2024年二手房抵押贷款合同书

2024年二手房抵押贷款合同书合同编号：____________甲方（贷款人）：____________乙方（借款人）：____________丙方（抵押人）：____________鉴于甲方愿意向乙方提供二手房抵押贷款，乙方愿意以所购二手房作为抵押，丙方作为抵押房产的所有权人，为保证各方权益，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守：第一条贷款金额及期限1.1贷款金额：甲方向乙方提供贷款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2贷款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条贷款用途乙方借款仅用于购买位于_______的二手房，房屋所有权证编号为：_______。第三条贷款利率及还款方式3.1贷款利率：本合同贷款利率为年利率_______%，按_______（月/季）计息。（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）其他还款方式：_______。第四条抵押物4.1乙方同意以所购二手房作为抵押物，抵押房产的具体情况如下：房屋所有权证编号：_______土地使用权证编号：_______房屋坐落：_______建筑面积：_______平方米4.2丙方同意将该房产抵押给甲方，并保证该房产所有权清晰，无任何权属争议。第五条抵押物的登记与保险5.1乙丙双方应在本合同签订后_______日内，共同到房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。5.2乙方应在抵押房产抵押登记后_______日内，为抵押房产办理财产保险，并将甲方列为保险受益人。第六条权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）按约定向乙方发放贷款；（2）在贷款到期或乙方违约时，有权要求乙方提前还款或处置抵押房产。6.2乙方权利与义务：（1）按约定用途使用贷款；（2）按时足额偿还贷款本息；（3）维护抵押房产的价值，确保其不受损害。6.3丙方权利与义务：（1）确保抵押房产的所有权清晰，无权属争议；（2）在抵押期间，不得擅自处置或转让抵押房产。第七条违约责任7.1乙方未按约定用途使用贷款、未按时足额偿还贷款本息的，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。7.2丙方违反本合同规定，擅自处置或转让抵押房产的，应承担相应的法律责任。第八条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：____________乙方（借款人）：____________丙方（抵押人）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：抵押房产相关资料（如有）注意事项：1.抵押物的权属：确保抵押的房产所有权清晰，无权属争议。2.抵押登记：合同签订后应及时办理抵押登记手续，确保甲方的抵押权得到法律保护。3.保险办理：借款人应按约定为抵押房产办理保险，并将贷款人列为保险受益人，以防房产毁损风险。4.贷款用途：借款人必须按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。5.还款义务：借款人应按时足额偿还贷款本息，避免产生违约金及逾期利息。6.抵押物的处置：在借款人违约时，贷款人应依法处置抵押物，并优先受偿。解决办法：1.权属纠纷：在签订合同前，进行充分的尽职调查，确保房产权属无争议。2.抵押登记：合同中明确约定办理抵押登记的时间，并督促各方按时履行。3.保险风险：借款人按时办理保险，并确保保险连续有效。4.贷款监管：贷款人可对贷款使用进行必要监管，确保贷款用于约定的用途。5.还款提示：设置还款提醒机制，避免借款人因疏忽导致逾期还款。6.抵押物处置：违约发生时，依照法律规定和合同约定，通过法律程序进行抵押物处置。法律名词解释：抵押物：指借款人或第三人提供担保的财产，用于担保债权的实现。抵押权：债权人对于抵押物所享有的优先受偿的权利。权属争议：指对财产所有权或使用权归属的争议。抵押登记：将抵押权在不动产登记机构进行登记，以取得对抗第三人的法律效力。财产保险：为财产及其有关利益因自然灾害或意外事故造成的损失提供保障的保险。违约金：合同当事人因违反合同义务而应向对方支付的金钱赔偿。逾期利息：借款人未按约定的期限还款，需按约定的利率支付的超期利息。场合一：二手房买卖中，卖方需要将房产抵押给买方进行贷款补充条款：1.若卖方（丙方）在买方（乙方）贷款期间，因特殊情况需要解除抵押，三方应协商一致，并办理相应的解除抵押手续。场合补充：1.如果发生这种情况：补充条款：我们可以这么写：“如果丙方有正当理由需要提前解除房产抵押，须提前____个月通知甲方和乙方，并承担相关费用。”场合二：房产涉及共有产权人特殊应用：2.如果房产有共有产权人：补充条款：可以增加：“房产的共有产权人同意将该房产作为抵押，并在此合同上签字确认。”场合三：借款人要求贷款用于装修房产特殊应用：3.贷款用于装修：补充条款：补充：“乙方借款专项用于房产的装修，装修方案须得到甲方认可，并在贷款发放后按照约定执行。”附件列表：1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.抵押人（丙方）身份证复印件4.借款人（乙方）身份证复印件5.贷款用途证明文件（如装修方案、预算等）6.房产评估报告7.财产保险单复印件8.抵押登记证明文件房产证和土地证的复印件，证明这房子是啥情况。房主和借