二手房按揭买卖合同协议书2024年

二手房按揭买卖合同协议书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.2甲方保证对房屋拥有合法、完整的所有权和处分权，房屋不存在任何权属争议、查封、抵押等法律障碍。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认房屋买卖总价为人民币__________元（大写：__________元整）。2.2乙方支付房屋买卖总价的方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）；（2）剩余房款人民币__________元（大写：__________元整），乙方通过向银行申请按揭贷款支付。三、按揭贷款事宜3.1乙方应按照银行的要求提交相关资料，向银行申请按揭贷款。3.2银行审批通过后，甲乙双方应共同办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行。3.3乙方按揭贷款金额、期限、利率等以银行审批结果为准，乙方需按时还款，否则产生的后果由乙方自行承担。四、房屋交付及权属转移4.1甲方应在本合同约定的交房日期__________前，将房屋腾空并交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋所有权和土地使用权转移登记手续，将房屋所有权和土地使用权转移至乙方名下。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2若乙方未按约定支付首付款或按揭贷款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。5.3若甲方未按约定交付房屋或办理权属转移手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，另贰份用于办理贷款及登记手续。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权和土地使用权转移登记手续办理完毕之日止。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方对房屋拥有合法、完整的所有权，无任何法律障碍。1.权利瑕疵：确保合同中甲方对房屋的描述准确，无权利瑕疵。解决办法：进行房屋产权调查，要求甲方提供房产证和土地证等权属证明。2.贷款风险：乙方按揭贷款可能因个人信用问题未能获批。解决办法：在合同中约定，如乙方贷款未获批准，乙方应在规定期限内补足房款。1.权属争议：指涉及房地产的所有权、使用权等方面，各方对权利的归属有不同主张而产生的纠纷。2.查封：法院对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施，以保障权利人的权利实现。3.抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。4.首付款：购房者在购买房屋时，按照房屋总价的一定比例先期支付的一部分款项。5.按揭贷款：购房者在购买房屋时，以所购房屋为抵押物，向银行申请贷款支付剩余房款。6.违约责任：合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。7.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。特殊场合1：房屋内含有家具和电器补充条款：如果甲方在出售房屋时，房屋内含有家具和电器，可以补充：“甲乙双方同意，房屋内的现有家具和电器随房屋一并转让给乙方，具体清单详见附件。”1.如果房子有特殊历史或情感价值场合描述：“这房子是甲方的祖屋，对甲方来说有特殊的意义，乙方也了解这一点。”补充条款：“乙方理解该房屋对于甲方的特殊情感价值，并承诺在购买后将尽力维护房屋的原貌和风格。”2.房屋需要进行翻修场合描述：“乙方知道这房子有点老旧，计划购买后进行一番翻修。”补充条款：“甲方同意乙方在购买后对房屋进行必要的翻修，并将在办理过户手续前提供房屋的原始结构图和相关资料。”1.附件一：房屋平面图及家具电器清单这个附件会包括房屋的布局图以及随房屋转让的家具电器清单。2.附件二：房屋所有权证和土地使用权证复印件这是证明甲方拥有房屋所有权的官方文件。3.附件三：甲方身份证复印件用于确认甲方的身份信息。4.附件四：乙方身份证复印件同样用于确认乙方的身份信息。5.附件五：房屋翻修计划（如果有）如果涉及到房屋翻修，乙方可以提供翻修计划。房屋的“大