2024年宁波商品房交易协议版

2024年宁波商品房交易标准协议版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2商品房1.3交易1.4交付1.5质量1.6面积1.7价格1.8付款方式1.9交付时间1.10维修责任1.11违约责任1.12争议解决1.13合同的生效、变更与终止1.14附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体甲方（出卖人）：_______（姓名或名称），地址：_______。乙方（买受人）：_______（姓名或名称），地址：_______。1.2商品房商品房指甲方合法拥有的，位于浙江省宁波市_______区（县）_______街道_______号的_______（建筑名称），房屋预售许可证号为_______，规划用途为住宅，房屋具体位置、栋号、层次、房号及建筑面积等详见附件一。1.3交易本合同项下的商品房交易是指乙方按照本合同的约定，向甲方支付房价款，甲方按照本合同的约定将商品房交付给乙方使用，并保证商品房符合约定的质量、面积和交付时间等条件的行为。1.4交付商品房的交付是指甲方按照本合同约定，将商品房以及与商品房有关的权益和责任转移给乙方的行为。商品房的交付日期详见附件一。1.5质量商品房的质量应符合国家及行业的有关标准和规定。本合同附件二中详细列出了甲方对商品房质量的承诺。1.6面积商品房的面积以附件一中的测绘报告为准。甲方保证商品房的实测面积与预测面积的误差比绝对值在3%以内（含3%），超出部分由甲方按照本合同的约定进行赔偿。1.7价格商品房的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。房价款包括商品房的房款、契税、公共维修基金等。1.8付款方式乙方应按照本合同约定的付款方式，分_______次向甲方支付房价款。具体付款方式和付款时间详见附件一。1.9交付时间商品房的交付时间详见附件一。甲方迟延交付商品房的，应按照本合同的约定承担违约责任。1.10维修责任商品房交付后，甲方对商品房的质量问题负责保修，具体保修范围和保修期限按照附件三中的保修条款执行。1.11违约责任甲方未按约定时间交付商品房的，应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。乙方未按约定时间支付房价款的，应按照逾期支付房价款的_______%向甲方支付违约金。其他违约行为按照本合同的约定承担违约责任。1.12争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。1.13合同的生效、变更与终止本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的变更、解除或终止，必须经双方协商一致，并签订书面协议。1.14附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：商品房基本信息及付款方式附件二：商品房质量承诺附件三：商品房保修条款第八条产权登记8.1甲方应保证乙方合法拥有商品房的产权。自本合同签订之日起，甲方应协助乙方办理商品房的产权登记手续。8.2乙方应按照国家和地方的规定，支付产权登记所需的费用。8.3商品房的产权登记费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。第九条配套设施与服务9.1甲方应按规划设计和承诺的配套标准，建设与商品房有关的配套设施，包括绿化、道路、供水、供电、排水、通信等。9.2甲方应保证配套设施在商品房交付时达到使用条件。9.3甲方应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量符合国家和地方的相关标准。第十条物业管理和维修10.1商品房交付后，甲方应将物业管理权移交给乙方，并保证物业管理的顺利进行。10.2甲方应对商品房进行定期维修和保养，保证商品房的安全和正常使用。10.3甲方应对商品房的共用部位和共用设施进行维修和保养，并承担相应的费用。第十一条税费11.1甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定，承担与商品房交易有关的税费。11.2乙方应按照国家和地方的规定，支付购房所需缴纳的税费。11.3甲方应协助乙方办理税费缴纳的相关手续。第十二条隐私保护12.1甲方和乙方应尊重对方的隐私权，不得擅自进入对方的房屋。12.2甲方和乙方应在使用商品房时，遵守相关的法律法规和社会公德，不得损害他人的合法权益。第十三条合同的解除和终止13.1在履行本合同过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。13.2合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理合同解除或终止后的事宜。第十四条违约金14.1甲乙双方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同的约定执行。14.2违约金的支付不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：商品房基本信息及付款方式附件二：商品房质量承诺附件三：商品房保修条款第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房基本信息及付款方式详细要求和说明：本附件应包括商品房的详细信息，如房屋的栋号、层次、房号、面积、预测面积、实际面积等。同时，应详细列出付款方式和付款时间，包括首付款、分期付款、贷款等信息。附件二：商品房质量承诺详细要求和说明：本附件应包括甲方对商品房质量的承诺，包括房屋的结构、设备、设施等方面的质量标准和要求。附件三：商品房保修条款详细要求和说明：本附件应详细列出商品房的保修范围、保修期限以及保修服务的内容和标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付商品房。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.甲方未按约定提供配套设施和服务。4.甲方未按约定提供物业管理和维修服务。5.甲方未按约定保证商品房的质量。6.甲方未按约定协助乙方办理产权登记手续。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付商品房的，应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房价款的，应按照逾期支付房价款的_______%向甲方支付违约金。3.其他违约行为按照本合同的约定承担违约责任。示例说明：如果甲方未按约定时间交付商品房，根据合同约定，甲方应按照乙方已支付房价款的2%向乙方支付违约金。如果乙方未按约定时间支付房价款，乙方应按照逾期支付房价款的1%向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指甲方合法拥有的，位于浙江省宁波市_______区（县）_______街道_______号的_______（建筑名称），房屋预售许可证号为_______，规划用途为住宅，房屋具体位置、栋号、层次、房号及建筑面积等详见附件一。2.房价款：指乙方按照本合同约定的付款方式，分_______次向甲方支付的购房款项，包括商品房的房款、契税、公共维修基金等。3.交付：指甲方按照本合同约定