深圳特区房产预售2024年标准协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

深圳特区房产预售2024年标准协议版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（预售方）1.2乙方（购买方）1.3房产1.4预售第二条预售房产的基本情况2.1房产名称2.2房产位置2.3房产面积2.4房产户型2.5房产价格第三条预售房产的交付及交付时间3.1交付条件3.2交付时间3.3交付方式第四条预售房产的质量及保修4.1质量标准4.2保修范围4.3保修期限第五条预售房产的产权及登记5.1产权归属5.2产权登记5.3登记费用第六条预售房产的转让6.1转让条件6.2转让程序6.3转让税费第七条预售房产的解除和终止7.1解除条件7.2终止条件7.3解除和终止的程序第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条适用法律10.1适用法律10.2法律解释第十一条合同的生效、变更和解除11.1生效条件11.2变更程序11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3双方约定第十四条附件14.1附件清单14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（预售方）是指深圳市房地产开发有限公司，具有独立法人资格，依法成立并有效存续。1.2乙方（购买方）是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3房产是指位于深圳市区街道号的住宅楼，具体栋数、楼层、房号详见附件一。1.4预售是指甲方在房产建设完成后，提前将房产出售给乙方，乙方支付房价并按照约定时间接收房产。第二条预售房产的基本情况2.1房产名称：深圳市区街道号住宅楼。2.2房产位置：位于深圳市区，交通便利，周边设施完善。2.3房产面积：按照房产证上的实际面积为准。2.4房产户型：分为一室一厅、两室一厅、三室一厅等，具体户型详见附件二。2.5房产价格：按照双方约定的房价进行预售，具体价格详见附件三。第三条预售房产的交付及交付时间3.1交付条件：房产建设完成后，经甲方验收合格，且乙方支付房价尾款。3.2交付时间：按照双方约定的交付日期进行交付，具体日期详见附件四。3.3交付方式：甲方将房产钥匙交付给乙方，乙方验收合格后办理入住手续。第四条预售房产的质量及保修4.1质量标准：房产建设应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，保证结构安全、使用功能完善。4.2保修范围：包括但不限于房屋结构、防水、给排水、供电、燃气、供暖等设施。4.3保修期限：自交付之日起计算，保修期限按照国家相关法律法规规定执行。第五条预售房产的产权及登记5.1产权归属：甲方保证房产的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2产权登记：乙方应在交付后三个月内办理房产登记手续，所需费用由乙方承担。5.3登记费用：房产登记费用按照相关政府部门的规定执行。第六条预售房产的转让6.1转让条件：双方同意，且房产已办理登记手续。6.2转让程序：双方签订转让合同，办理相关手续，并将转让款项支付给甲方。6.3转让税费：转让过程中产生的税费按照相关法律法规规定由乙方承担。第七条预售房产的解除和终止7.1解除条件：双方同意解除合同，且已办理登记手续。7.2终止条件：房产因不可抗力因素导致无法继续履行合同。7.3解除和终止的程序：双方协商一致，办理相关手续，终止合同的履行。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未能按照约定时间交付房产，或房产质量不符合约定标准，甲方应承担违约责任。违约金为房价的1%per天，计算至实际交付之日止。8.2乙方违约：乙方未能按照约定时间支付房价，或乙方未能按照约定时间办理房产登记手续，乙方应承担违约责任。违约金为房价的1%per天，计算至违约行为改正之日止。8.3违约赔偿：因违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十条适用法律10.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更和解除11.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2变更程序：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或终止之日起两年。12.3违约责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条其他条款13.1甲方声明：甲方保证房产的合法性，无任何法律纠纷。13.2乙方声明：乙方了解房产的情况，并同意购买。13.3双方约定：双方在合同履行过程中应遵守诚实信用原则，互相配合，共同维护双方的合法权益。第十四条附件14.1附件清单：房产证、户型图、房价表等。14.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证详细要求：房产证应由甲方提供，载明房产的具体位置、面积、户型等信息，且房产证应合法有效。附件说明：房产证是证明甲方对预售房产享有合法产权的文件，乙方应核实房产证的真实性和有效性。附件二：户型图详细要求：户型图应详细展示房产的布局、尺寸、朝向等信息，且应与实际建设相符。附件说明：户型图是乙方了解房产内部结构和布局的主要依据，甲方应保证户型图的真实性和准确性。附件三：房价表详细要求：房价表应列明房产的价格、付款方式、付款schedule等信息，且房价应符合市场行情。附件四：交付时间及条件详细要求：交付时间及条件应明确载明房产交付的时间、交付前的条件以及交付的具体程序。附件说明：交付时间及条件是双方明确房产交付安排的依据，甲方应按时交付房产，乙方应按时支付房价尾款。附件五：质量保修说明详细要求：质量保修说明应详细列明房产的保修范围、保修期限以及保修程序。附件说明：质量保修说明是乙方了解房产保修权益的依据，甲方应按说明承担房产的质量保修责任。附件六：产权登记指南详细要求：产权登记指南应明确载明产权登记的程序、所需材料、费用承担等信息。附件七：转让协议详细要求：转让协议应详细列明房产转让的条件、程序、转让税费等信息。附件说明：转让协议是双方明确房产转让安排的依据，甲方应保证房产的转让合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付房产。2.甲方提供的房产质量不符合约定标准。3.乙方未能按照约定时间支付房价。4.乙方未能按照约定时间办理房产登记手续。5.甲方未能履行质量保修责任。6.甲方未能提供必要的协助和信息支持。违约责任认定：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约金责任，违约金为房价的1%per天，计算至实际交付之日止。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约金责任，违约金为房价的1%per天，计算至违约行为改正之日止。3.甲方违约行为导致乙方无法办理房产登记手续的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.乙方未能支付房价导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未能按照约定时间交付房产，甲方应支付违约金给乙方，违约金计算自约定交付日期起至实际交付日期止。说明三：法律名词及解释：1.预售：指甲方在房产建设完成后，提前将房产出售给乙方，乙方支付房价并按照约定时间接收房产的行为。2.房产：指位于深圳市区街道号