2024年房地产销售协议模板大全版

2024年房地产销售协议模板大全版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1卖方1.1.2买方1.2房地产描述1.2.1物业位置1.2.2物业类型1.2.3物业面积1.2.4物业现状1.3价款与支付1.3.1房价1.3.2定金1.3.3付款方式1.3.4付款时间表1.4交付与过户1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.4.3过户手续1.4.4过户费用1.5条件与陈述1.5.1物业权利1.5.2物业瑕疵1.5.3第三方权利1.5.4政府规定1.6违约责任1.6.1卖方违约1.6.2买方违约1.6.3违约赔偿1.7争议解决1.7.1协商解决1.7.2调解解决1.7.3仲裁解决1.7.4法律诉讼1.8一般条款1.8.1合同生效1.8.2合同修改1.8.3合同终止1.8.4继承与转让1.8.5法律适用1.8.6语言版本1.8.7通知条款1.8.8完整协议1.8.9合同附件2.附件A：物业所有权证明2.1所有权证明文件2.2所有权转移条件3.附件B：物业状况报告3.1物业检查报告3.2物业维护记录4.附件C：付款证明4.1付款凭证4.2银行转账记录5.附件D：交付确认书5.1交付日期确认5.2交付状态确认6.附件E：过户指南6.1过户流程说明6.2过户所需文件清单7.附件F：违约情况说明7.1违约行为定义7.2违约处理流程8.附件G：争议解决方式说明8.1协商程序8.2调解程序8.3仲裁程序8.4法律诉讼程序9.附件H：合同签订地点与日期9.1签订地点9.2签订日期10.附件I：其他相关文件10.1物业税单10.2物业保险单10.3物业管理合同11.附件J：物业周边设施与服务11.1交通状况11.2教育资源11.3医疗设施11.4商业设施11.5休闲娱乐设施12.附件K：物业市场分析报告12.1物业市场趋势12.2同类物业交易情况12.3投资回报分析13.附件L：物业未来发展计划13.1规划许可情况13.2建筑许可情况13.3未来建设计划14.附件M：合同附件索引14.1附件列表14.2附件说明第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1卖方：指在本合同中出售房地产的个人或法人实体。1.1.2买方：指在本合同中购买房地产的个人或法人实体。1.2房地产描述1.2.1物业位置：指房地产的具体地理位置，包括街道地址、城市、州和邮政编码。1.2.2物业类型：指房地产的种类，如住宅、商业、工业或土地。1.2.3物业面积：指房地产的净面积，包括所有居住和非居住空间的总面积。1.2.4物业现状：描述房地产的当前状况，包括使用的性质、结构和设施等。1.3价款与支付1.3.1房价：指买方应支付给卖方的房地产购买价格，以货币形式表示。1.3.2定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房地产的诚意保证金。1.3.3付款方式：指买方按照合同约定的方式和时间向卖方支付房价的方式，如现金、贷款或分期付款等。1.3.4付款时间表：指买方按照合同约定的时间表向卖方支付房价的详细计划，包括定金、首付款、分期付款和尾款的支付时间和金额。1.4交付与过户1.4.1交付时间：指卖方按照合同约定的时间将房地产交付给买方的时间点。1.4.2交付条件：指卖方在交付房地产时应满足的条件，如物业无瑕疵、设施正常运行等。1.4.3过户手续：指买方和卖方在房地产过户过程中应完成的手续，包括产权转移登记、缴纳税费等。1.4.4过户费用：指在房地产过户过程中产生的费用，包括产权转移登记费、税费等。8.条件与陈述8.1物业权利：卖方保证房地产权属清晰，不存在任何产权纠纷和法律诉讼。8.2物业瑕疵：卖方应向买方如实披露房地产的瑕疵和缺陷，包括结构问题、设备故障等。8.3第三方权利：卖方应确保房地产不涉及任何第三方的权利和利益，如租赁合同、抵押权等。8.4政府规定：卖方应确保房地产符合当地政府的规定和法规，如规划许可、建筑规范等。9.违约责任9.1卖方违约：如卖方未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方的经济损失。9.2买方违约：如买方未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。9.3违约赔偿：违约方应向守约方支付相应的赔偿金额，以弥补因违约造成的损失。10.争议解决10.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决：如协商不成，双方可以寻求第三方调解机构的协助，进行调解解决。10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁机构进行仲裁。10.4法律诉讼：如仲裁结果仍无法解决争议，双方可以将争议提交法院进行法律诉讼。11.一般条款11.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改：合同的任何修改和补充都需要双方的书面同意，并注明日期。11.3合同终止：合同在双方履行完毕约定的义务后终止。11.4继承与转让：合同的权利和义务可以依法继承和转让。11.5法律适用：本合同受中华人民共和国法律管辖和解释。11.7通知条款：任何合同一方发出的通知或其他通信均应以书面形式进行。11.8完整协议：本合同是双方关于房地产销售的唯一完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。12.附件A：物业所有权证明12.1所有权证明文件：卖方应提供房地产的所有权证明文件，如房产证、土地证等。12.2所有权转移条件：明确房地产所有权转移的条件和程序，包括产权转移登记的要求。13.附件B：物业状况报告13.1物业检查报告：卖方应提供最近一次的物业检查报告，包括房屋结构、设备设施的检查结果。13.2物业维护记录：卖方应提供房地产的维护记录，包括定期保养、维修和更换的记录。14.附件C：付款证明14.1付款凭证：买方应提供支付房价的凭证，如银行转账记录、现金收据等。14.2银行转账记录：买方应提供付款的银行转账记录，以证明付款的真实性和准确性。15.附件D：交付确认书15.1交付日期确认：双方应填写并签署交付日期确认书，以证明房地产的交付日期。15.2交付状态确认：双方应填写并签署交付状态确认书，以证明房地产在交付时的状况。16.附件E：过户指南16.1过户流程说明：提供详细的过户流程说明，包括所需文件和手续的清单。16.2过户所需文件清单：列出过户过程中需要提交的所有文件，包括身份证明、产权证明等。17.附件F：违约情况说明17.1违约行为定义：明确违约行为的定义和范围。17.2违约处理流程：描述违约处理的流程，包括通知违约方、协商解决等步骤。18.附件G：争议解决方式说明18.1协商程序：描述协商解决争议的程序和步骤。18.2调解程序：描述调解解决争议的程序和步骤。18.3仲裁程序：描述仲裁解决争议的程序和步骤。18.4法律诉讼程序：描述法律诉讼解决争议的程序和步骤。19.附件H：合同签订地点与日期19.1签订地点：记录合同的签订地点。19.2签订日期：记录合同第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：物业所有权证明附件A.1所有权证明文件：提供房产证、土地证等证明文件，证明卖方对房地产的所有权。附件A.2所有权转移条件：明确房地产所有权转移的条件和程序，包括产权转移登记的要求。附件B：物业状况报告附件B.1物业检查报告：提供最近一次的物业检查报告，包括房屋结构、设备设施的检查结果。附件B.2物业维护记录：提供房地产的维护记录，包括定期保养、维修和更换的记录。附件C：付款证明附件C.1付款凭证：提供支付房价的凭证，如银行转账记录、现金收据等。附件C.2银行转账记录：提供付款的银行转账记录，以证明付款的真实性和准确性。附件D：交付确认书附件D.1交付日期确认：双方填写并签署交付日期确认书，以证明房地产的交付日期。附件D.2交付状态确认：双方填写并签署交付状态确认书，以证明房地产在交付时的状况。附件E：过户指南附件E.1过户流程说明：提供详细的过户流程说明，包括所需文件和手续的清单。附件E.2过户所需文件清单：列出过户过程中需要提交的所有文件，包括身份证明、产权证明等。附件F：违约情况说明附件F.1违约行为定义：明确违约行为的定义和范围。附件F.2违约处理流程：描述违约处理的流程，包括通知违约方、协商解决等步骤。附件G：争议解决方式说明附件G.1协商程序：描述协商解决争议的程序和步骤。附件G.2调解程序：描述调解解决争议的程序和步骤。附件G.3仲裁程序：描述仲裁解决争议的程序和步骤。附件G.4法律诉讼程序：描述法律诉讼解决争议的程序和步骤。附件H：合同签订地点与日期附件H.1签订地点：记录合同的签订地点。附件H.2签订日期：记录合同的签订日期。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房地产。2.卖方未能按照合同约定提供真实、完整的物业信息。3.卖方未能按照合同约定履行过户手续。4.买方未能按照合同约定时间支付房价。5.买方未能按照合同约定履行过户手续。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为房价的1%至5%。2.违约方应赔偿因违约造成的守约方的直接经济损失。3.违约方应承担因违约产生的诉讼费用、仲裁费用和调解费用。示例说明：假设卖方未能在合同约定的交付日期前交付房地产，则构成违约。卖方应向买方支付违约金，金额为房价的1%至5%。同时，卖方还需赔偿买方因此产生的直接经济损失，如临时住宿费用、家具搬运费用等。如果双方通过协商未能解决争议，买方有权将争议提交仲裁机构进行仲裁，仲裁费用由违约方承担。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房屋所有权人持有的，证明其对房屋拥有所有权的法律文件。2.土地证：指由土地使用权人持有的，证明其对土地拥有使用权的法律文件。3.产权转移登记：指将房地产的所有权从一方转移至另一方的法律程序。4.违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金额。5.仲裁：指由双方同意的第三方仲裁机构对争议进行审理和裁决的方