2024年二手房标准合同书

2024年二手房标准合同书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________一、房屋基本情况1.该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，具备上市交易条件。2.该房屋地址：__________3.房屋所有权证号：__________4.土地使用权证号：__________5.房屋建筑面积：__________平方米6.房屋结构：__________7.房屋用途：__________8.甲方保证该房屋不存在任何抵押、查封等权利限制情况。二、房屋交易价格及支付方式1.甲乙双方协商确定该房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元，贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。三、房屋交付及过户1.甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋及附属设施、设备、装修等按现状交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部剩余房款。四、甲方权利与义务1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何法律纠纷。2.甲方负责将该房屋的钥匙、相关文档及附属设施设备移交给乙方。3.甲方应在合同约定的交付日期前，将该房屋的水、电、燃气、通讯等费用结清。4.甲方应配合乙方办理贷款、过户等相关手续。五、乙方权利与义务1.乙方应按照合同约定的付款方式和期限支付房款。2.乙方有权要求甲方按现状交付房屋及附属设施设备。3.乙方应按照国家规定办理贷款、过户等相关手续，并承担相应费用。4.乙方在接收房屋后，应合理使用并负责维修、养护。六、违约责任1.甲方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易总价的_______%。2.乙方未按合同约定的付款方式和期限支付房款，逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易总价的_______%。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________（本页为《2024年二手房标准合同书》的签字页，无）注意事项：1.确认房屋产权：确保甲方拥有房屋的完全产权，无抵押、查封等情况。一、注意事项及解决办法：1.权属纠纷：合同中需明确甲方保证无权属纠纷。解决办法：进行权属调查，要求甲方提供相关证明。2.交易价格：价格需明确，避免后续争议。解决办法：在合同中详细注明交易价格及支付方式。1.权利限制：指对房地产权利的抵押、查封等法律上的限制措施。权属纠纷：指因房屋所有权、土地使用权等权属问题产生的争议。定金：买卖双方在合同中约定，买方支付给卖方的一定数额的金钱，作为履行合同的担保。首付款：购房者在购买房屋时，首次支付的一部分房款。过户手续：将房地产的所有权从卖方转移到买方的法律程序。违约金：合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：指在合同执行过程中，双方对合同条款的解释或履行发生的争议，通过协商、调解、诉讼等方式解决。产权清晰：指房屋所有权、土地使用权等权属明确，无争议和法律上的限制。1.特殊场合：卖方需要时间腾房补充条款：鉴于甲方需要时间安排搬迁，乙方同意给予甲方额外的宽限期_______天，自房屋过户手续完成之日起算。2.特殊场合：买方需要贷款，但贷款不确定补充条款：若乙方因贷款问题无法按期支付房款，双方同意将合同履行期限延长_______天。若在此期间乙方仍无法获得贷款，甲乙双方应协商解决或解除合同。3.特殊场合：房屋内有租客补充条款：由于该房屋目前有租客居住，甲乙双方同意在租客合同到期后进行房屋交付，具体日期以租客搬离之日为准。4.特殊场合：房屋需要维修或翻新补充条款：甲乙双方同意，房屋交付前，甲方负责对房屋进行必要的维修和翻新，具体维修项目由双方另行协商确定。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证复印件（买卖双方）4.房屋平面图5.付款计划表6.房屋现状照片7.维修和翻新项目清单（如有）8.租赁合同复印件（如有租客）房产证和土地证的复印件，证明这房子确实是甲方的。双方的身份证复