资格，购房者有权要求开发商提供该附件以核实房源预售许可证的真实性和有效性。附件二：房源规划用途说明详细要求：房源规划用途说明应详细描述房源的未来用途，包括住宅、商业、办公等。说明：该附件用于告知购房者房源的未来规划，帮助购房者了解房源的潜在价值和用途。附件三：物业管理公司相关资料详细要求：物业管理公司相关资料应包括物业管理公司的营业执照、资质证书、管理人员名单、联系方式等。说明：该附件用于证明物业管理公司的合法经营资格和资质，购房者有权了解物业管理公司的相关信息，以确保购房者的居住环境和管理质量。附件四：配套设施与公共服务明细表详细要求：配套设施与公共服务明细表应详细列出房源周边的配套设施和公共服务，包括交通、教育、医疗、商业等。说明：该附件用于告知购房者房源周边的生活配套设施和公共服务情况，帮助购房者了解房源的生活便利性。附件五：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于购房者的身份证明、付款凭证、交付凭证等。说明：该附件用于记录和证明购房者的购房过程和相关权益，购房者有权要求开发商提供相关文件以维护自己的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按照约定时间交付房源。2.开发商交付的房源质量不符合约定。3.开发商未按照约定履行产权办理和过户手续。4.开发商未按照约定提供配套设施和服务。5.购房者未按照约定支付预售款项。6.购房者未按照约定履行合同义务。违约责任认定：1.开发商未按照约定时间交付房源的，应按照合同约定承担违约责任，包括支付违约金和赔偿购房者损失。2.开发商交付的房源质量不符合约定的，应负责修复或赔偿。3.开发商未按照约定履行产权办理和过户手续的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿购房者损失。4.开发商未按照约定提供配套设施和服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿购房者损失。5.购房者未按照约定支付预售款项的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿开发商损失。6.购房者未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿开发商损失。示例说明：假设开发商因原因导致延迟交付房源，超出约定交付时间X个月，根据合同约定，开发商应支付违约金Y元，并赔偿购房者因延迟交付导致的间接损失Z元。说明三：法律名词及解释：1.预售许可证：指中华人民共和国住房和城乡建设部门颁发的，允许开发商将尚未建成的房屋进行预售的许可证书。2.物业管理公司：指专门从事物业管理的企业，负责管理物业、维护物业设施和服务。3.预售款项：指购房者按照合同约定支付给开发商的购房款项，用于开发商建设房源和履行合同义务。4.交付：指开发商将房源钥匙交付给购房者的行为，表示房源的实际转移。5.产权办理：指购房者按