房屋土地买卖合同的法律风险防范

房屋土地买卖合同的法律风险防范合同编号：__________房屋土地买卖合同的法律风险防范甲方：__________乙方：__________一、房屋土地基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方出售的土地使用权位于__________（地址），土地面积为__________平方米，土地用途为__________。1.3甲方承诺所售房屋及土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等法律瑕疵。二、房屋土地买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋土地买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房款及土地使用权转让费用。具体支付时间为：自本合同签订之日起____个工作日内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法、有效的房屋及土地使用权转让手续。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋及土地使用权交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及土地使用权符合本合同约定的条件。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋及土地使用权的过户手续。过户费用由乙方承担。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。4.2如甲方未按约定时间交付房屋及土地使用权，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/日。4.3如乙方未按约定时间支付房款及土地使用权转让费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/日。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________合同编号：__________一、附件列表：1.房屋土地权属证明2.房屋土地使用权证3.房屋土地买卖合同草稿4.房屋土地买卖合同备案证明5.房屋土地买卖合同公证证明6.房屋土地买卖合同还款计划书7.房屋土地买卖合同补充协议8.房屋土地买卖合同解除协议9.房屋土地买卖合同争议调解书10.房屋土地买卖合同诉讼状二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋土地：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的期限内将房屋土地交付给乙方。2.甲方未按约定条件交付房屋土地：指甲方交付的房屋土地不符合合同约定的质量、面积等条件。3.乙方未按约定时间支付购房款：指自合同签订之日起，乙方未能在约定的期限内支付全部购房款。4.乙方未按约定条件支付购房款：指乙方支付的购房款不符合合同约定的支付方式、金额等条件。5.甲方未按约定协助乙方办理过户手续：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的期限内协助乙方完成房屋土地过户手续。6.甲方未按约定履行合同其他义务：指甲方未能履行合同约定的其他义务，如提供房屋土地相关证明文件等。7.乙方未按约定履行合同其他义务：指乙方未能履行合同约定的其他义务，如配合甲方完成房屋土地交付、过户等手续。三、法律名词及解释：1.房屋土地买卖合同：指甲方将其房屋土地出售给乙方，乙方支付购房款并办理过户手续的合同。2.权属证明：指证明房屋土地所有权、使用权等权利归属的证明文件。3.使用权证：指证明房屋土地使用权归属的证明文件。4.定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋土地的诚意金。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋土地所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.补充协议：指对本合同未尽事宜进行补充约定的协议。8.解除协议：指双方约定解除本合同的协议。9.争议调解书：指对合同争议进行调解后，由调解机构出具的调解书。10.诉讼状：指甲方或乙方将合同争议提交法院诉讼时提交的诉讼状。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋土地：甲方应按照合同约定及时交付房屋土地，如延迟交付，应支付违约金。乙方也可以根据合同约定要求解除合同。2.甲方交付的房屋土地不符合约定条件：甲方应按照合同约定交付符合质量、面积等条件的房屋土地。如不符合约定，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定及时支付购房款。如延迟支付，应支付违约金。甲方也可以根据合同约定要求解除合同。4.乙方支付的购房款不符合约定条件：乙方应按照合同约定支付购房款。如支付的购房款不符合条件，甲方有权拒绝接受，并要求乙方承担违约责任。5.甲方未按约定协助乙方办理过户手续：甲方应按照合同约定及时协助乙方办理过户手续。如未按约定协助，应承担违约责任。6.合同争议：合同争议可以通过协商解决，协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋土地买卖。2.企业之间的房屋土地买卖。3.房产开发商