2024年商品房租赁协议模板版

2024年标准版商品房租赁协议模板版A版本合同目录一览1.租赁房屋及租金1.1房屋位置与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整机制2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2提前解除租赁合同的条件与责任2.3续租条款3.租赁物的使用与维护3.1租赁物的使用范围3.2租赁物的维护责任3.3房屋装修与改造4.租金支付与违约金4.1租金支付期限与方式4.2逾期支付租金的违约金计算4.3欠租处理方式5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件与时间5.3押金扣除事项6.房屋保险6.1保险购买与责任6.2保险理赔流程7.房屋维修与保养7.1出租人的维修责任7.2承租人的维修责任7.3维修费用承担方式8.房屋转租8.1转租条件与程序8.2转租租金分配9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件与责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院11.违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任12.法律适用与合同效力12.1法律适用12.2合同效力与生效条件13.其他约定13.1房屋交付时间与条件13.2房屋退还时间与条件13.3宠物管理条款14.附件14.1房屋平面图14.2租赁物清单14.3相关法律法规第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租金1.1房屋位置与面积甲方将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的商品房出租给乙方使用。房屋具体地址为：【房屋地址】。房屋实际使用面积为：【房屋面积】平方米。1.2租金金额与支付方式租金标准为人民币【租金单价】元/平方米/月，房屋租金为：【租金单价】×【房屋面积】×【租赁月数】=【总租金】元。租金支付方式为每月支付一次，乙方应在每月的【租金支付日期】前将当月租金支付给甲方。1.3租金调整机制租金调整机制如下：租赁期内，如遇市场租金上涨，甲方有权在租赁期满前一个月通知乙方调整租金，具体调整方式为：【租金调整比例】×原租金。2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期本租赁合同自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。2.2提前解除租赁合同的条件与责任乙方可提前解除租赁合同，但需支付甲方违约金，违约金计算方式为：【违约金比例】×未付租金。甲方提前解除租赁合同的，应退还乙方已支付的租金，并支付乙方搬迁费用。2.3续租条款租赁期满后，如乙方选择续租，甲方应提供续租合同，并与乙方重新签订。续租租金按照当时的市场价格执行。3.租赁物的使用与维护3.1租赁物的使用范围乙方仅限于【使用范围】使用租赁物，不得将租赁物用于违法用途。3.2租赁物的维护责任乙方应合理使用租赁物，并承担因使用不当造成的维修费用。租赁物正常磨损外的维修费用由甲方承担。3.3房屋装修与改造未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修或改造。如乙方确需进行装修或改造，应向甲方提交书面申请，并承担相关费用。4.租金支付与违约金4.1租金支付期限与方式乙方应在每月的【租金支付日期】前将当月租金支付给甲方。支付方式为：【支付方式】。4.2逾期支付租金的违约金计算乙方逾期支付租金的，应支付违约金，违约金计算方式为：【违约金比例】×逾期租金。4.3欠租处理方式乙方欠租超过【欠租天数】的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付违约金。5.押金5.1押金金额乙方应在签订租赁合同的同时支付押金，押金金额为：【押金金额】元。5.2押金退还条件与时间租赁期满或合同提前解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后【退还时间】内退还剩余押金给乙方。5.3押金扣除事项租赁期间，如乙方损坏租赁物，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。6.房屋保险6.1保险购买与责任乙方应购买房屋保险，并将甲方列为第一受益人。如乙方未购买保险，甲方有权要求乙方支付保险费用。6.2保险理赔流程如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司和甲方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。8.房屋转租8.1转租条件与程序乙方如需转租租赁物，应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。转租合同的期限不得超出原租赁合同的剩余期限。转租期间的租金由乙方收取，但乙方应承担原租赁合同约定的甲方权利和责任。8.2转租租金分配乙方转租取得的租金收入，应与甲方进行分配，具体分配方式为：【分配比例】。9.合同变更与解除9.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件与责任合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）乙方逾期支付租金累计超过【逾期天数】天；（3）乙方违反租赁合同约定，使用租赁物从事违法活动；（4）甲方因国家政策调整或房屋拆迁等原因需要解除合同。解除合同后，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照乙方实际使用期限计算利息。乙方应按照甲方要求迁出租赁物，并承担因迁出造成的费用。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本租赁合同纠纷的诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院。11.违约责任11.1出租人违约责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.2承租人违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。12.法律适用与合同效力12.1法律适用本租赁合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同效力与生效条件本租赁合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务。13.其他约定13.1房屋交付时间与条件甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内将房屋交付给乙方。交付条件为：【交付条件】。13.2房屋退还时间与条件租赁期满或合同提前解除后，乙方应在本合同约定的退还时间内将房屋退还给甲方。退还条件为：【退还条件】。13.3宠物管理条款乙方如需饲养宠物，应事先征得甲方同意，并遵守宠物管理的相关规定。如乙方未遵守规定，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。14.附件14.1房屋平面图附件中包含房屋平面图，用以明确房屋的结构和布局。14.2租赁物清单附件中包含租赁物清单，列明租赁物的名称、数量和状况。14.3相关法律法规附件中提供与本租赁合同相关的法律法规，以便双方查阅和遵守。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的结构、房间布局、面积等信息，以便双方清晰了解租赁房屋的具体情况。附件二：租赁物清单列明租赁房屋内的家具、电器、设施等物品的名称、数量和状况，以便双方明确租赁物的具体情况。附件三：相关法律法规提供与本租赁合同相关的法律法规，以便双方查阅和遵守，确保合同的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按照约定时间交付房屋：甲方应承担迟延交付的违约责任，支付乙方违约金。未履行维修义务：甲方应承担维修责任，并支付乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：逾期支付租金：乙方应承担逾期支付的违约责任，支付甲方违约金。未合理使用租赁物：乙方应承担因使用不当造成的维修费用，并支付甲方因此遭受的损失。未经甲方同意转租：乙方应承担转租违约责任，支付甲方违约金，并承担因此遭受的损失。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应承担迟延交付的违约责任，支付乙方违约金。具体违约金的计算方式为：迟延交付的天数×日违约金金额。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的商品房，包括房屋及其附属设施、家具、电器等。2.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用，按照合同约定的金额和支付方式进行支付。3.