北京市从业资资格考试《专业知识与实务》常考题(十五)

北京市从业资资格考试《专业知识与实务》常考题（十五）

单选题-1

二、收支状况

年度收入有年终奖金10万元，年保费支出6000元。三、资产负债状况目前

他们有住房四处：1.商品房，100余平米，花费40万元，贷款30万元，分十

年还款，月供3000元，此房用于自住，贷款余额为20万元；2.商品房，60平

米，花费32万元，贷款已全部还清，目前出租，月租金2500元；3.房改房，

70平米，花4万元买下，出租，月租金2500元；4.公房，属于承租，需向房

管部门月交租金90元，出租，月租金1300元。目前，刘女士家庭拥有定期存款

5万元，现金及活期存款5万元，股票及股票基金30万元，汽车及家电20万元。

四、保险状况刘女士购买了某两全保险6万元、意外伤害险10万元及意外伤害

医疗5万元，年保险费支出6000元，医药费按80%报销，单位参加了社会医疗

和养老保险。先生单位参加了社会医疗统筹和养老保险。五、理财目标1.近期

目标：⑴近期内先生准备更换汽车，至少需要30万元，多则50万元；刘女士去

年花15万元刚买车，近期内不会更换。（2）30万元的股票及股票基金是去年先生

以单位经营者身份入股，但因单位报表人为操纵因素较多，效益不稳定，今年就

没有分红。需要妥善处理这部分资产。⑶先生近期有可能去上海发展，考虑在上

海购房自住或投资。2.中期目标：除赡养两位老人外（公房出租收入刚好用来支

付老人每月的赡养费用），还须抚养未成年的幼女，须为其准备好研究生毕业的

费用。另外，因先生年龄较大，想给女儿一个终身保障，让女儿走向社会能过上

独立的生活。（先生的儿子国外读书费用一次性带足，基本上已不用再支付）3.中

长期目标：⑴先生年龄偏大，与太太悬殊，且又是家庭经济和精神支柱，家庭缺

乏安全感。因此，重点考虑先生的保障问题。（2）为夫妻俩准备好充分的退休基金，

安享幸福晚年。六、假设条件子女学费的成长率为5%,子女教育金的投资报酬

率为8%。七、附表

接第13题，如果刘女士希望在女儿出国之前把所有的教育金备足，即投资

提拔期限为22年，则每年要提拔()元投资到名义报酬率为8%的投资工具上

才能实现女儿的教育目标。

A.20688.6

B.21688.6

C.22688.6

D.23688.6

【答案】C

【解析】

［解析］真实的报酬率为折现率=(1+8%)/(1+5%)-1=2.86%,PMT(2.86%,22,366711)=22688.6。

＞单选题-2

工程咨询单位在提供服务过程中涉及的主要险别不包括O

A.责任保险

B.机动车辆险

C.安装工程一切险

D.建设工程险

【答案】D

【解析】

［解析］本题涉及的考点是工程咨询单位在提供服务过程中涉及的主要险别。工程咨询单

位在提供服务过程中涉及的主要险别包括：（1）建筑工程一切险；（2）安装工程一切险；⑶责任

保险；（4）国际货物运输保险；（5）机动车辆险。

单选题-3

在保险监督管理委员会规定的范围内，客户可以要求工程咨询单位进行保险,

费用由客户负担。下列选项中，不属于上述范畴的是（）o

A.对工程咨询单位的责任进行保险

B.对公共或第三方的责任进行保险

C.对客户提供的财产进行保险

D.对咨询工程的风险进行保险

【答案】D

【解析】

暂无解析

单选题-4

下列关于项目盈亏平衡分析的表述正确的是（）。

A.盈亏平衡点要按计算期内各年的平均数据计算

B.盈亏平衡点只能用生产能力利用率和产量表示

C.项目决策分析与评价中只能进行线性盈亏平衡分析

D.用生产能力利用率和产量表示的盈亏平衡点低，表明项目对市场变化的适应能力大

【答案】D

【解析】

A盈亏平衡点应按项目达产年份的数据计算，不能按计算期内的平均值计算；B盈亏平衡

点的表达形式有多种，可用产量、产品售价、单位可变成本和年总固定成本等绝对量表示，也

可以用某些相对值表示；C盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析,

投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。

单选题-5

2010年全国非商品住宅投资完成额约占房地产投资完成额的（）o

A.41.80%

B.29.48%

C.58.20%

D.70.52%

【答案】B

【解析】

［解析］由表格可知，2010年非商品住宅投资完成额为（48267-34038）亿元，房地产投资

完成额为48267亿元，则所求为

单选题-6

某工程项目足额投保了建筑工程一切险，在保险期间内，工程发生了保险事

故。为减少损失，被保险人共计支出67Z元。经保险公司查勘定损，建筑物实际

损失为20万元。保险公司应当支付的保险金为（）万元。

A.6

B.14

C.20

D.26

【答案】D

【解析】

暂无解析

单选题-7

金融制度的创新是指（）o

A.分业经营到混业经营的改变

B.金融市场监管与发展关系的确定

C.金融体系与金融结构的新变化

D.与国际惯例接轨

【答案】C

【解析】

［解析］所谓金融制度的创新是指金融体系与金融结构的新变化。

单选题-8

相对于货币市场，不属于资本市场特点的是（）o

A.主要目的是满足长期投资性资金的供求需要

B.资金借贷量大

C.价格变动幅度大

D.流动性好

【答案】D

【解析】

［解析］长期金融市场也称为是资本市场，其收益高但流动性差，所以D不对。

单选题-9

保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到

）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标

【答案】A

【解析】

［解析］房地产项目的盈亏平衡分析

单选题-10

国有资产收益是国家凭借（）获得的利润、租金、股息、红利、资金使用

费等收入的总称。

A.政治权力

B.国有资产所有权

C.特许使用权

D.经济实力

【答案】B

【解析】

［解析］国有资产所有权，是指国家以各种形式投资及其收益、拨款、接受馈赠、凭借国

家权力取得、或者依据法律认定的各种类型的财产或财产权利。国有资产收益是国家凭借国有

资产所有权获得的利润、租金、股息、红利、资金使用费等收入的总称。

单选题-11

利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（）o

A.FNPV>0

B.FNPV<0

C.FNPV=O

D.FNPV大于或等于0

【答案】D

【解析】

［解析］财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，其评价准则如下：当FNPV>0时，

说明该方案在满足基准或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行。当

FNPV=O时，说明该方案基本能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案基本可行

或有待改进。当FNPVVO时，说明该方案不能满足基准的收益率或目标收益率要求的盈利水

平，方案不可行。

单选题-12

在财产保险合同中，允许保险单随保险标的所有权的转移而自动转让，无须

征得保险人的同意而继续有效的保险合同有（）o

A.企业财产保险合同

B.货物运输保险合同

C.机动车辆保险合同

D.建筑工程保险合同

【答案】B

【解析】

［解析］货物运输合同往往可以随着提货单的转移而转移。

单选题-13

对现金流量图正确的描述是（）o

A.现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它能表示资金在不同时间点流入

与流出的情况

B.现金流量图包括三大要素：大小、方向和时间点

C.现金流量图中一般表示流入（箭头向下）为负，流出（箭头向上）为正

D.时间点指现金流入到流出所发生的时间

【答案】A

【解析】

暂无解析

多选题-14

政府宏观调控的基本目标包括（）o

A.投资规模

B.充分就业

C.物价稳定

D.经济增长

E.国际收支平衡

【答案】B,C,D,E

【解析】

［解析］本题考核的是第二章第一节宏观调控，

多选题-15

房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有（）。

A.对购房投资回报的承诺

B.物业管理内容

C.办理就业、升学的承诺

D.建筑设计效果图

E.装饰装修内容

【答案】A,C,D

【解析】

暂无解析

多选题-16

下列关于企业筹资的说法不正确的有（）。

A.可以通过应付账款筹资

B.筹资渠道和筹资方式中都涉及到留存收益

C.筹资渠道分为所有者权益资金的筹集和负债资金的筹集

D.企业的筹资方式有发行债券、银行信贷资金、利用未分配利润等

E.企业的资金来源主要有发行股票、银行借款、融资租赁、商业信用、吸收直接投资

等

【答案】C,D,E

【解析】

［解析］通过应付账款筹集的是其他企业资金，属于利用商业信用，所以选项A正确；筹

资渠道包括企业的留存收益，筹资方式也包括企业的留存收益，所以选项B正确；筹资方式分

为所有者权益资金的筹资方式和负债资金的筹资方式，所以选项C不对；银行信贷资金是筹资

渠道，不是筹资方式，所以选项D不对；发行股票、银行借款、融资租赁、商业信用、吸收

直接投资是企业的筹资方式，不是资金来源，所以选项E不对。

多选题-17

下列各项中，会导致企业采取低股利政策的事项有（）o

A.物价持续上升

B.金融市场利率走势下降

C.企业资产的流动性较弱

D.企业盈余不稳定

【答案】A,C,D

【解析】

［解析］物价持续上升的情况下，公司折旧基金的购买力水平下降，会导致没有足够的

资金来源重置固定资产，这时盈余会被当作弥补折旧基金购买力水平下降的资金来源，因此,

企业会采取低股利政策。所以，A是答案；金融市场利率走势下降时，外部资金来源的资本成

本降低，企业没有必要采取低股利政策。所以，B不是答案；保持一定的资产流动性是公司经

营所必须的，较多地支付现金股利，会减少公司的现金持有量，导致资产的流动性降低，所以，

在企业资产的流动性较弱的情况下，企业必须采取低股利政策。因此，C是答案；对于盈余不

稳定的公司来讲，低股利政策可以减少因盈余下降而造成的股利无法支付、股价急剧下降的风

险，还可将更多的盈余再投资，以提高公司权益资本比重，减少财务风险。所以，D是答案。

多选题-18

某制造企业根据自身条件，选择了密集型成长方式。下列措施中，符合该企

业成长方式的有（）o

A.将产品外观设计外包给某专业设计公司

B.开发新产品，扩大目标市场占有率

C.以新营销方式增大现有产品的市场份额

D.进入房地产行业，增加企业新的经济增长点

E.开拓海外市场，开展产品出口业务

【答案】B,C,E

【解析】

［解析］考察战略构想中企业选择成长方式中集中型或密集型成长方式的内容。BCE反映了

实现密集型成长的三种途径。因此答案是B、C、Eo

多选题-19

按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国的固定资产投资被分为

()o

A.基本建设投资

B.集体经济投资

C.房地产开发投资

D.更新改造投资

E.建筑安装工程费

【答案】A,C,D

【解析】

按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国的固定资产投资可分为基本建设投资、

更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。

多选题-20

在下列给出的工程保险项目中，我国目前正在逐步推行的工程保险险别有

()。

A.建筑工程一切险

B.安装工程一切险

C.工程质量保修保险

D.建筑职工意外伤害保险

E.工程监理的职业责任险

【答案】C,E

【解析】

暂无解析

多选题-21

对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括（h

A.预售费用

B.经营费用

C.建造费用

D.土地费用

E.还本付息

【答案】B,C,D,E

【解析】

［解析］对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付

息、经营费用、税金等。

多选题-22

建筑工程一切险的保险期终止时间可以是（）日。

A.工程动工

B.全部工程验收合格

C.工程所有人实际占有全部工程

D.施工合同约定的竣工

E.保修期满

【答案】B,C

【解析】

［知识点］建筑工程一切险（及第三者责任险）

多选题-23

企业对境外经营的财务报表进行折算时，可以采用按照系统合理的方法确定

的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算的有（）o

A.资产减值损失

B.公允价值变动损益

C.非流动资产处置损益

D.递延所得税资产

E.所得税费用

【答案】A,B,C,E

【解析】

［解析］利润表中的收人和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算；也可以采用按照系

统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。

多选题-24

房地产企业债务融资的主要资金来源有()o

A.上市

B.增发新股

C.发行企业债券

D.住房抵押贷款