2024年商业办公租赁协议示范文本版

2024年商业办公租赁协议示范文本版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限延长条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.押金4.1押金金额4.2押金支付日期4.3押金退还条件及方式5.使用及管理5.1租赁用途5.2物业管理5.3维修责任5.4保险责任6.双方的权利与义务6.1出租人的权利与义务6.2承租人的权利与义务7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.其他条款9.1合同的生效条件9.2合同的副本9.3通知条款9.4法律适用9.5合同的完整性10.附件10.1物业照片10.2租赁物业平面图10.3其他相关文件11.签署页11.1出租人签署11.2承租人签署11.3见证人签署12.附加条款13.修订历史13.1修订日期13.2修订内容14.附录14.1定义与解释14.2附加协议第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述：本合同所述物业位于____________（地址），建筑总面积为____平方米，其中租赁面积为____平方米。物业包括但不限于____（具体房间或者办公区域）。1.2租赁面积：租赁面积为____平方米，具体位于____（房间或者办公区域编号）。1.3物业现状：物业目前处于____（使用状态，如空置、正在使用等），租赁开始时，物业应保持现状。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同租赁期限自____年__月__日起。2.2租赁结束日期：本合同租赁期限至____年__月__日止。2.3租赁期限延长条款：如双方同意延长租赁期限，应在不晚于租赁结束日期前____个月签署书面延长协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2租金支付周期：租金每__个月支付一次。3.3租金支付日期：租金应于每月的第__日支付。3.4租金调整条款：租金调整应遵循市场行情，每__年进行一次调整，具体调整数额由双方协商确定。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2押金支付日期：承租人应在签署本合同时支付押金。4.3押金退还条件及方式：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁物业无损坏或其他需扣除的费用后，应在____个工作日内退还剩余押金。第五条使用及管理5.1租赁用途：承租人同意将租赁物业用作____（租赁用途）。5.2物业管理：物业的管理由____（物业管理公司名称）负责。5.3维修责任：出租人负责租赁期间的物业维修，但承租人因使用不当造成的损坏除外。5.4保险责任：承租人应自行购买租赁物业的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。第六条双方的权利与义务6.1出租人的权利与义务：1）提供符合租赁用途的物业；2）保证物业的安全和正常使用；3）在租赁期间负责物业的维修和保养；4）不得干预承租人的正常经营活动。6.2承租人的权利与义务：1）按照约定用途使用物业；2）按时支付租金和押金；3）妥善保管物业，不得擅自改动结构和设施；4）遵守物业管理的各项规定；5）承担因使用不当或违反法律法规导致的损失和责任。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：如双方同意变更合同内容，应签署书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同解除条件：1）租赁期满，双方同意解除合同；2）合同期限内，一方提前解除合同，应提前____个月通知对方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。7.3违约责任：一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，争议应提交____（仲裁机构名称）仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。8.4法律诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的副本：双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。9.3通知条款：任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。9.4法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.5合同的完整性：本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第十条附件10.1物业照片：附件中包含物业的外景和内部照片，以证明物业现状。10.2租赁物业平面图：附件中包含租赁物业的详细平面图，标明租赁面积的具体位置。10.3其他相关文件：包括但不限于物业所有权证明、物业使用权证明等。第十一条签署页11.1出租人签署：（此处应附上出租人的签字和盖章）11.2承租人签署：（此处应附上承租人的签字和盖章）11.3见证人签署：（如有见证人，此处应附上见证人的签字）第十二条附加条款12.1如双方在合同履行过程中有任何新的协议，应以书面形式附加在本合同后，经双方签字盖章后生效。第十三条修订历史13.1修订日期：____年__月__日13.2修订内容：详细描述本次修订的内容，包括修订的条款号及其修改内容。第十四条附录14.1定义与解释：本合同中所使用的术语和定义如下：出租人：指____（出租人名称）承租人：指____（承租人名称）物业：指本合同第一条所述的物业租赁面积：指本合同第一条所述的租赁面积租金：指本合同第三条所述的租金金额押金：指本合同第四条所述的押金金额租赁用途：指本合同第五条所述的租赁用途14.2附加协议：如双方在合同履行过程中有任何新的协议，应以书面形式附加在本合同后，经双方签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业照片：附件中应包含物业的外景和内部照片，以证明物业现状。照片应清晰、完整，能够准确反映物业的实际状况。2.租赁物业平面图：附件中应包含租赁物业的详细平面图，标明租赁面积的具体位置。平面图应准确、清晰，便于承租人了解物业的布局和结构。3.其他相关文件：包括但不限于物业所有权证明、物业使用权证明等。这些文件应合法、有效，能够证明出租人对物业的所有权或使用权。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定：未按照约定提供符合租赁用途的物业；未保证物业的安全和正常使用；未按照约定履行物业的维修和保养义务；干预承租人的正常经营活动。示例说明：如果出租人未能在租赁开始时提供符合租赁用途的物业，导致承租人无法正常开展业务，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求延长租赁期限或解除合同。2.承租人的违约行为及责任认定：未按照约定用途使用物业；未按时支付租金和押金；未妥善保管物业，导致物业损坏或损失；违反物业管理规定，导致物业受损或他人权益受损。示例说明：如果承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。如果承租人擅自改动物业结构或设施，导致物业损坏，承租人应承担维修费用和赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中提供物业并有权出租的一方，通常是物业的所有者或有权处分的一方。2.承租人：指本合同中租赁物业并有权使用的一方，通常是租赁合同的乙方。3.物业：指本合同中租赁的对象，包括建筑物、土地及其附属设施。4.租赁用途：指承租人租赁物业的目的和范围，通常在合同中予以明确。5.租金：指承租人按照约定支付