2024年二手房交易中介服务协议模板版

2024年二手房交易中介服务协议模板版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条中介服务内容4.1丙方职责4.2丙方权利第五条合同履行期限5.1起始日期5.2终止日期第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3丙方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效、转让与继承11.1生效条件11.2转让条件11.3继承条件第十二条附加条款12.1附加内容12.2附加条款的效力第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的约定13.2甲方与丙方之间的约定13.3乙方与丙方之间的约定第十四条合同附件14.1附件内容14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售房屋的当事人，具有房屋所有权和处置权。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，需具备购房资格和支付能力。1.3丙方（中介方）：指依法设立并取得房屋中介业务资格的中介服务机构，负责为甲方和乙方提供房产交易中介服务。第二条房产信息2.1房产位置：具体到城市、区域、街道、门牌号等。2.2房产面积：指房产的建筑面积，以平方米为单位。2.3房产所有权：甲方应保证房屋所有权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定的房屋交易价格，以人民币元为单位。3.2支付方式：乙方可以选择现金、转账等方式支付购房款。3.3支付时间：乙方应按照双方约定的时间表分阶段支付购房款。第四条中介服务内容4.1丙方职责：4.1.1负责为甲方和乙方提供房产交易咨询和服务。4.1.2协助双方完成房屋交易所需的各项手续。4.1.3确保交易过程的顺利进行，维护双方合法权益。4.1.4按照约定向甲方支付中介服务费。4.2丙方权利：4.2.1按照约定收取中介服务费。4.2.2要求甲方提供真实、准确的房产信息。4.2.3要求乙方提供真实、准确的购房信息。第五条合同履行期限5.1起始日期：本合同签订之日起。5.2终止日期：房屋交易完成后。第六条违约责任6.1甲方违约：6.1.1甲方提供的房产信息不真实、不准确，导致交易无法进行。6.1.2甲方未按照约定时间履行合同义务，影响交易进度。6.2乙方违约：6.2.1乙方提供的购房信息不真实、不准确，导致交易无法进行。6.2.2乙方未按照约定时间履行合同义务，影响交易进度。6.3丙方违约：6.3.1丙方未按照约定提供中介服务，导致交易无法进行。6.3.2丙方未按照约定收取中介服务费，影响交易进度。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径：调解不成或者一方不同意调解的，可以向人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。8.2保密期限：自合同终止之日起算，延续五年。第九条不可抗力9.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，受影响方不承担责任。第十条合同的变更与解除10.1变更条件：合同履行过程中，双方同意对合同内容进行修改或者补充。10.2解除条件：合同履行过程中，发生法律规定或者双方约定的解除情形。第十一条合同的生效、转让与继承11.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2转让条件：合同一方将合同权利义务全部或者部分转让给第三方，需经另一方同意。11.3继承条件：合同一方因法律规定的原因继承对方权利义务，继承行为生效。第十二条附加条款12.1附加内容：甲乙丙三方在本合同外另行达成的补充协议或者其他附属文件。12.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以附加条款为准。第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的约定：如房屋使用、维修、保养等事项。13.2甲方与丙方之间的约定：如中介服务范围、费用支付等事项。13.3乙方与丙方之间的约定：如购房款支付、中介服务满意度等事项。第十四条合同附件14.1附件内容：房屋所有权证、土地使用权证、房产交易备案证明等文件。14.2附件效力：附件作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房产交易备案证明附件四：房屋买卖合同附件五：付款凭证附件六：收款凭证附件七：中介服务费收据附件八：房产交接单附件九：物业交割单附件十：补充协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：须为原件，显示房屋所有权人信息、房屋位置、面积等基本信息。说明：作为房屋所有权的法律凭证，证明甲方对房屋享有所有权。附件二：土地使用权证要求：须为原件，显示土地使用权人信息、土地位置、面积等基本信息。说明：作为土地使用权的法律凭证，证明甲方对土地享有使用权。附件三：房产交易备案证明要求：须为原件，显示交易双方信息、交易时间、交易价格等交易信息。说明：作为房产交易的法律凭证，证明交易双方已办理交易备案手续。附件四：房屋买卖合同要求：须为原件，显示买卖双方信息、房屋位置、面积、交易价格等详细信息。说明：作为房屋买卖的法律文件，明确买卖双方的权利和义务。附件五：付款凭证要求：须为原件，显示付款人、收款人、付款金额、付款时间等信息。说明：作为付款的法律凭证，证明乙方已按约定支付购房款。附件六：收款凭证要求：须为原件，显示收款人、收款金额、收款时间等信息。说明：作为收款的法律凭证，证明甲方已按约定收到购房款。附件七：中介服务费收据要求：须为原件，显示付款人、收款人、服务费金额、服务费支付时间等信息。说明：作为中介服务费的法律凭证，证明丙方已按约定收取中介服务费。附件八：房产交接单要求：须为原件，显示交接双方信息、交接时间、交接事项等交接信息。说明：作为房产交接的法律凭证，证明双方已办理房产交接手续。附件九：物业交割单要求：须为原件，显示交接双方信息、交接时间、交接事项等交接信息。说明：作为物业交割的法律凭证，证明双方已办理物业交割手续。附件十：补充协议要求：须为原件，显示协议双方信息、协议内容、协议时间等补充协议信息。说明：作为对本合同的补充和修改，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间履行合同义务，影响交易进度。2.甲方提供的房产信息不真实、不准确，导致交易无法进行。3.乙方未按约定时间履行合同义务，影响交易进度。4.乙方提供的购房信息不真实、不准确，导致交易无法进行。5.丙方未按约定提供中介服务，导致交易无法进行。6.丙方未按约定收取中介服务费，影响交易进度。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或者造成损失的，违约方应承担违约责任。2.违约方应按照合同约定或者根据合同性质、交易习惯等确定违约责任。3.违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，导致交易无法进行，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2.房产交易：指房屋买卖双方通过交易方式，将房屋所有权及土地使用权从甲方转移至乙方的行为。3.中介服务：指依法设立并取得房屋中介业务资格的中介服务机构，为房屋买卖双方提供中介服务