2024年正规二手房合同

2024年正规二手房合同合同编号：____________甲方（卖方）：身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋位于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.该房屋建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。3.甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。二、房屋转让价格及支付方式1.该房屋转让总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方于_______前，向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元。三、房屋交付及过户1.甲方应于_______前，将房屋及附属设施、设备、家具等按现状交付给乙方。2.双方同意于_______前，共同到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。3.甲方应在办理房屋过户手续前，结清该房屋所欠缴的一切费用。四、权利与义务1.甲方保证该房屋的质量、面积、权属等与合同所述一致，如有不符，甲方应承担违约责任。2.乙方应按照合同约定的付款方式及时足额支付房款。3.甲乙双方应共同遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规。五、违约责任1.甲方如未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方按日支付房屋总价千分之_______的违约金。2.乙方未按合同约定支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋总价千分之_______的违约金。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：_______乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：_______附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件_______注意事项：1.确认房屋的权属情况，包括是否存在抵押、查封等情形。2.明确房屋转让的价格、支付方式及时间节点。3.确认房屋交付的时间、条件及过户的具体流程。4.确认双方的违约责任及违约金的比例。5.明确解决争议的方式和地点。解决办法：1.在合同中详细列明房屋的基本情况，并由甲方提供权属证明。2.对于价格、支付方式等条款，双方应充分协商，并在合同中明确约定。3.规定房屋交付和过户的具体时间和责任，确保双方履行。4.设定合理的违约责任和违约金，以保障合同的严肃性和执行力。5.在合同中预先约定争议解决的方式和管辖法院。法律名词解释：权属清晰：指房屋的所有权、使用权等没有争议，相关权证齐全，不存在任何法律纠纷。抵押：指债务人或第三人将不动产作为债权的担保而不转移占有，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制被执行人对该财产进行处分。违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。违约金：合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。适用场合与补充条款：1.场合：卖方需要在出售房屋后继续居住一段时间。补充条款：甲方同意在房屋过户后，给予乙方_______个月的临时居住权，期间乙方应支付给甲方租金人民币_______元/月。2.场合：买方对房屋进行装修改造。补充条款：乙方在取得房屋所有权后，如需对房屋进行装修改造，应确保装修改造方案符合相关法律法规，并承担因装修改造引起的所有责任。3.场合：房屋内含有家具、电器等附属设施。补充条款：甲方同意将房屋内的家具、电器等附属设施以人民币_______元的价格转让给乙方。附件列表：场合与附件：附件列表：附件列表如下：补充条款：场景补充：补充条款：附件如下：1.房屋有特殊需求：补充条款：如果房屋有下列特殊场合：补充条款：附件列表：1.房屋有遗产问题：补充条款：特殊场合：1.房屋有租客：补充条款：下面是附件列表：附件：1.房屋需维修：补充条款：附件：1.房屋附带车位：附件列表：1.房屋内有宠物：补充条款：附件：特殊场合：房屋近期内做过大修：补充条款：附件：场景：如果房屋有下列情况：补充条款：场景：房屋买卖涉及子女教育：补充条款：附件：场景：房屋附近有规划变更：补充条款：附件：场景：房屋涉及法律纠纷：补充条款：附件：场景：房屋买卖双方是亲属关系：附件如下：场景：房屋需要办理特殊手续：补充条款：附件：场景：房屋买卖涉及税务问题：补充条款：附件：场景：房屋有特殊历史背景：补充条款：附件：1.房屋有特殊使用限制：补充条款：附件：房屋产权证明土地使用证