高尔夫主题酒店项目方案及设计要求

第第页高尔夫主题酒店项目方案及设计要求三亚创新高尔夫主题酒店项目方案及设计要求前言:创新地产大三亚旅游圈高尔夫度假目的地综合运营服务平台，是一个立足于琼南地区高尔夫旅游度假资产、旅游与地产行业资源完美结合、由三亚创新房地产开发有限公司开发建设、能同时满足国内外高球喜好者高球预定与热带滨海度假体验的全方位服务品牌。我们计划以大三亚旅游度假度圈（琼南地区）高球度假资源和创新地产高球度假主题酒店为依托，由我公司与海南高球协会发起，联合部分高球品牌厂商、琼南地区球场、酒店周边练习场等实体单位构建成立商业同盟，为国内外广阔球手、高球喜好者和喜好高球运动的游客伙伴们，供应专业的高品质服务、贴心的性价比消费、独特的高球训练、竞赛、体验与沟通机会，使您在旅游度假、亲近自然、提高球技、伸展身心之余，更可通过志趣相同的圈层之门，让您的事业在轻松愉悦的氛围中更上层楼!第一部分项目方案（初步设想）一、项目概况1、项目名称：三亚创新高尔夫主题酒店（暂定）2、区位：本项目地处三亚市凤凰镇，位于机场路与海域西线交界转盘的西南处。3、占地及规划条件：占地面积10020.26m2,规划用地面积7057m2；用地规划指标：容积率2.5，建筑密度35，地面高度13.76m，建筑限高（高程）65.5m，地块内构筑物高度不得超出51.74m，建筑面积23047m2.4、地块近况及交通条件：地块邻机场路和海域西线，地形高出机场路约13.76m；地块东侧区域为凤凰镇，北侧区域靠近机场，距机场候机楼公里，南侧区域为海坡度假区，距海边公里，西侧为海域西线，通往三亚天涯海角、南山寺、大小洞天等5A级景区。海域西线机场路项目用地机场方向二、项目定位1、总体定位：高尔夫主题酒店2、发展目标：海南时尚高尔夫旅游目的地3、规划主题：高尔夫旅游、高尔夫文化、商务接待。4、功能定位：集商务接待、高尔夫旅游、高尔夫沙龙、赛事组织、高球产品推广、高尔夫文化沟通、高球收藏鉴赏、高球培训等功能为一体的高尔夫时尚旅游度假村。三、酒店功能布置1、接待大堂（如同一个小型高尔夫文化博物馆），客人进入高球世界和度假胜地。如：酒店一楼博物馆展区可展出了浩繁记载高尔夫起源或历史文化的画像及物品，包含苏格兰女王玛莉打球之油画，从而记载球童caddie这个名字因女王玛莉而得来；高尔夫之父汤姆莫瑞斯画像，则向每一位来到主题酒店的人沉默叙述这这个高尔夫界传奇人物的古老故事2、客房：酒店160180间，酒店公寓约60套。3、会议：多功能厅（可举办100人的小型宴会、颁奖活动、观看赛事转播）、小会议室（商务洽谈）。4、精品店：呈现及销售高球及海南旅游商品，如球具、服装、旅游特色小商品、纪念品等。5、室外练习果岭（迷你高尔夫）：结合室外景观园林统一设计。6、室内高球练习：室内练习果岭和GR模拟高尔夫。7、餐厅：北方特色中餐厅（仿佛于北京西贝餐厅）、西餐厅（含早餐）、高尔夫酒吧、茶室、雪茄吧等。8、图书室及资讯：可与餐厅结合，客人可借阅及购买。9、健身房：体能磨练及健身。10、SPA保健所：中医痊愈11、停车场：地下停车及地面对时接待停车。四、酒店规划设想1、规划布局：鉴于规划用地退红线调整，用地面积减少，建议设计为一栋酒店，一栋酒店公寓，邻机场路绿地环境可结合高尔夫果岭进行设计。酒店：17000m2（含地下室），350间。酒店公寓6000m2，约50套（1房1厅、2房1厅为主）2、设计风格：呈现休闲度假，及高球文化、艺术。3、室内设计：每层公共空间，可通过艺术品及装饰，分别设计体现高球文化、历史，如美国公开赛顶级球星故事、英伦经典高尔夫趣闻、知名球场等。4、环境景观设计：通过休闲、迷你高尔夫、园林景观的一体化综合设计，并结合配套服务功能（如泳池、室外餐饮、果岭、休闲吧等），实现建筑与环境空间的主题融合。五、酒店管理（设计方案确定后）1、委托专业酒店管理公司，统一管理酒店和酒店公寓。2、加入高尔夫度假酒店同盟3、加入高尔夫旅游服务平台4、构建互联网服务平台及资讯5、***高球协会指定接待酒店六、酒店建设及服务配套（设计方案确定后）1、酒店建设：拟2年内建设完成，投入使用。1）专业团队组建及组织管理架构2）酒店建设计划3）料子、设施采购计划4）建设资金布置计划5）试运营计划6）酒店管理及服务人员培训及上岗计划（搭配酒店管理公司）7）融资计划2、服务配套：高球旅游一条龙服务1）机场接送2）球场咨询及订场3）球具维护和修理与保养4）球友信息管理5）球具、商品保管及托运6）儿童托管7）医疗保健七、投资分析（设计方案确定后）1、前期投入2、酒店建设本钱3、试运营本钱4、其它投入本钱八、运营测算（请专业机构测算）九、项目运作模式1、酒店式运作2、产权式酒店运作第二部分设计要求一、设计宗旨1、建筑风格采用现代建筑风格，突出表现热带休闲度假特征和高球运动的主题功能。2、以高尔夫文化的多元性构筑项目空间，通过建筑、室内装饰、景观环境的表现，实现高球文化、休闲度假与本土文化的完美融合，彰显入住客人尊贵身份以及创新地产独特的开发理念；3、项目整体设计功能齐全完备，不但为高球喜好者供应多方位的高球运动度假服务，如：打球、吃、住、行、游、购、娱的基本要求，又能满足球友圈客人的商务洽谈和聚会沟通，同时也为其他度假客人供应优质服务。4、注入全新度假理念，为客人供应全程快捷、智能化、个性化度假体验，尊享精品度假生活。二、设计要求1、酒店设计：依据高球喜好者入住品位的需求，在建筑外观形象上别具设计风格，表现高球文化的特征；内部空间功能布局合理，内装饰努力探求有特色和文化品质，在空间视觉与居住体验上能基本满足高球度假人群的需求，呈现高尔夫主题酒店的特色。并通过酒店供应的高球同盟平台便捷服务功能，实现高球精品度假旅游发展的需要。以酒店大堂设计为例：在高尔夫主题酒店设计中，酒店大堂的功能与高尔夫文化的呈现相结合（高尔夫博物馆），淡化门厅大堂的概念，强化主题和服务功能。如:客人一进入酒店，一个高尔夫文化的场景呈现在眼前，服务生将带给客人全程、便捷的个性化服务，客人只需出示身份证登记即可。2、配套设施：园林景观（高尔夫球场果岭化设计）、游泳池、餐厅、酒吧、SPA（保健）、健身房、瑜伽馆、室内外高球练习、教学场合等设计，在充分融合高尔夫运动文化精髓的同时，又能在功能上体现出休闲度假的特性（兼具高球会所与星级度假酒店的双重特质）。3、在功能区域规划中，既要考虑居住个体的独立性、私密性，也要合理布置适合多人聚会沟通的公共商业场合，方便顾客小范围内沟通、沟通、切磋和会谈。以会议厅设计为例，除常规的会议、高尔夫教学、高球竞赛颁奖仪式等功能外，也能承当私人聚会等小范围活动。4、建筑布局及房间设计，应考虑最大限度的降低周边环境不利因素对客人休息、沟通的影响，特别是飞机噪音、所邻两条道路的车流噪音等。5、安防系统设计，人车分流设计。合理布局进出酒店车辆线路，躲避或减少对在酒店果岭上练习推球客人的影响，可考虑车辆直接进出车库，车库设计为负二层，能够停靠不少于200台车辆。6、餐厅空间设计要多样化，为客人供应不同的餐饮环境享受美食，在园林中、泳池旁，设计有建筑小品，满足客人喝茶、品酒、特色食品。7、呼叫中心服务系统的设计，设在调度中心，为有需求的客人供应高球订场、陪练、出行等服务。三亚创新房地产开发有限公司二零一四年三月五日篇2:高尔夫练习场营运方案营运方案:依据项目建设发展规划，高尔夫俱乐部紧要以高尔夫练习场、VIP包房、餐厅、高尔夫专卖店、高尔夫学院、练习果岭、停车场等配套，约300个打击位，VIP包厢40间，为迎接练习场投入使用，草拟营运方案如下：开业时间:依据现有工程进度，确保20**年某月末前完成进行验收工作，计划于20**年对外开业营运。一、市场近况分析高尔夫进入奥运会给投资者带来新商机国际奥委会正式确定高尔夫球进入20**年奥运会，对此，国家体育总局小球运动管理中心主任张小宁认为，高尔夫球进入奥运会对中国来说意义重点，既是机会，也是挑战；高尔夫球在中国还属于新兴的体育项目，若想在3年后的奥运会上有所作为，中国面对着普及和提高两大问题。张小宁表示，在过去相当长的时间里，高尔夫球在中国被称为“贵族运动”，如今，高尔夫球入奥使这项运动回归体育自身，证明高尔夫球是一项健康、绿色、受到世界大众喜好的体育运动。以上，对于正在经营或考虑建造高尔夫练习场的投资者来说，不啻为一个天大的利好。在中国竞技体育举国体制的大环境下，高尔夫球入奥肯定会使打球的人数以前所未有的速度加添。据不完全统计，上海的高尔夫人口约有～（上海的高尔夫市场）二、俱乐部定位球友之家培训、会议接待紧要客户三、运作模式及市场定位依据俱乐部的地理位置及俱乐部定位，俱乐部运营模式要快捷，营销产品必需多元化，既要有能满足政商界高端人的需要，同时也要开发利用好周边学校的庞大市场，参考周边其它各家高尔夫练习场，订立下列方案。（以下仅供参考）1、运营模式1）组建运作及营销两大团队对练习场进行营运与销售。2）配套设施餐厅/高尔夫专卖店/高尔夫学院外包经营cc2、会籍产品金卡：5800元/年9800元/二年（持卡者在有效期内享有练习场VIP包房免费任打权益）学生卡：3800元/年（持卡者在有效期内享有挥杆练习场平日15：00前，周末及节假日10：00前免费任打权益）3、营业收费标准身份属性平日假日其它项目普通区VIPⅠVIPⅡ普通区VIPⅠVIPⅡ会议培训教练引导年度卡免费190元/小时260元/小时免费220/小时320学生卡15：00前免费190元/小时260元/小时10：00前免费220/小时320访客30/50粒60元/小时220元/小时300元/小时35/50粒70元/小时260/小时360备注：1．全部客人使用VIP房前，需提前预订，确认方可生效；2．凡本公司属会员采用本公司VIP包间进行会议培训或会议活动皆可享受贵宾折扣待遇。（例如：活动可赠送教练友情引导一小时；满多少金额可获赠一套完整体系高尔夫课程学习）3．包房可按天算4．最低消费1个小时，不足按一个小时收取，超出一个小时以30分钟为基数计算，不足30分钟按30分钟收费；上海部分练习场价目表（附1）名称类别收费标准权益高尔夫练习场年度卡28800/5年5年内享有不计时间不计球数免费任打权益18800元/3年3年内享有不计时间不计球数免费任打权益7800元/1年1年内享有不计时间不计球数免费任打权益夫妻亲子卡12600元/1年2人1年内享有不计时间不计球数免费任打权益家庭卡15800元/年/3人19800元/年/4人持卡者在1年内享有不计时间计球数免费任打权益公司卡18800元/年/3人3人1年内享有不计时间不计球数免费任打权益金球卡2000元一年内享有5000粒球优惠卡1000元一年内享有6000粒球，限13：00前使用次数卡4800元1人一年内享有80次不不计时间不计球数免费任打权益青少年卡4800/年一年内一年内享有不计时间不计球数免费任打，限19：00前使用球券1000元50张（2500粒球），半年有效。访客30元/50粒球上海部分练习场价目表（附2）名称类别收费标准权益高尔夫俱乐部个人年度卡持卡者在有效期内享有挥杆练习场会免费任打权益，不含真草，vip房及果岭推杆练习区青少年卡持卡者在有效期内享有平日21：00前，假日17：00前挥杆练习场会免费任打权益，不含真草，vip房及果岭推杆练习区公司年度卡公司卡限三个提名人使用，持卡者在有效期内享有挥杆练习场会免费任打权益，不含真草及果岭推杆练习区，VIP房每月2次2小时的使用权半年卡持卡者在有效期内享有挥杆练习场会免费任打权益，不含真草，vip房及果岭推杆练习区平日卡持卡者在有效期内平日15：00前，周末节假日外，享有挥杆练习场会免费任打权益，不含真草，vip房及果岭推杆练习区球券计100篮，每篮50粒，25元一篮，一年用完计50篮，每篮50粒，30元一篮，一年用完访客50粒球，真草打位50元/50粒球练习果岭100元/小时，灯光费20元。VIP房每小时350元套票：3300/10小时6000/20小时8000/30小时存包800元/年80/月四、市场策略及推广方案⒈与银行、汽车、移动、联通、电信等合作，把俱乐部定为其VIP高尔夫定点练习场，为其供应系列高尔夫服务，甚至于练习场租用VIP包厢或设立工作点；⒉与高端房地产，名酒，名车，名烟等奢侈品牌合作；⒊以赞助的形式参加某些高端活动进行宣传推广；⒋与本地体育主管部门合作，供应训练场合作为运动员平常训练或赛前集训的场合；⒌与高尔夫民间组织/业余球队/协会团体合作，把练习场定为他们的训练场合；⒍与相近高校合作，把练习场定为他们实践教学场合及体育运动项目⒎与品牌球具销售商合作,做新品上市及免费试打的活动；⒏与高尔夫球会合作，相互推广；练习场正式开业前期，运用媒介气力及活动推广计划，提升练习场对外的知名度：●制作大型户外广告牌投放于人口较密集处；●制作宣传单张，在周边学校、高端社区、工业区等政商界人士出入地方派发宣传单张及体验券；●通过与移动全球通平台，锁定杨浦范围全球通用户月消费500元以上群体，群发短信俱乐部开业及优惠消息；●开业庆典：策划筹备大型高尔夫邀请赛，邀请上海社会各界有影响引力人士及新闻媒体参加。可以引入赞助商丰富内容及降低本钱。在营业期前三个月做客户调查，组织市场调研，收集市场信息，分析市场动向、特点与发展趋势，订立市场销售计划，结合意向客户的需求，视实在情况针对这些群体量身定制出新产品丰富产品种类。发展会员实现确定量时，可以每办会员嘉宾联谊主题高尔夫活动，同时可邀请意向会员来参加活动，引入品牌商丰富内容，加强特色。五、组织架构及薪金制度六、日常开支预算1、人员开支以上费用未包前期宣传推广费用。七、俱乐部投资收益点高尔夫练习场的盈利点紧要有以下几方面：1．会员卡收入2．散客打球收入3．会议活动培训收入和场合租用收入4．教练收入或承包收入5．餐饮收入或承包收入7．代客订场或组团打球收入从上所列出收入里面，会员卡销售收入是最大的收入来源，经营前期，不适于过快推出太多种类，先以一年期为主推动会籍销售，以后依据市场信息反馈情况，再丰富会籍产品的种类及推出球券，通过集中营销会员卡和球券，可以快速回收资金，同时也能锁住部分消费群体。估量每月销售4050张会员卡，以每张5800计算，月会籍收入约250,000.00元左右，全年约3,000,000.00元。散客击球，试营业期间练习场加强对外推广力度，争取半年内全部上海消费人群都知道我高尔夫练习场，试营业半年后，散客击球收入能够实现一个正常的水平（平均每天25人次，每人消费100元，合计2500元），每月估量收入75,000.00元左右；练习场收入费用预估表项目月收入年收入备注会员卡散客击球广告收入VIP房餐饮外包经营高尔夫学院外包或合作经营高尔夫专卖店外包或合作合计篇3:高尔夫主题酒店项目方案及设计要求三亚创新高尔夫主题酒店项目方案及设计要求前言:创新地产大三亚旅游圈高尔夫度假目的地综合运营服务平台，是一个立足于琼南地区高尔夫旅游度假资产、旅游与地产行业资源完美结合、由三亚创新房地产开发有限公司开发建设、能同时满足国内外高球喜好者高球预定与热带滨海度假体验的全方位服务品牌。我们计划以大三亚旅游度假度圈（琼南地区）高球度假资源和创新地产高球度假主题酒店为依托，由我公司与海南高球协会发起，联合部分高球品牌厂商、琼南地区球场、酒店周边练习场等实体单位构建成立商业同盟，为国内外广阔球手、高球喜好者和喜好高球运动的游客伙伴们，供应专业的高品质服务、贴心的性价比消费、独特的高球训练、竞赛、体验与沟通机会，使您在旅游度假、亲近自然、提高球技、伸展身心之余，更可通过志趣相同的圈层之门，让您的事业在轻松愉悦的氛围中更上层楼!第一部分项目方案（初步设想）一、项目概况1、项目名称：三亚创新高尔夫主题酒店（暂定）2、区位：本项目地处三亚市凤凰镇，位于机场路与海域西线交界转盘的西南处。3、占地及规划条件：占地面积10020.26m2,规划用地面积7057m2；用地规划指标：容积率2.5，建筑密度35，地面高度13.76m，建筑限高（高程）65.5m，地块内构筑物高度不得超出51.74m，建筑面积23047m2.4、地块近况及交通条件：地块邻机场路和海域西线，地形高出机场路约13.76m；地块东侧区域为凤凰镇，北侧区域靠近机场，距机场候机楼公里，南侧区域为海坡度假区，距海边公里，西侧为海域西线，通往三亚天涯海角、南山寺、大小洞天等5A级景区。海域西线机场路项目用地机场方向二、项目定位1、总体定位：高尔夫主题酒店2、发展目标：海南时尚高尔夫旅游目的地3、规划主题：高尔夫旅游、高尔夫文化、商务接待。4、功能定位：集商务接待、高尔夫旅游、高尔夫沙龙、赛事组织、高球产品推广、高尔夫文化沟通、高球收藏鉴赏、高球培训等功能为一体的高尔夫时尚旅游度假村。三、酒店功能布置1、接待大堂（如同一个小型高尔夫文化博物馆），客人进入高球世界和度假胜地。如：酒店一楼博物馆展区可展出了浩繁记载高尔夫起源或历史文化的画像及物品，包含苏格兰女王玛莉打球之油画，从而记载球童caddie这个名字因女王玛莉而得来；高尔夫之父汤姆莫瑞斯画像，则向每一位来到主题酒店的人沉默叙述这这个高尔夫界传奇人物的古老故事2、客房：酒店160180间，酒店公寓约60套。3、会议：多功能厅（可举办100人的小型宴会、颁奖活动、观看赛事转播）、小会议室（商务洽谈）。4、精品店：呈现及销售高球及海南旅游商品，如球具、服装、旅游特色小商品、纪念品等。5、室外练习果岭（迷你高尔夫）：结合室外景观园林统一设计。6、室内高球练习：室内练习果岭和GR模拟高尔夫。7、餐厅：北方特色中餐厅（仿佛于北京西贝餐厅）、西餐厅（含早餐）、高尔夫酒吧、茶室、雪茄吧等。8、图书室及资讯：可与餐厅结合，客人可借阅及购买。9、健身房：体能磨练及健身。10、SPA保健所：中医痊愈11、停车场：地下停车及地面对时接待停车。四、酒店规划设想1、规划布局：鉴于规划用地退红线调整，用地面积减少，建议设计为一栋酒店，一栋酒店公寓，邻机场路绿地环境可结合高尔夫果岭进行设计。酒店：17000m2（含地下室），350间。酒店公寓6000m2，约50套（1房1厅、2房1厅为主）2、设计风格：呈现休闲度假，及高球文化、艺术。3、室内设计：每层公共空间，可通过艺术品及装饰，分别设计体现高球文化、历史，如美国公开赛顶级球星故事、英伦经典高尔夫趣闻、知名球场等。4、环境景观设计：通过休闲、迷你高尔夫、园林景观的一体化综合设计，并结合配套服务功能（如泳池、室外餐饮、果岭、休闲吧等），实现建筑与环境空间的主题融合。五、酒店管理（设计方案确定后）1、委托专业酒店管理公司，统一管理酒店和酒店公寓。2、加入高尔夫度假酒店同盟3、加入高尔夫旅游服务平台4、构建互联网服务平台及资讯5、***高球协会指定接待酒店六、酒店建设及服务配套（设计方案确定后）1、酒店建设：拟2年内建设完成，投入使用。1）专业团队组建及组织管理架构2）酒店建设计划3）料子、设施采购计划4）建设资金布置计划5）试运营计划6）酒店管理及服务人员培训及上岗计划（搭配酒店管理公司）7）融资计划2、服务配套：高球旅游一条龙服务1）机场接送2）球场咨询及订场3）球具维护和修理与保养4）球友信息管理5）球具、商品保管及托运6）儿童托管7）医疗保健七、投资分析（设计方案确定后）1、前期投入2、酒店建设本钱3、试运营本钱4、其它投入本钱八、运营测算（请专业机构测算）九、项目运作模式1、酒店式运作2、产权式酒店运作第二部分设计要求一、设计宗旨1、建筑风格采用现代建筑风格，突出表现热带休闲度假特征和高球运动的主题功能。2、以高尔夫文化的多元性构筑项目空间，通过建筑、室内装饰、景观环境的表现，实现高球文化、休闲度假与本土文化的完美融合，彰显入住客人尊贵身份以及创新地产独特的开发理念；3、项目整体设计功能齐全完备，不但为高球喜好者供应多