2024年与二手房东的商铺租赁合同范本

2024年与二手房东的商铺租赁合同范本合同编号：____________甲方（二手房东）：____________身份证号码：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（承租方）：____________身份证号码：____________联系电话：____________通讯地址：____________一、商铺基本信息1.1商铺位于：____________（具体地址）1.2商铺建筑面积：____________平方米。1.3商铺权属证明：____________，甲方保证该商铺权属清晰，无争议。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为违约金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、商铺使用及维修5.1乙方在租赁期间享有商铺的使用权，但不得擅自改变商铺的结构和用途。5.2乙方应合理使用商铺及附属设施，如有损坏，乙方应及时修复或赔偿。5.3甲方负责商铺及附属设施的日常维修，确保商铺的正常使用。六、权利义务6.1甲方保证乙方在租赁期间合法使用商铺，不得无故收回。6.2乙方应按约定用途使用商铺，不得转租、分租或与他人合租。6.3乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。七、合同的变更与解除7.1双方同意，合同的变更、解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。7.2在租赁期间，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同。八、违约责任8.1任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他事项10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年____月____日附件：商铺平面图、甲方权属证明等。注意事项：1.确保商铺权属清晰：在签订合同前，乙方需要核实甲方的商铺权属证明，确保商铺无产权争议。1.法律名词解释：权属证明：指证明财产所有权、使用权等权利归属的文件，如房产证、土地使用权证等。解决办法：2.明确租赁期限：双方应明确租赁的具体起止日期，避免因期限不明导致的纠纷。法律名词解释：租赁期限：指租赁合同中规定的租赁关系存续的有效时间。解决办法：在合同中详细填写租赁的开始和结束日期。3.租金支付条款：确保租金支付方式、时间及金额明确，避免逾期支付产生违约金。法律名词解释：违约金：指合同一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的钱款。解决办法：明确支付周期和日期，设立合理的违约金比例。4.押金条款：明确押金的退还条件和时间，防止押金被无故扣除。法律名词解释：押金：指为保证合同履行，承租方预先支付给出租方的钱款。解决办法：合同中详细规定押金的退还流程和条件。5.使用维修：维修责任：指租赁期间，对租赁财产进行维护、修理的责任。6.权利义务：转租：指承租方将租赁财产再出租给第三方的行为，通常合同中会禁止转租。对于所有注意事项，解决办法是确保合同条款的明确性和可执行性，任何关键条款都应在合同中详细记载，并在签订前由双方仔细审阅和确认。双方应保留一份签署的合同副本，以便在发生争议时作为法律依据。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果商铺要用来开餐厅或者涉及到餐饮服务。补充条款：鉴于餐厅经营的特殊性，乙方在租赁期间应确保遵守食品安全相关法律法规，负责安装和维护必要的油烟过滤和排放系统，并承担因此产生的费用。2.场合：乙方打算对商铺进行装修或者有改造需求。补充条款：乙方在租赁期间如需对商铺进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关建筑安全规范。装修或改造产生的费用由乙方承担。3.场合：商铺所在区域可能会受到季节性影响，比如洪水等。补充条款：若因不可抗力因素（如自然灾害）导致商铺无法正常使用，双方互不承担违约责任，并应协商确定租金减免或租赁期限的调整。1.附件清单：商铺平面图甲方权属证明