乡村房产交易合同实例

乡村房产交易合同实例合同编号：__________乡村房产交易合同实例卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.身份证号码/营业执照号码：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.身份证号码/营业执照号码：____________________第一条房产描述1.1房产位于______省______市______县______乡村，房屋产权证号：____________________。1.2房产现状：____________________（包括但不限于房屋结构、面积、使用情况等）。1.3房产所有权人为卖方，卖方对该房产享有完整的所有权。第二条购房款项2.2购房款项支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币______元。2.3买方未按照约定时间支付购房款项的，应当按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为______‰）。第三条房产过户及交付3.1双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房地产登记部门申请办理房产过户手续。3.2房产过户手续办理完毕后，卖方应将房产及相关钥匙、证件等交付给买方。3.3买方应自房产过户手续办理完毕之日起______日内，支付给卖方购房款项。第四条双方义务4.1卖方应保证对该房产享有完整的所有权，并保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债权债务等影响房产交易的问题。4.2卖方应按照本合同约定的时间节点，配合买方完成房产过户手续。4.3买方应按照本合同约定的时间节点，支付购房款项。4.4买方在购买房产后，应自行承担房产的维护、管理和维修等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若卖方在合同签订后，因房屋权属纠纷等原因导致房产无法过户的，卖方应退还买方已支付的购房款项，并支付违约金。5.3若买方在合同签订后，未按照约定时间支付购房款项的，买方应支付违约金，并按照逾期付款部分计算违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产所有权证明2.房屋产权证号证明3.卖方身份证明或营业执照4.买方身份证明或营业执照5.定金收据6.房产过户相关税费支付证明7.房产过户手续办理完毕的证明8.房产交付证明二、违约行为及认定：1.卖方未能保证对该房产享有完整的所有权，或房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、债权债务等影响房产交易的问题。2.卖方未能按照约定时间节点，配合买方完成房产过户手续。3.买方未能按照约定时间节点，支付购房款项。4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房产：指位于______省______市______县______乡村的房产。2.购房款项：指买方按照本合同约定支付给卖方的金额。3.定金：指买方支付给卖方的一部分款项，作为购买房产的诚意表现。4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约补偿。5.房产过户：指将房产所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产权属纠纷：在房产过户过程中，如发现房产存在权属纠纷，应及时协商解决，必要时可寻求法律途径。2.逾期付款：买方未能按照约定时间支付购房款项，卖方可以要求买方支付违约金，并按照逾期付款部分计算违约金。3.房产过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快房产过户手续的办理。4.房产交付问题：在房产过户手续办理完毕后，卖方应将房产及