2024年南京二手房交易合同

2024年南京二手房交易合同合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________第一条房屋基本信息1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋转让总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币￥_______；（3）余款人民币￥_______，乙方应于过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋腾空并交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，甲方对该房屋拥有完全处分权。4.2乙方保证按约定支付房款，并按甲方要求提供相关资料，配合办理过户手续。4.3甲方应如实告知乙方该房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、质量、周边环境等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，为房屋转让总价的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：________________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确保房屋权属清晰：在签订合同前，买方应充分了解房屋的权属情况，确保卖方对房屋拥有完全处分权，避免因权属纠纷导致合同无法履行。1.权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权益明确，无任何争议或法律纠纷。在房地产交易中，权属清晰是交易顺利进行的前提。2.完全处分权：指卖方对所出售的房屋拥有合法、完整、无瑕疵的处置权利，能够独立、有效地进行买卖、赠与等法律行为。解决办法：1.审查房屋权属证明：买方应仔细审查卖方提供的房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，确保卖方对房屋具有完全处分权。房屋转让总价：指买卖双方协商确定的房屋交易价格，是买方支付给卖方的全部房款总额。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的钱款。定金具有担保合同履行的作用。过户手续：指房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序，包括办理房屋所有权证、土地使用权证等变更手续。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任，通常包括支付违约金、赔偿损失等。争议解决：指在合同履行过程中出现纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。场合一：卖方房屋内有租客特殊条款：如果房子现在还有人租着，咱们得先跟租客商量好。卖方得在合同里保证，房子交给买方的时候，租客已经搬走了，或者买方同意租客继续住。补充条款：9.1若该房屋在转让时存在租赁关系，甲方应确保在房屋交付乙方之前解除租赁合同，并承担因租赁关系解除所产生的一切费用。场合二：房屋存在抵押情况特殊条款：要是这房子还欠着银行的钱，卖方得提前把抵押的事情说清楚，并且要在过户前把贷款还清，不能让买方替你买单。补充条款：9.2若该房屋存在抵押情况，甲方应负责在过户前解除抵押，并承担相关费用。附件清单：1.房屋所有权证复印件：这个是证明房子是谁的重要文件。2.土地使用权证复印件：这个证明你对房子下面的土地有使用权。3.卖方身份证复印件：确认卖方是谁，得有这个证明。4.买方身份证复印件：买方是谁，也得有这个证明。5.房屋现状照片：确保交房的时候，房间的样子和现在说的是一样的。6.租赁合同复印件（如有）：如果有人租着，这个合